长安新城

标题: 经济适用房改为商品房（只提供给新城的朋友） [打印本页]

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作者: 含梦    时间: 2010-3-13 23:57
标题: 经济适用房改为商品房（只提供给新城的朋友）


中天置嘉  长安新城22号楼(春3) 2-05A  房产租赁 买卖   小区房产  让您更方便，更放心....谢谢大家支持...

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作者: 拖拉机手    时间: 2010-3-14 00:11
经常看见良民在不停地为客户讲解，很辛苦啊

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作者: 含梦    时间: 2010-3-14 00:19


经适房改商品房（条件满五年）

                                                            通知  
根据北京市住建委2010年4月30日13：30通知，2008年4月11日前签约的经济适用房 "只可" 通过转让方式不叫土地收益后转为商品房（成交价的10%） 2008年4月11日后签约的经济适用房可通过转让或直接不叫土地收益后转为商品房（原购价与现市场价差额的70%）

                                                                                       此政策5月1日执行


  新：综合地价款总额的10%-之前交纳过的综合地价款总额=现在要交纳的综合地价款

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作者: 皮包骨头    时间: 2010-3-14 10:26
解释一下“综合地价款”可以吗？

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作者: 恍逝    时间: 2010-3-14 10:50
1、税种解析：国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造
经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，
与已购公房所缴纳的土地出让金的性质相同
2、征收对象：再上市交易经济适用房
3、纳税人：卖方
4、税率：成交价的10%
5、征收范围：再上市交易的5年以上（以产权证或完税证明准）、
并以市场价出售的经济适用房

    简单来说就是针对经济适用房类型的房在上市所收的税款, 不过中国市场来说一般是买方出纳这些费用。税率的计算方式也有业内的说法。大体上来说就是这样的了。

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作者: 含梦    时间: 2010-3-14 11:09
哎呀、太专业了，谁看得懂啊！！！笨蛋！


买经济适用房的时候，国家已经给购买者很大的优惠。
所以要卖的时候，要给予国家一部分税费。然后起个名字，叫做 综合地价款！
（名字就跟父母给孩起名字一样。只是一个称呼）



说白了，就是以前生活没有现在好，国家让买房的人少花很多钱，现在要出售了，你还不意思意思？

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作者: 比疯子自由    时间: 2010-3-15 11:06
如果不买卖，具备五年以上条件某是否可以补交综合地价款，然后就改变了经济适用房的性质？也就是说，如果以后再交易，也不需要买房人补交了？

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作者: 含梦    时间: 2010-3-15 11:26
只有经济适用房才补交 综合地价款  
交易过后的房，就成商品房了。再次交易，就只有契税了！



综合地价款只针对经济适用房，每套经济适用房只用缴纳一次综合地价款。

当然了，条件依然是满五年！

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作者: 豆子    时间: 2010-3-15 18:12
回去查查契税票去

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作者: 含梦    时间: 2010-3-15 18:57
满五年后，如果是要改变房本名字的话，要缴纳评估值的10%！然后改为商品房。

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作者: lily-    时间: 2010-3-15 19:32
请问：满五年但是不想上市交易，如何改变经适房性质为商品房？

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作者: qingniao    时间: 2010-3-15 21:29
这两天家里着急租房，小杨很热心，帮了不少忙，在此郑重表示感谢啊！

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作者: 含梦    时间: 2010-3-15 22:39

请问：满五年但是不想上市交易，如何改变经适房性质为商品房？
lily- 发表于 2010-3-15 19:32

缴纳评估值的10% 就可以转成商品房了。

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作者: 含梦    时间: 2010-3-15 22:41

这两天家里着急租房，小杨很热心，帮了不少忙，在此郑重表示感谢啊！
qingniao 发表于 2010-3-15 21:29

呵呵，客气拉。 如果还有什么需要帮忙地，随时欢迎！哦哈~

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作者: 挂历    时间: 2010-3-16 07:26
转成商品房又有什么好处呢？

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作者: 翦翦风    时间: 2010-3-16 09:11
买房的时候,超出享受面积的部分不是已经交了综合地价款了吗?

