长安新城

标题: 物业让每户签字申请维修基金呢，大家说签不签啊？ [打印本页]

作者: 茉莉幽香 时间: 2010-7-2 10:40
标题: 物业让每户签字申请维修基金呢，大家说签不签啊？
物业让每户签字申请维修基金呢，大家说签不签啊？
最近物业贴出告示，让每家签字，他们好去申请维修基金，给每个楼修电梯。不知内情是咋样的？大家说签字不签字啊，给个建议吧。

作者: feizhuren 时间: 2010-7-2 10:44
绝对不签．而且还要签反对票．没有监督的事，物业尽挣钱了．．．．

作者: 心静 时间: 2010-7-2 14:53
不想签字，物业连电梯里的卫生都不搞，不扫不拖，还能去管电梯的维护吗？估计又是个想捞钱的幌子吧。电梯里的广告换的到是挺勤的。

作者: 导游迷 时间: 2010-7-2 17:49
这个问题无需讨论，前提是现在这个物业是谁的物业！

作者: lizeng1981 时间: 2010-7-2 19:04
坚决不签，让他们用租电梯广告费的钱交！

作者: 喜欢琥珀 时间: 2010-7-2 19:06
找谁能先制止这一行为呢？

作者: 非常离谱 时间: 2010-7-2 19:21
不能签，可以问物业为什么不成立业主委员会？再说，有业主指出那个报价明显偏高，没有第三方监督。

作者: boy77 时间: 2010-7-3 15:16
本帖最后由 boy77 于 2010-7-4 12:01 编辑

刚刚来过我家了

我没签
理由是：预算太贵，没明细，不合理
3部梯子大修13万

说来这要是单位修电梯花公家的钱我也没啥意见
但这是我们自己的钱
我要合理的省一省

这件事情呢
我个人的希望和预计：
一直不签字或者说以业委会和其他理由拒绝签字不是个合理的方式
因为工业产品到时大修维护是个正常的事，况且事关大家的生活方便和安全
如果一直拖，电梯老出问题也不是个事

但是挤出些水来应该问题不大
商品经济么
网络时代么
稍稍作做功课就能有个大概的概念

我的态度
1 支持电梯大修
2 物业要尽快组织大修
3 目前的预算太贵，必须控制

剩下的就是问题的关键
要求他们控制到多少算合理呢

大家群策群力
有经验的同学给些专业意见吧

作者: boy77 时间: 2010-7-3 15:34
大概做点点功课
这事还挺复杂

看这个：北京市住宅公共维修基金使用管理办法
http://baike.baidu.com/view/2717462.htm?fr=ala0_1

里面这两条：
第五条物业管理委员会(以下简称“管委会”)成立后，由管委会代表物业管理区域内的全体产权人向市国土房管局指定的银行开立账户存储。

第六条管委会成立前(即维修基金代管期间)，维修基金原则上不得使用。确需使用的，应按照下列程序办理：　　
1、物业管理企业应委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算。2、经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。3、维修工程结束后，中介机构应进行验收，验收合格的应出具证明，不合格的，应要求返工。4、物业管理企业持维修工程结算发票及中介机构出具的证明到代管单位申请支取维修基金。

作者: boy77 时间: 2010-7-3 15:36
再看看啥是管委会：
http://baike.baidu.com/view/404566.htm?fr=ala0_1

经物业产权人大会选举产生，由产权人和使用人代表组成，代表和维扩房地产产权人、使用人合法权益的房屋管理自治组织。

照这个标准
貌似长安新城就没有管委会吧
我们开过产权人大会么？

作者: boy77 时间: 2010-7-3 15:46
也就是说，严格按照规定的话呢

1 我们现在没有管委会
2 原则上没有管委会就不能用这钱
3 实在要用，就找建委认可的机构做个评估，盖了章就能用

那是不是就是这个意思
其实物业用不着挨家挨户敲门
只要拿到中介那个合法的文件，就可以花钱

这里面最核心的问题
恐怕就是大家对那个“建委认可的中介机构”不信任
所以物业硬要这么花钱存在隐患
所以用挨家敲门的方式来规避这个今后可能有人质疑的风险

作者: boy77 时间: 2010-7-3 16:11
然后，就是些细节技术问题了

机电产品的大修，是个麻烦事
弹性非常大

黑钱的地方有这么几个
一是工费，动辄号称出了多少工时，多少高级工，这玩意儿几乎没个标准
二是故障处理的原则。例如一块主控板，可能就坏了一个器件，要是精准测试、更换器件，可能就是两百块；要是更换整块板子，小日本说多少是多少，一万多是常见的价格

