长安新城

标题: “经转商”办理流程 [打印本页]

---

作者: 天空的眼泪    时间: 2010-5-11 17:08
标题: “经转商”办理流程


今天去了丰建委办理“经转商”虽然之前了解了一下办理流程，今天也是很早就去了排在前面，不够还是走了一些弯路，还好下午3点办完全部手续，这里给大家介绍一下，对准备办理的邻居有帮助！
一、需要准备的文件：
1、房本原件，房本内页复印件4份，写有房主名字那页盖住名字再复印2份；
2、购房合同原件，复印件2份；
3、买卖双方身份证原件，复印件2份；
4、户口本原件，复印件2份（仅限家里父母子女间转所用)；
5、结婚证原件，复印件2份（仅限夫妻转）；
6、购房全款发票原件，复印件2份；
7、标注实测建筑面积和实际结算价款的证明资料原件，复印件2份（就是一张蓝色的单子）；
8、80元现金（手续费）；
9、带银联任意银行卡一张内存（缴纳税费公式：5098x建筑面积x1%=需缴纳税费）；
二、办理流程：
1、9点开门早点去，排在建委门口；
2、开门领叫“网签”的表和号，开始填表等叫号办网签（认真核实上面信息是否有错误）；
3、办完拿房本和办好网签表到西楼地税拿号刷卡办缴税；
4、办完拿所有材料回建委拿办过户的号排队办过户手续；
5、直接到收费窗口刷卡缴费（买卖双方交易的那个价格x10%=要缴纳的钱数）
6、再领拿房本的窗口号拿商品房房本；
7、结束
三、温馨提示
1、厕所在西边物美超市有
2、吃饭物美有
3、买卖双方本人到场或委托人到场
4、准备零钱复印一张1元
5、注意观察中介手里的号，有时中介先拿号可房主没到可以和他换号，他拿你号等你可以提前办理
6、只要带起证件和钱，4点前全办完了
7、一共要缴纳的钱数=（5098x建筑面积x1%=需缴纳税费）+（买卖双方交易的那个价格（5098x建筑面积）x10%=要缴纳的过户费）
举例说明：我家建筑面积87.2，5098x87.2x1%=4445.4元（需缴纳税款）；444545.6x10%=44454.5元（过户费）

---

作者: xixier1976    时间: 2010-5-11 17:24
不是亲属可以这样转么？

---

作者: 东海渔    时间: 2010-5-11 17:43
春园的算满五年吗？能转吗

---

作者: 可可豆    时间: 2010-5-11 17:49
我家的契税日期是07年4月。春园的应该在07年左右

---

作者: 天空的眼泪    时间: 2010-5-11 17:50
2# xixier1976
不太清楚，应该差不多吧有可能一些细节不一样，大致一样的。

---

作者: 天空的眼泪    时间: 2010-5-11 17:50
3# 东海渔
看你房本上日期算

---

作者: 胖子一个    时间: 2010-5-11 19:17
夫妻或者家人之间转有什么好处吗？比如退税？
要是没有，干吗非要告诉他们是亲人呢，直接按照普通交易办不就是了吗？
一直没有搞明白。
盼复

