长安新城

标题: 物业生存的空间和业主对抗方法 [打印本页]

作者: wwp_wwp    时间: 2010-6-29 09:05
标题: 物业生存的空间和业主对抗方法
新城的物业,大体归纳一下有以下几个资金来源和支出大项,大家看看如何与物业对抗或周旋:

资金来源:
1)物业费:能收多少就收多少
2)停车费:与沃士卡公司协商,从停车公司处收取一笔费用,另外,从业主处每年收取一笔停车管理费
3)广告费:电梯、楼宇公共位置的广告出租费
4)房租:将业主的公共产权,出租获取收益,如地下室、底商;
5)超市发、汽车修理厂:该项目是物业的重要收入来源,否则,物业不会轻易修改小区原有停车楼的规划,硬是将停车楼改成了超市和修理厂;

主要支出:
1)保安费、保洁费:费用很少,可以忽略
2)公共部分的照明电费:经过几年的观察,小区很晚才开路灯,早晨很早就熄灯了,物业也在省这笔费用,可见他们资金紧张;
3)小区公共绿化、公共设备的维护和修理费:目前,物业采取的是对付政策,只要业主不闹事,他们就不修,如一层门禁;绿化也是有就行,浇水基本上靠下雨;
4)关系疏通费:公安、工商、税务、建委、街道等,每个衙门他们都需要有通气;至少让政府衙门都睁一只眼闭一只眼;
5)电梯运行和维护费:这是物业最大的支出,只电梯运行的电费,就十分惊人!所以物业经常只开部分电梯。


对抗措施:
1)斩断、卡死物业资金来源:
超市发、汽车修理厂是物业的最重要资金来源,各位业主可以计算一下商业地产每平米的出租费用(物业应该不敢直接出售小区的公共建筑吧),超市发和修理厂每年会向物业给多少租金?只要大家抵制超市发和修理厂,让超市发和修理厂没有利润,物业就只能哭了!

类似的情形,在其他小区也有,最终,把商业挤走,断了物业的收入来源,就能有机会把物业赶走!

2)增加物业的支出成本:
物业最怕电梯费了!大家的智慧很多!如何增加电梯的运行成本,使电梯既不出故障,又总是在运行中,不断消耗电费,也就是不断消耗午物业的利润,这样的法子,大家自己想,自己做吧,反正又不违法。
广告费是物业另一来源,但是广告与业主的生活关系不大,即使电梯里的广告屏都坏了,业主们照样生活,但是广告公司就会很生气了,长此以往,物业就不会从广告公司得到更多的合同。大家智慧多!大家自己想办法,怎么增加广告公司的成本,让他们无利可图,至少得不到广告效果!这样做,需要长期坚持,但是从法理上讲,业主没有被告知电梯中增加了广告,这样已经构成侵权,业主为什么不能像对待小广告那样对待广告屏幕呢?不是自己的东四,就应该从自己家清理出去嘛!这不触犯法律!


欢迎大家多出主意,只要能维护我们业主的权益,让物业远离我们就好!

物业想吸血鬼一样在蚕食我们业主,大家要争取自己动手维权!
作者: 为了理想    时间: 2010-6-29 10:56
春园的电梯应该早过了检修期限了,经常能感觉电梯的不稳定,现在安全都是问题
作者: 喜欢琥珀    时间: 2010-6-29 11:23

作者: 魅影骑士    时间: 2010-6-29 13:37
缴纳物业费之前,业主应该知晓物业每年的财务收支。
这个是合同上写的,是业主的基本权力。
作者: lfjlfj    时间: 2010-6-29 15:54
物业应该定期公布公布资金收支账目,接受全体业主的监督和检查
作者: 正以基金    时间: 2010-6-29 17:14
慢慢来吧,我觉得这是长期性的事情,目前北京市业主维权成功的案例不多,多是一些小社区,象新城这样大的是社区,维权成本太高了,而且许多业主由于工作原因,也没有精力参加业主委员会筹备等维权活动。
作者: 心静    时间: 2010-7-2 14:56
估计保洁费也可以省了,发现最近楼门口和电梯里很脏,感觉根本就没有人打扫。
作者: 导游迷    时间: 2010-7-2 17:49
现在进单元门一股脚丫子味




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