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作者: 含梦    时间: 2010-3-16 09:24

转成商品房又有什么好处呢？
挂历 发表于 2010-3-16 07:26

可以在购买能够优惠的房子！

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作者: 含梦    时间: 2010-3-16 09:49
16# 翦翦风

恩，去的时候要拿上缴纳部分的发票！

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作者: frisky    时间: 2010-3-16 10:00
恩，解释的很详细，谢谢楼主，终于搞清楚了综合地价款的事情。不过好像契税发票的时间也不是买房时的时间，而是跟房产证时间差不太多哦：）

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作者: 含梦    时间: 2010-3-16 10:26
19# frisky


契税票的时间比房本下来时间要早几个月时间。

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作者: 烟霞    时间: 2010-3-16 11:05
请问：在按照评估价10%缴纳综合地价款时，已经缴纳的那部分综合地价款，是按照已经缴纳的面积扣除呢，还是按照已经缴纳的金额扣除呢？

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作者: 含梦    时间: 2010-3-16 11:52


21# 烟霞


评估值的10%  和 成交价的10%（综合地价款） 不一样！
满五年后、
成交价的是买方要交纳的！
评估值的是自己改名交纳的！
之后就成商品房了。

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作者: 含梦    时间: 2010-3-16 14:06
一会建委溜达一圈去~

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作者: 豹子    时间: 2010-3-17 12:00
是不是说再交10%的综合地价款=总房价的10%-已经交过的超出面积的
还是只要交纳当初享受优惠的70平米面积的10%？
这两个数有差别的。

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作者: 豹子    时间: 2010-3-17 12:01
还有不过户，只交综合地价款可以吗？

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作者: 蓝精灵    时间: 2010-3-17 12:58

是不是说再交10%的综合地价款=总房价的10%-已经交过的超出面积的
还是只要交纳当初享受优惠的70平米面积的10%？
这两个数有差别的。
豹子 发表于 2010-3-17 12:00

同问，如房子面积100平，当时审批了70平，办房产证时超出的30平缴了10%的综合地价款，这30平以后卖或者转商是不是就不用再缴纳了综合地价款。

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作者: 含梦    时间: 2010-3-17 15:05


评估值乘面积的10%          —           （买房时候的价钱—28万）的10%      =          就是现在要交纳的 综合地价款！

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作者: 含梦    时间: 2010-3-17 15:15


比方说：100平的房子，当时批了70平  当时买的是50万 。

（评估值X100平）10% — （50万-之前审批交纳过的部分的钱 应该在25万左右）10% = XXXXX

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作者: 似曾相识    时间: 2010-3-17 18:50
总之一句话，被国家坑了，房价涨了你原来已经交了的那部分综合地价款也要补差价！

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作者: 烟霞    时间: 2010-3-17 19:49

总之一句话，被国家坑了，房价涨了你原来已经交了的那部分综合地价款也要补差价！
似曾相识 发表于 2010-3-17 18:50

我也是这样的感觉，不合理，应该是已经缴纳综合地价款的面积在后来扣除。比如100平米的房子，当时批的70平米，那么30平米在买房子的时候已经缴纳的综合地价款（当时的房价是4千，那当时就缴纳了1.2万），卖房子时，就应该只缴纳你享受的70平米的综合地价款就可以了，假定卖房子的价格是1.5万，那么只需缴纳10.5万元。这样才是合理的呢！

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作者: 含梦    时间: 2010-3-18 23:10
如果上市交易，这些将都是买房交纳的钱。
另外 140平以下的房子，五年后将没有营业税和个人所得税


  如果还有其他问题的朋友，可以继续咨询。

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作者: lily-    时间: 2010-3-19 10:53


......................................................................

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作者: lily-    时间: 2010-3-19 10:54
另外问下，现在新城的房子评估值是多钱一平米啊（一区22号楼的）

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作者: 乖乖熊    时间: 2010-3-19 11:06
现有一套经济适用房，想再买一套商品房，那将来在过户上会受到限制吗？

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作者: 含梦    时间: 2010-3-19 12:18

楼主也办理出租房子中介业务吧？我家的房子一直出租呢，1区22号楼的100平的两居室（建面），下次可能的话找你往外租吧，希望能给我多点租子，哈哈 ...
lily- 发表于 2010-3-19 10:53

请问您那个是多少层呀？咱是一个楼的~~哈哈

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作者: 含梦    时间: 2010-3-19 12:19

