长安新城

标题: 选业主代表的迷惑 [打印本页]

作者: 行者 时间: 2010-5-4 11:25
标题: 选业主代表的迷惑
本帖最后由行者于 2010-5-4 11:27 编辑

选代表是一件让人迷惑的事情。
   随便谁，都知道新城不选业主代表不行，小区太大，不能户户业主直接议政。
   如果实行“代议政”，代表的产生要经得起法律检验。比如一个楼门代表，代表该楼门业主处分电梯间收益或者其他，一个邻居不服告到法院，则业主代表的“代议政”身份不能被法院判为无效。所以，我们选业主代表要有一种相应严谨的程序。
   为了成立业主大会，08年热心邻居决心发动一场选代表的活动，设想板楼每楼门选一位代表，塔楼每3层选一位代表，这样大约要组织180名代表的选举。准备先征集志愿者，根据人数，用1个或2个晚上组织选代表。随后报名活动开始，2个月时间，报名邻居28人。（请看第6页老帖子：奉献周末一小时，成立新城业委会）。
   事实说明，选代表工作量过大，志愿者力所不及。于是热心邻居决定，先成立业委会，让它做这件事。就是说业委会成立后，马上逐个楼门，逐个楼层组织选代表，然后开业主代表大会，决定今后业委会的工作。于是大家就开始申请成立业主大会，不提选代表了。
   居委会为了便利工作，也曾组织选楼门长，一样空手而归。
   每开会，总有人说，为什么不选业主代表？没业主代表怎么行？不得不解释，居委会那么多专职工作人员都组织不了选楼门长，工作量不小。要事实求是看这件事。
   现在选业主代表的条件更不好了。利益集团、权贵阶层说人话不办人事，老百姓为了不被气死，都不把自己当人看了，业主没办法把自己当业主了。

作者: tdnexhx 时间: 2010-5-4 16:28
这个的确是个大迷惑

大是大非问题上我看还是全民议决吧,得保证每位业主的说话权利
否则很容易被一定的利益阶层所掌控.
比如象车位之争的问题, 少数服从多数的话就容易让一部分人失去话语权
所以我提了一个处理车位的全民议决的建议.

1. 借业委会成立入室收集意见或投票机会, 逐户收集每位业主对设置固定车位的意见,支持,反对还是中立
2. 按支持和反对的比例参照新城总车位数来决定固定车位数量(中立者两头各算一票)
3. 固定车位以1年为祖期, 按流水号依次决定下一位租者.到期者重新获得流水号.(该流水号是公正的一个体现,也是杜绝物业附加别的条件的技术手段)
4. 参照市场价收取固定车位费用
5.设来访车辆车位,并加大对非新城业主进出车辆管理
6.车位管理成本的考核应集中在流动车位的管理上

这个提议有几个优点
1.民意的充分表现，避免多数人赞同固定车位就剥拖夺了少数人的停车权利
2.在民意的前提下，能附和下物业和WSK当前的设固定车位的现实（不是180度的转弯全取消）
3.固定车位也要以年为单位流动，避免长期占据，导致新申请者无法加入
4.流水号是公平透明的体现，也是新城人人享受固定车位的权利的真实体现
5.设来访客车位是小区友善成熟的标志，也是惠及全新城业主的公共利益，谁没个朋友亲戚走动啊
6.享受固顶车位的便利，就该为占据公共利益而多支付费用，这不是私家停车库，是租用

作者: steven-zeng 时间: 2010-5-5 09:08
不要赋予楼代表太多的责任，我个人认为楼代表就是各种活动的召集和联系人，仅此而已。如果需要大家签名或投票，楼代表能负责任的挨家去通知后收集。如果没有楼代表，新城还是一盘散沙，业委会成立会更加困难，估计连投票都不会有多少人参加，弄不好都达不到法定人数。居委会上次组织过一次成立业务会的调查意见，新城4500户，只收集回来300多份反馈意见，不到10%，林栖园200多户，收集回来170多份反馈意见，有80%多，林栖园反馈意见高的原因就是他们有两个代表，挨家挨户去通知和收集，新城是自发的，没有代表去通知和收集，所以大部分人都没参与，这就是有没有楼代表的差别。

作者: 行者 时间: 2010-5-6 15:57
2楼邻居的建议挺有新意。车位不是全固定，也不是全自由，而是部分固定，部分自由，比例由大家投票决定。可是车位问题太敏感，也复杂，不知道什么时侯解决才合适。也许应该先易后难，把电梯间收益给业主，楼顶和地下室或者不租，或者把租金给业主…。业委会经过锻炼，办事能力强了，大家也对公共事务的处理有经验了，再处理车位会好点吧。

作者: tdnexhx 时间: 2010-5-8 16:42
4# 行者

对于行者提到先易后难的事,我没异议,只是觉得里面所列举的比如收益归业主等等问题其实是最难的,因为这直接涉及到物业既得利益的让出,好比与虎谋皮一般
若无武松一样的绝技在身,是很难让老虎听话的在业委会刚组建甚至相当长的成长过程中要达到这一步是艰难的. 我所在的楼代表有一句名言,叫"你交完的费用好比
吃进去的油闷大虾,怎么可能再吐出来返还给你们呢."

我个人觉得即使业委会顺利成立,在一段时间内依然要和物业和谐共处,因为别指望业委会刚成立就以对立的利益方去开展针对物业的斗争,特别是在处理既得利益上也
只能是漫长的谈判, 而建设性的意见却正是业委会在成立之初就可以作为的.

作者: 我爱喝茶 时间: 2010-5-9 02:19

选代表是一件让人迷惑的事情。
随便谁，都知道新城不选业主代表不行，小区太大，不能户户业主直接议政。
如果实行“代议政”，代表的产生要经得起法律检验。比如一个楼门代表，代表该楼门业主处分电梯间 ...
行者发表于 2010-5-4 11:25

刚刚注意到的帖子。我不得不惭愧的承认：平时看互助会太多了。盼望还有弥补的机会，同时感谢热心的邻居，为了共同的利益奔走

作者: 喜欢琥珀 时间: 2010-5-9 07:43
还是那句话：希望进行到底！

作者: 好运 时间: 2010-5-9 11:52
不要赋予楼代表太多的责任，我个人认为楼代表就是各种活动的召集和联系人，仅此而已。
认可此观点

作者: lfjlfj 时间: 2010-5-9 15:09
投票表决比较好，不参与的视为自动弃权。对不同意见者，可以采用末位淘汰法。指物业、WSK 居位会站在业主的立场来管理小区是不可能的事情，自己的事情只能自己办。
以停车管理为例：WSK和物业的思路很清楚：只认钱，车就是停他们家大门口也无妨，如果车能开他们家楼上，估计也能让开上去，什么环境了，行人是否方便啦，那全跟他们无关。
以前有人说猪能上树，现在相对于小区内的个别车来说，猪都被笑掉大牙了。

作者: 宝宝妈 时间: 2010-5-9 22:25

投票表决比较好，不参与的视为自动弃权。对不同意见者，可以采用末位淘汰法。指物业、WSK 居位会站在业主的立场来管理小区是不可能的事情，自己的事情只能自己办。
以停车管理为例：WSK和物业的思路很清楚：只认钱， ...
lfjlfj 发表于 2010-5-9 15:09

作者: 宝宝妈 时间: 2010-5-18 13:48

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