业主正式要求物业移交管理权 (2005.7.5 京华时报）

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业主正式要求物业移交管理权

作者： 冯志卿　|　来源：





   本报讯（记者冯志卿）昨天上午，昌平区太平家园业委会正式向嘉仁物业递交小区物业移交函，但物业拒绝接收。昌平区建委对双方进行的行政协调也最终无效。昌平区小区办建议双方通过诉讼解决争端。
   昨天上午9点，太平家园业委会成员和几名业主准时到达东小口镇政府二楼会议室。随后昌平区建委、区小区办，东小口镇副镇长陆续到达会议室。9点30分左右，嘉仁物业律师乔守东和经理刘明伟先后进入会议室。昌平区建委工作人员说，市、区两级建委认为太平家园业委会和老物业移交是民事行为。考虑双方曾有矛盾，为避免冲突，政府出面搭建一个平台，让双方通过沟通，争取移交小区物业管理不影响小区稳定。
   太平家园业委会主任吴连生首先发言。他说，根据国务院379号令颁布的《物业管理条例》26条，“业主委员会与物业管理企业签订物业服务合同生效的，前期物业服务合同自动终止”的规定，业委会正式向物业公司递交小区物业移交函，希望嘉仁物业公司全力配合交接的一切工作。
   “许多问题没有处理完，物业不能接收业委会移交物业函。”嘉仁物业代表律师乔守东列举的问题包括：物业认为小区业主们在6月12日的投票有问题；部分业主还没有交物业费；物业对个别业主诉讼还未结束。
   对此，太平家园业委会秘书长李有成说，投票有政府代表现场监票；只要物业公开相关资料，业委会保证业主交物业费；物业起诉个别业主也与移交管理权没有关系。
   双方各持己见，僵持不下。一个小时后，东小口镇副镇长李长清建议双方停止争执，并建议双方可以走法律程序。昌平区小区办主任刘长海表示，太平家园采取“全民公决”的方式更换物业在昌平区是第一起。
   太平家园业委会表示，他们一定会起诉到法院，炒掉物业。

■新闻回放
   昌平区东小口镇太平家园是一个已有8年多的小区。小区目前的物业是原开发商指定的北京嘉仁物业管理有限责任公司。2004年5月底，小区1500多户居民成立业主委员会。因对老物业的服务不满，业主委员召开业主大会决定解聘小区老物业。2004年老物业合同到期，物业公司拒绝和业主委员会谈解聘问题。
   2005年6月11日，在小区业主大会召开前一天，小区业委会秘书长李有成被两名男子砍伤。6月12日，业主大会如期召开，1500多名业主中的1113名业主同意由新物业北京盛利达物业管理代替小区老物业公司，赞成人数超过法律规定的三分之二。6月13日，物业公司与新物业签订正式合同。6月16日，新物业在昌平区小区办备案。在此过程中，嘉仁物业一直拒绝交出物业管理权。