这和修车差不多
自己到汽配城买件儿给人几块钱换了可能就几百块，也没啥问题
可是4S店干这活儿就要几千块，人家还有充分的理由：不是我们的件儿和工，出了问题概不负责

照说国家应该有相应的管理和监理
不幸的是，有些根本没有，有些是摆设，有些和厂商沆瀣一气，当然也有些属于人民公仆

这就是社会现状
同学们，你们说咋办呢

算来算去
我个人准备提：便宜五万块钱我就签字
看他们的反应吧

作者: 似曾相识 时间: 2010-7-3 21:22
没有监督机制，费用是脱缰的野马根本不能控制，告诉物业，等业委会成立后，业委会认可的方案才可以实施！

作者: 小蝴蝶 时间: 2010-7-4 06:10
既然物业能挨家挨户敲门让大家签字为动用维修基金这笔钱，为什么不趁机把成立业委会这件事情也需要签名的事情合并在一起呢，不管物业号称拿多少钱去维修，但没有个监督机制。她到底花了多少钱，请的是否是有资质的电梯公司来维修都是个值得全体业主质疑的问题。

作者: 提拉米苏 时间: 2010-7-4 11:14

坚决不签，物业刚敲门让签字，我让她把盈利明细公布一下，如果确实缺钱，这钱我肯定交，这么多租金，也号称八成居民交物业费了。。还要动用维修基金。。钻钱眼里了

作者: 皮包骨头 时间: 2010-7-4 11:16
提防物业骗签字
周日上午我不在家，物业上门要求就电梯维修动用公共维修基金签字，家人被骗，代我签了！
提醒大家叮嘱家属，特别是老人，不要轻易签这个字，当然愿意配合物业胡搞的除外！

作者: mingde 时间: 2010-7-4 19:44
1# 茉莉幽香

按照本市规定，在未成立业委会的情况下，要想动用公共维修基金，需书面征得2/3以上业主同意。

无法信任物业，因此担心一旦动用了公共维修基金后，会造成这笔资金的滥用甚至流失。

公共维修基金要用70年呢，现在就动用，如果用多了，以后怎么办？不应提前无约束地使用。

住宅运行电梯管理收费标准
单位：元/部•年、元/层•年
序  号  项  目
交流双速(1米/秒) 交流调速(1—16米/秒)直流1.25—1.75米/秒
继电器控制  微机/PC控制  继电器控制  微机/PC控制  大、小励磁
16层以下  每增一层  16层以下  每增一层  16层以下  每增一层  16层
以下  每增一层  16层以下  每增一层
1  运行费  48790  510  48790  520  54640  660  54640  680  50980  620
2  维护费  7660  460  8180  510  8690  530  9210  570  8180  500
3  中修费  1850  120  2220  150  2590  170  2960  200  2220  150
4  大修费  3350  220  4020  270  4690  310  5360  360  4020  270
5  折旧费  9350  290  10850  290  12750  290  14750  290  11250  290
6  合  计  71000  1600  74060  1740  83360  1960  86920 2100  76650  1830
服务要求
1、候机厅须悬挂“电梯运行”服务标志牌。2、实行24小时运行制。3、按时保养，及时维修电梯。4、文明服务。
说明  1只承包运行者，采用1栏，只承包零维修者，采用2栏。
2承包运行维修者，采用1—2栏。
3承包到中修时，采用1—3栏，承包到大修时，采用1—4栏。
4全承包时采用合计数6栏。
517层以上按本表每超一层的标准取费。