另外问下，现在新城的房子评估值是多钱一平米啊（一区22号楼的）
lily- 发表于 2010-3-19 10:54

评估值得去评估公司去评估，不是说谁说的都算的。

上次问了下，应该在一万五左右。

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作者: 含梦    时间: 2010-3-19 12:24

现有一套经济适用房，想再买一套商品房，那将来在过户上会受到限制吗？
乖乖熊 发表于 2010-3-19 11:06

商品房可以让任何人，任何时候，交易。 商品房不受任何限制。

国家福利待遇的房子，一个人只能买一套。（当然了，如果有关系的话..）

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作者: 乖乖熊    时间: 2010-3-19 16:42
明白，谢谢了！

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作者: lily-    时间: 2010-3-19 20:47


新城给评估到1万五这么高啊，真是被国家坑了不少钱啊
我记得我当初买这破房子时候说是将来卖的话就补交个10%，也没细问到底是啥的10%。。。。。。

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作者: 含梦    时间: 2010-3-20 09:15
39# lily-

呵呵，这么大的事都不问清楚了呀？哈~

           如果不是更改房屋的性质的话，这些税费都是买方缴纳的，房主不必担心。

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作者: lily-    时间: 2010-3-20 16:46
买房的人家一看买你的破房子还得交那么多税费啥的人家也不愿意高价买了啊，肯定砍你的价格啊，如果自己先交了10%改变成商品房了这样子卖的时候也可以要上价啊，，，，，唉，反正结果都一样，老百姓吃亏！！！

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作者: 含梦    时间: 2010-3-21 09:32
41# lily-

不过倒是，买经济适用房不满五年的的人，心里都会觉得有些恐慌。

毕竟还是有些份风险的。。。。

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作者: 茄子王妃    时间: 2010-3-22 12:45
未满五年的经济适用房，能增加房屋共有人吗？需要缴税吗？谢谢

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作者: 蓝色飘扬    时间: 2010-3-22 15:17
等俺们到了5年，俺们也转商品房

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作者: 含梦    时间: 2010-3-22 16:03

未满五年的经济适用房，能增加房屋共有人吗？需要缴税吗？谢谢
茄子王妃 发表于 2010-3-22 12:45

不能，买房的时候，应该填写过一个表，当时写的几个，就是几个。

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作者: 含梦    时间: 2010-3-22 16:04
44# 蓝色飘扬

为什么呢？

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作者: 香山入画    时间: 2010-3-24 18:13
我们家怎么就没有契税票呢？上次一小区朋友来的时候也说起这事儿。可我在家找了N遍都没有呀。而且我敢肯定没给我。这可怎么办呢？
我这只有房价总款发票及房本。

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作者: 含梦    时间: 2010-3-24 20:11
47# 香山入画

肯定有，如果不交纳契税，房本是出不来的。

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作者: 烟霞    时间: 2010-3-25 15:21
领房本的时候给的契税发票，应该没错的

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作者: wjuyi    时间: 2010-3-25 17:27
我好像没见过我们家有契税发票阿？
是开发商给的吗？

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作者: 恍逝    时间: 2010-3-25 18:49
没见过契税票不太可能吧。 是不是不留意放在哪了呢。。

契税票是地税局收取并提供发票。

如果你是弄丢了可以补办。但是要提供当时付款凭证

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作者: 含梦    时间: 2010-3-26 12:20
恩，的确。还是好好找找吧。。。

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作者: 香山入画    时间: 2010-3-26 12:39


真没有，我从申请房子的申请表什么的都还在呢，关于房子的所以东西我都放在一个地方，如果有是肯定不会丢的。
那年领房产证的时候，我们还在大连，是农行打我们家电话让去农行取的房产证。因为当时我们是自己直接找的律师办理的一切事务，不是找的开发商办的。不知道是不是因为这里出差错了。
我记得我当时收房的时候去取钥匙的地方（忘了那叫什么了），当时我交了八千多块钱呢。这八千多里有物业费一千多，有线初装300，最多还有一些别的小的数目。我现在就不太明白，当时为什么交了八千多块钱。我现在自己都晕了。
而且楼上说的契税付款凭证我这还真没找着。
那天我朋友是这么和我说的，你不可能没交这个契税钱，如果没交房产证肯定不会给你的。但我这真的找不着这东西。唉，你们说我该怎么办呀。

