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业主大会成立以后……电梯间收益怎么办？

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电梯直达

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发表于 2009-5-5 11:38 |只看该作者 |倒序浏览

本帖最后由行者于 2009-5-5 11:40 编辑

去年12月22日，在街道办事处和居委会指导下，本小区592位邻居签名申请成立业主大会，51位邻居报名参加筹备组。第二天即23日，市政府下发《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》，规定自2009年1月1日起，由居委会牵头成立业主大会。遵照政府规定，组织签名的邻居们把签名材料等转交给了居委会，等待它牵头成立业主大会。
   从政府文件中，我们看到了政府对80%以上小区迟迟不能成立业主大会的忧虑，看到政府下了很大的决心，做出了果断的决定。年初北京晨报又报道了成立业主大会时间表，似乎，一场成立业主大会的霹雳行动就要展开…。
   可是现在很安静，难免让人心生疑惑。不过好像也不必忙着催促有关部门，因为我们这个业主集体自己也没有准备好呀，我们缺少对小区重大事务的公议。民主决定事情起码有两个条件吧，一个是充分的公议，一个是表决，少哪一个都不能说是真民主。小区很多大事应该由大家公议和表决，例如电梯间收益，地下室处理，停车位收益等，还有最重要的，决定业委会组织结构和工作制度，这方面有大缺陷业委会就对业主“不忠不孝”了。
   公议不是要统一思想和得出什么结论。公议是让持有主张的业主充分发表意见和相互辩论，不持有主张的业主认识这些意见并在内心有所倾向。公议是为表决做准备。为此，本人就自己能想到的问题发表主张，希望邻居们公议，拍砖拍瓦就是为成立业主大会加砖添瓦，我们可以为成立业主大会做实事。
   第一个问题，业主大会成立以后……电梯间收益怎么办？
   板楼电梯间分别属于各个楼门，所以，应该由该楼门的业主决定是否广告出租，收益由他们自己处置。（近期出台的法规规定了这种收益大部分要存入公共维修基金。有人指出，目前基金的使用细则不完善，使用基金不能吃大锅饭。所以，楼门业主愿意把收益存入公共维修基金的话，这笔收益也应专存专用，不能吃大锅饭）
   塔楼电梯间属于全楼业主。所以应由该楼的业主自己决定。
   由此看出，每个楼门和楼层都应当有自己的业主代表，局部业权只属于局部业主，他们需要有自己的代表，通过代表来保护和处分自己的权益。
   为了提高效率，业主可以委托业委会实施统一招租，可以在收、支、存等具体环节上委托业委会实施。
   业委会在业主利益最大化的前提下可以自己招租管理，也可以委托物业或其他单位个人招租管理，据实告知业主并承担过错责任。（最后这几个字应该是废话吧，权力者本来就要在道义上和制度上为自己的过错买单。未来新城业委会的权力者怎么在制度上为自己的过错买单呢？我们设计好了吗？）
   希望邻居们支持公议，下一个问题是: 业主大会成立以后……地下室怎么办？