长安新城

标题: 物业公司违反《服务合同》，我们为何要交钱 [打印本页]

作者: liuxy 时间: 2004-9-13 17:58
标题: 物业公司违反《服务合同》，我们为何要交钱
本人仔细研究了《长安新城物业管理服务合同》,发现物业公司有多项没有达到承诺的义务，既然没有达到应尽的业务,也没有权利要求大家按时交纳物业费,我想大家不是不想交钱,而是因为物业公司没有让我们看到任何改进的地方,也没有任何改进的计划和意思。

现在全国消费者协会已经在征集广大居民意见来制定国家性的物业管理条例，说明物业管理确实普遍存在问题，所以需要广大居民齐心协力，由业主委员会牵头,代表大家与物业公司理论理论。

以下是长安新城物业没有尽到的义务：

1．小区停车管理没有规划，物业未经多数业主同意擅自占用公共道路两边停车，造成小区内道路狭窄，车辆行人均通行不畅；并且小区内无限速规定，对老人孩童穿行造成极大威胁。因此业主认为物业违反了《长安新城物业管理服务合同》（以下简称合同）第五章第十六条第6条的规定。建议重新规划停车位、设置单行路线以及限速路障（如冬三楼前交通必经之地）等等，以保障良好的交通秩序。

2．单元防盗门锁毁坏，已报修多次，一直未予修理，安全隐患严重。保安人员形同虚设，对进入小区人员，各门卫甚至连头都不抬，更别提任何盘查。个别业主被盗，精神和财产均遭到严重损失后，拥有“24小时保安”的物业没有给予任何赔偿。因此业主认为物业违反了《合同》第五章第十六条第3条及第7条的规定。

3．小区内没有明确的养狗制度，造成公共场所狗粪随处可见，严重影响环境卫生；此外遛狗时间没有限定，对业主尤其是孩童的户外活动安全构成威胁。因此业主认为物业违反了《合同》第五章第十六条第4条的规定。

4．物业应每6个月向业主以公告形式公布物业管理费用收支账目，未尽《合同》第四章第十五条“乙方义务”第4条的规定。

5．小区大门商家林立，但管理混乱，象农贸市场大门，新开三家饭店增加空气污染与水污染。也未经业主同意擅自允许二区4号楼底层占用唯一遮荫的公共活动场所开美容店。

6．小区内关于绿化带的承诺两年来一直得不到兑现，根据《合同》第四章第十五条“乙方义务”第6条，物业应有义务协助业主敦促房产开发商尽快解决。

根据《合同》第七章“违约责任”第二十七条，物业（乙方）违反《合同》第五章的规定，未能达到约定的管理目标，业主（甲方）有权要求乙方限期整改；造成甲方经济损失的，乙方应予以补偿。

因此，我们期待着长安新城物业管理作出相应的举措，实现上述既定的管理目标；至少制定可实施的方案，获得业主的认可，那时广大业主自然会支持物业的工作，并交纳当年的物业管理费用。

作者: zsy 时间: 2004-9-14 08:25
支持！

作者: 果果 时间: 2004-9-14 08:40
要想解决问题应该先找出问题强烈要求向楼主学习！

作者: 邻居 时间: 2004-9-14 10:07
很高兴有楼上这样的邻居，支持!

作者: 阿飞非 时间: 2004-9-14 15:06
:em02:
支持
物业的回答我们怎么看不见？！！！！

作者: cloud 时间: 2004-9-15 10:35
支持！

作者: jamesli 时间: 2004-9-15 11:54
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作者: 老头 时间: 2004-9-22 17:24
顶一下，不要让好帖子沉下去了

作者: sail 时间: 2004-9-24 09:43
有理、有力、有节，我们已经有法可依、还要有法必依，最终要执法必严。

作者: tiger 时间: 2004-10-9 13:20
支持!有理有节:em24:

作者: 幻影 时间: 2004-10-20 15:12

最初由 jamesli 发布
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:em24:

作者: 燕小乙 时间: 2004-10-21 11:22
支持

作者: lvp 时间: 2004-10-21 11:37
丁页:em24:

作者: lvp 时间: 2004-10-21 11:38
再丁页:em24: :em24:

作者: seashore 时间: 2004-11-6 15:30
顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶

作者: drny 时间: 2004-11-7 08:13
有理有据!拥护!!!希望物业按章行事,别拿豆包儿不当干粮!

shi_painter200472321205.jpg (51 KB, 下载次数: 117)

作者: cloud 时间: 2004-11-9 11:27
顶

作者: laofan007 时间: 2004-11-12 14:14
这是9.13日的贴了，几个月过去了，上述情况依旧未有丝毫改进，我们目前做的只有再顶了！

作者: 5i5j 时间: 2004-11-22 12:18
丁页

作者: 懒得起 时间: 2005-2-11 11:51
顶！！！！

作者: mason_song 时间: 2005-2-17 11:31
希望大家都顶一下，好贴子，支持

作者: 大山 时间: 2006-12-20 18:10
建议电梯广告的问题和绿化二级管理的问题也要列入。

作者: 居者 时间: 2006-12-23 09:15
要先发制人，组织大家一起告物业他们的服务才能改进。要告他们我先报名。

作者: 无忧的鱼 时间: 2007-4-11 13:08
强力支持。
不过解决问题不是在这里贴贴子就行，还需要实际行动！！！

作者: 无忧的鱼 时间: 2007-4-11 13:17
除此之外还有地下室的问题，北京市规定应该不允许出租，而是作为人防工程或者自行车库。现在物业公开出租，即使允许，这部分收入应该透明化，作为公共维修基金。

作者: 一般般 时间: 2007-4-19 08:30
支持！！

作者: donghx 时间: 2007-4-19 08:50

作者: 拉着幸福跑 时间: 2007-4-19 14:37
支持，强顶！

作者: 星期五 时间: 2007-4-25 22:45
支持

作者: 梁民 时间: 2007-4-26 10:19
支持！我们实在没有其他办法表示我们的存在！否则我们主人的尊严在哪儿？！更别说我们的权益！

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