作者: mingde 时间: 2010-7-4 19:47
17# mingde

电梯大概多长时间进行一次大修
http://zhidao.baidu.com/question/59098562.html

现在的电梯没有传统的中、大修概念!
电梯只有保养和改造两个工作。
保养除了检查、清洁、润滑以外，还有两项任务，一是调整，对电梯使用过程中，产生的部件位置、长度等变化重新调整到合理的状态。另一是更换。有些电梯部件是有寿命的，保养中发现寿命到了，或不论什么原因产生劣化了，就需要更换。
打个比方，保养时应该检查电梯钢丝绳，因为钢丝绳在使用过程中会被不断拉长，甚至产生疲劳、断丝。拉长到一定长度，如没有产生疲劳、断丝，可以调整，就是截短一些，如产生疲劳、断丝，就需要更换。
各种部件的寿命不一样，所以不可能规定多少时间就进行一次集中的更换和调整，也就没有大、中修这回事。
改造，是以电梯增加功能、优化结构、美化外观、提升技术先进性等为目的进行的。比如前些年有些公司专门从事的将老式电梯升级为VVVF的电梯的业务，就是改造。
当然，排除电梯故障的急修还是必须的，但对知名的几家大电梯公司的产品而言，如果安装正规，好好保养，产生故障的概率是很低的。
每次保养时进行要进行哪些检查，各部件在什么样的情况下需要更换，电梯生产厂都很清楚，一般电梯说明书上也会有说明。

电梯楼使用年限
http://zhidao.baidu.com/question/21575683.html

查了查，电梯的强制报废年限是15-25年。那么到期谁掏钱换新的，开发商？业主？政府?

购买高层住宅必须共摊电梯费用，一般在购房时开发商都会将电梯费用摊在房款里，所以对购房者的触动不是很大。业主在购房时一般也都不会考虑电梯的更换问题，但是15年后电梯到了报废年限，需要更换时，费用问题就凸现出来了。

作者: mingde 时间: 2010-7-4 19:52
18# mingde

物业收不上来物业费，开始想动用维修基金，与某某电梯公司共同做局，忽悠大家签字，骗取维修基金。
每部电梯大修需3万元，有没有搞错。

作者: 湘江 时间: 2010-7-5 09:06
不知道物业是到哪个区去乞讨．一区的房子实际使用才两年多，如果要大修，那可能挖出贪污渎职案

作者: haoxiaozi2011 时间: 2010-7-5 10:38
为什么要大修，都要修甚么东西，叫物业列出来！大家一块讨论一下，看看是不是却有此事。然后再签！

作者: 蓝色贝雷帽 时间: 2010-7-5 11:16
物业收支不公开，想干啥就干啥，反过来要业主签字，肯定不签

作者: sail 时间: 2010-7-6 09:07
建议将此帖放到文化生活里。物业我不信任，我们的电梯使用率比塔楼低多了，运行的没有问题。物业有借此骗钱的嫌疑。要修就一定在监督之下，业主委员会都没成立，谁来监督它。

作者: 漂亮女医生 时间: 2010-7-6 10:24
物业的想法非常简单，就是现在能弄钱就弄，不想把这块肥肉留下给别的物业，先把钱搞到手，不管业主的死活，以后，维修没钱，业主交呗！所以，业主是绝对不能签的。

作者: 壁虎 时间: 2010-7-6 21:55
大家不要签字，电梯报价水分太大比原厂家大修报价还要高。该修的没修，不该修的收费修理。如招标修理。合理价格因该是现价的六，七折。

作者: 壁虎 时间: 2010-7-6 22:10
现在长安新城电梯保养单位就是物业和龙臣电梯公司合作成立的，叫长安龙臣电梯公司，大修价格高是为多挣了业主的钱，物业是有股份的。