---

作者: 香山入画    时间: 2010-5-11 19:21
丰建委在什么地方，做什么车方便呢？我家房本有，但契税票没有，不知道为什么，所以得去办理。唉！

---

作者: 天空的眼泪    时间: 2010-5-11 19:41
7# 胖子一个
夫妻转算新购房，转给父母自己还可以买房，其它没有不一样的

---

作者: 天空的眼泪    时间: 2010-5-11 19:41
8# 香山入画
有一个名字叫百度

---

作者: sgmbest    时间: 2010-5-11 20:47

7# 胖子一个
夫妻转算新购房，转给父母自己还可以买房，其它没有不一样的
天空的眼泪 发表于 2010-5-11 19:41

不是太明白。作为一家人的话，夫妻转和转给父母有什么区别吗？我指对后面购房有什么影响吗？

---

作者: 天空的眼泪    时间: 2010-5-11 20:59
11# sgmbest
一个家庭只能那个买一套房，夫妻转不能再买房了，所以要转给父母

---

作者: 慧慧    时间: 2010-5-11 21:39
我想把房子转女儿名下，有什么利弊吗？需要多少银子？谢谢

---

作者: 棒子面    时间: 2010-5-12 09:13
很详细。
能否把"5098x建筑面积=需缴纳税费"再说细一点。

---

作者: rebeccapu    时间: 2010-5-12 12:21

我想把房子转女儿名下，有什么利弊吗？需要多少银子？谢谢
慧慧 发表于 2010-5-11 21:39

弊处很多：
1、孩子没教育好，将来不给你房子住，因为房主是人家；
2、你们家已经新购了一套，只能把这个卖了才能再买商品房。

---

作者: 天空的眼泪    时间: 2010-5-12 12:46
13# 慧慧
转她以后她成年后不能再买了！不再买房转谁都无所谓，如还想买房就转父母吧！

---

作者: 天空的眼泪    时间: 2010-5-12 12:50
14# 棒子面
在“网签”的表上有一项要填买卖双方的交易价格要大写的，这个价格就是这个公式算出来的，5098是税务局定出来经适房的价格是个标准，如果你是买卖当然是你们协商的价格来写，如果只为变更房子性质当然用最低的标准，这样缴的税最少啊！这个公式算出来的金额也是二中第3项要缴的钱数，不知道解释的明白吗？

---

作者: 迪迪妈妈    时间: 2010-5-12 12:56
那转成父母的，要是离婚，另一方亏大发了。

---

作者: 慧慧    时间: 2010-5-12 13:21
15# rebeccapu

---

作者: 慧慧    时间: 2010-5-12 13:24
16# 天空的眼泪


夫妻之间转的话，有什么利弊？就俺的能力肯定买不起现在的商品房了，所以我们这辈就这套房子了，有必要转吗？

---

作者: Ares    时间: 2010-5-12 13:33
我觉得有必要,因为不转永远是保障性住房,以后继承都是个问题,以后再转基准价一定会越来越高

---

作者: 绝对小天使    时间: 2010-5-12 13:34
必须满5年才能转吗

---

作者: 迪迪妈妈    时间: 2010-5-12 13:39
如果不转，
1、继承是个问题；
2、满70年后，商品房交很少的钱可以继续承租土地，而经济适用房可能要交一大笔钱；或者干脆不让你续租。

---

作者: 天空的眼泪    时间: 2010-5-12 13:41
20# 慧慧
自己住没必要花几万税钱去转，想出租和出售最好转

---

作者: 天空的眼泪    时间: 2010-5-12 13:43
18# 迪迪妈妈

。。。。。。。。。。。这个就是问题应该去法院咨询，我解答不了。

---

作者: 慧慧    时间: 2010-5-12 13:44
要补交的税费是每平方米补5068元吗？那不是要几十万？？

---

作者: 天空的眼泪    时间: 2010-5-12 16:45
我的帖子又进行了修改，这次不会错了

---

作者: 棒子面    时间: 2010-5-14 12:41
按照政策长安新城的房是不是不能同名转

---

作者: 天空的眼泪    时间: 2010-5-14 14:17
28# 棒子面
政策没有规定长安新城不能同名转，而是丰台建委规定丰台的经适房不能！

---

作者: lo_ho    时间: 2010-5-24 19:58
转给直系亲属可以退税！

---

作者: abc_today    时间: 2010-5-26 14:29
问个问题：转给父母，户口是外地，怎么办手续呢，需要父母的户口本吗？

---

作者: 慧慧    时间: 2010-5-26 14:32
到底是转还是不转？纠结中。。。。

---

作者: 天空的眼泪    时间: 2010-5-26 17:08
32# 慧慧
五年内想卖就转

---

作者: crystaly998    时间: 2010-5-26 22:39
我有个疑问不知道是不是多想了，大家给评论一下啊。
假如：银行和房管局没联网，那么买过房但是没办过贷款的人，银行就不知道，那就可以逃避新政策了。
再假如：银行和房管局联网了，那么“经转商”是否就和换新房本一样是房管局下的一个套呢。

---

作者: bto-yf    时间: 2010-5-27 09:34
那以前交的土地出让金怎么退那？是直接减掉，还是交完土地出让金再推以前交的。

---

作者: 慧慧    时间: 2010-5-27 10:33
33# 天空的眼泪


其实现在的房子就是自己住了，本来打算换一套好一些的，但市场房价太高了，负担不起。

---

作者: 天空的眼泪    时间: 2010-6-30 15:08
34# crystaly998
怎么可能不知道呢！
为什么说是“套”套住什么了？房子的性质不一样对应的政策不一样！如果想卖房当然要转了！

---

作者: 天空的眼泪    时间: 2010-6-30 15:09
35# bto-yf
没人退我也没听说过！

---

作者: 天空的眼泪    时间: 2010-6-30 15:10

33# 天空的眼泪


其实现在的房子就是自己住了，本来打算换一套好一些的，但市场房价太高了，负担不起。
慧慧 发表于 2010-5-27 10:33

你指的好是地理位置还是户型大小？

---

作者: feizhuren    时间: 2010-7-1 10:38
没看明白,楼主的住房能转,是必须满五年吗?

---

作者: runyin    时间: 2010-7-1 12:11

---

作者: 居安    时间: 2010-7-1 13:34


恭喜楼主 说这个政策不久会生变呢

---

作者: 可儿妈    时间: 2010-7-1 14:09
生什么变？
楼上细说说呀。

---

作者: 天空的眼泪    时间: 2010-7-3 20:55

没看明白,楼主的住房能转,是必须满五年吗?
feizhuren 发表于 2010-7-1 10:38

对！

---

作者: 杨柳青青    时间: 2011-4-8 13:05
现在还能转吗？

---

作者: eren    时间: 2011-4-8 17:08
有谁知道夫妻间转还能不能退税啊

---

作者: 北京李小鱼    时间: 2011-4-9 14:20
丰台建委的地址在哪啊？
我查到3个地方：
岳各庄656号，丰体时代南侧底商，靛厂路12号，具体哪个是啊？

---

作者: 电话    时间: 2011-4-9 16:11
大家知道最近长安新城的经济适用房如何改成商品房，费用是多少？[/b]

---

作者: happy    时间: 2011-4-9 18:56
多谢

---

作者: 红尘    时间: 2011-4-10 09:18
1# 天空的眼泪


夫妻之间转，在房本上可以同时写夫妻两个人的名字吗？

---

作者: 银狐    时间: 2011-4-10 14:53
46# eren


能退税

---

作者: runyin    时间: 2011-11-28 10:26
这个流程真详细，打印备份

---

作者: crrs    时间: 2011-11-28 20:08
现在土地出让金价格已经涨了！

---

作者: hxn_zj    时间: 2011-11-28 20:54
不知道“晓星园”的房子够够5年？？？

---

作者: 小蝴蝶    时间: 2011-11-28 21:00
没够呢！

---

作者: 寒玉    时间: 2011-11-28 21:48
夫妻间转要过户费吗

---

作者: eren    时间: 2011-11-29 11:00
夫妻间转不能退税，电地税了

---

作者: 绿豆汤    时间: 2011-11-30 08:41
中国的政策真扯——当时咱们买方式的政策是：购买经济适用房转商品房只需要交纳3%的土地出让金，现在说多少就多少，夫妻之间转让征税就是税务部门想出的讹诈百姓的招。

星园的税票是06年的，按照契税是满五年的！

---

作者: xiangzhaohua    时间: 2011-11-30 14:35
标注实测建筑面积和实际结算价款的证明资料原件，复印件2份（就是一张蓝色的单子）；
请下，这个是什么，我怎么没有呢

---

作者: 新手上路    时间: 2011-11-30 19:14
1# 天空的眼泪
为啥要交过户费？我记得原来说的是交契税、补交综合地价款（总价x10% - 原来交过的）啊？

---

作者: 天是蓝色的    时间: 2011-12-1 16:12
不公平，同事春园的，同时交钱办理契税证，拿到契税的时间却不一样，赶在新政前的要笑，新政后要哭，刚刚赶上新政的，欲哭无泪。

---

欢迎光临 长安新城 (http://caxcnet.com/)

Powered by Discuz! X2.5