作者: 非常离谱 时间: 2010-7-9 11:16
我拒签了！

作者: hxn_zj 时间: 2010-7-9 12:40
不签

作者: 夜叶 时间: 2010-7-9 13:29
不签。

作者: 答案 时间: 2010-7-9 14:59
做好基本的工作再说

作者: 嗲嗲 时间: 2010-7-10 12:42
绝对不能签！！！怀疑不少楼已经有超过2/3的业主签了，因为物业最近没有催我签字了！

作者: 嗲嗲 时间: 2010-7-10 12:53
不签字的理由：
1.现在电梯根本没有大修的概念，一般就是维护保养；所谓“大修”一看就知道是捞钱的噱头！
2.物业管理服务合同里白纸黑字写着：物业的义务包括公共设施的维修、养护，更加白纸黑字的写着包括电梯！！！也就是说即使要修电梯，这钱也已经包含在物业费里了！
3、大修承包单位有可疑，为什么不公开招标？这里面的原因傻子都猜得出来吧！
4、看看咱们小区里的电梯，脏得要命！平时连个清洁工都看不到，你还会相信他会大修？？！！
5、咱们电梯里贴的年检合格证都是复印件，而且鉴定日期是模糊看不清楚的。你管物业要原件看，物业根本不给你看！为什么？因为直接把年检的钱吞了！连年检都不给你做，还会好心帮你保养电梯吗？？？

作者: 导游迷 时间: 2010-7-12 12:29
建议业主没随便以什么理由先和物业打一次交道，然后再决定签与不签，我住长安近7年，为数屈指可数就三次交道（除了06年前每年交物业费外），令我极度失望，一次是家里总闸每半分钟就跳一次闸，一次是续签车位费，一次是楼道丢失自行车（十层）。

作者: 、兮語铱汀 时间: 2010-7-31 12:14
怎么说呢、我觉得吧咱都为了有个好的生活环境交那点钱对咱来说也算不了啥三瓜俩子的交就交呗至于物业的不合理收入咱应该用合法的手段去维权而不是通过极端的方法。。。
（个人飘过……）

作者: 桔子 时间: 2010-8-1 10:50
楼上的，交这点钱不算什么，“三瓜俩子”您说的是真轻松啊，真不知您什么来头
物业收费的问题，不在于多少，在于你wy到底提供了多少服务，服务的质量和所收的钱是要对应的。服务提供了，该交多少交多少。

至于实际情况，问问广大真正的业主，物业都做了什么？？？！！！

作者: 漂亮女医生 时间: 2010-8-1 15:08

怎么说呢、我觉得吧咱都为了有个好的生活环境交那点钱对咱来说也算不了啥三瓜俩子的交就交呗至于物业的不合理收入咱应该用合法的手段去维权而不是通过极端的方法。。。
（个人飘过……） ...
、兮語铱汀发表于 2010-7-31 12:14

说这话的这个同志，你的视力是不是有问题，你没有看到小区让物业这帮畜生搞成什么样了吗，连个人行道都没有，给你说重点你真应该好好去检查一下，别在这里乱说，让人烦！

作者: sail 时间: 2010-8-5 14:16

怎么说呢、我觉得吧咱都为了有个好的生活环境交那点钱对咱来说也算不了啥三瓜俩子的交就交呗至于物业的不合理收入咱应该用合法的手段去维权而不是通过极端的方法。。。
（个人飘过……） ...
、兮語铱汀发表于 2010-7-31 12:14

名字挺独特的这个业主也挺好玩的啊，对物业还挺满意，不会是被那啥了吧。你说说业主怎么个极端了，不签字是业主的权利，在没有监督的情况下，物业与骗钱无异。

作者: 一路小跑 时间: 2010-10-22 17:36
没听说呀，又交钱吗？

作者: yaoyao229 时间: 2010-10-30 17:51
坚决不签，让他们用租电梯广告费的钱交！

作者: 什么叫权益 时间: 2010-11-1 16:35
我肯定是不签，就让他们用电梯广告费维修就行了！

作者: wjuyi 时间: 2010-11-2 13:09
不能随便签字！
关键是现在物业一盘散沙，管理非常混乱。
他们早就想取出属于我们每一个业主的公共维修基金去挥霍了。
不能随便开这个头。

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