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作者: 含梦    时间: 2010-3-26 14:05
53# 香山入画

拿上你的身份证去建委 那里能查到。
                 这个是可以补的。

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作者: 香山入画    时间: 2010-3-27 19:40

53# 香山入画

拿上你的身份证去建委 那里能查到。
                 这个是可以补的。
含梦 发表于 2010-3-26 14:05

弱弱的问一句，建委在哪儿呀，

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作者: 地主    时间: 2010-3-27 20:35
当时买这里的房时，也考虑买远洋山水，远洋山水只比新城多150元，只因为他离八宝山太近了所以选择了这，而且又交这表那表的，最后等出售的时候又要交这费那费，价格还没远洋山水高。感觉上了ZF的当。

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作者: 含梦    时间: 2010-3-28 00:21

弱弱的问一句，建委在哪儿呀，
香山入画 发表于 2010-3-27 19:40

每个区有每个区的建委、
咱们这属于  北京市丰台区建设委员会
如地方不认识、可摆渡搜索。
我也详细的说不清楚。左拐右拐的`

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作者: 含梦    时间: 2010-3-28 00:27

当时买这里的房时，也考虑买远洋山水，远洋山水只比新城多150元，只因为他离八宝山太近了所以选择了这，而且又交这表那表的，最后等出售的时候又要交这费那费，价格还没远洋山水高。感觉上了ZF的当。 ...
地主 发表于 2010-3-27 20:35

我觉得新城和远洋山水最大的区别就是：远洋离地铁近。而且以现在的行情来看，八宝山在哪里都无所谓了。
其实我还是比较喜欢新城，
        第一 颜色！
        第二 户型！
        还有秧歌队、足球、篮球、羽毛球、乒乓球、台球、等等……
        还有就是：新城的确是个藏龙卧虎的地方！

       （注：小区管理人员不算在内）

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作者: 茄子王妃    时间: 2010-4-1 12:17
45# 含梦


是因为房子性质是经济适用房所以不能加共有人吗？听说可以拿着结婚证增加共有人的？难道只是商品房可以？
那未满五年变更名字是不是也不行了？变成夫妻的另一方？

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作者: 含梦    时间: 2010-4-1 14:47


59# 茄子王妃

直接亲属关系的是可以的。需要带证件，还要花80+的本钱。

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作者: 烟霞    时间: 2010-4-2 14:44

每个区有每个区的建委、
咱们这属于  北京市丰台区建设委员会
如地方不认识、可摆渡搜索。
我也详细的说不清楚。左拐右拐的`
含梦 发表于 2010-3-28 00:21

是不是岳各庄桥西南大井东里的 那个啊？

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作者: 开心小老鼠    时间: 2010-4-5 16:49
现在购买经济适用房可以跨区吗？

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作者: 含梦    时间: 2010-4-6 09:54
62# 开心小老鼠


跨区？这个真可以！

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作者: lily-    时间: 2010-4-27 16:58
楼主再给解释解释现在住建部新出台的政策——“已购经适房再购他房必须退出 。。。”等等吧

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作者: 湛蓝天空    时间: 2010-4-28 14:04
数日子等着

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作者: 含梦    时间: 2010-4-28 14:08
在等等…观察中！！！

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作者: 小张    时间: 2010-4-28 17:01
请问满五年后可以转给自己家人变成商品房吗？如夫妻，孩子等。再问“已购经适房再购他房必须退出 ”如果再次购买商品房政府如何监控（比如说办贷款会有联网之类的），以后会不会有隐患，比如办房产证什么的？？？谢谢！

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作者: 长老    时间: 2010-4-28 17:50
问问楼主，要把房子转到父母名下，有哪些方法，除了卖之外能赠予之类吗？

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作者: 含梦    时间: 2010-4-28 19:22
68# 长老
有两种改商品房的缴纳税费方法。

第一种是 名字不改，只改房屋属性，缴纳10%的综合地价款！

第二种是 上市交易 包括：赠与、抵押等~  缴纳方式：10%综合地价款和契税


（以上两种综合地价款加纳的10%计算方式不同 第二种缴纳的税费比第一种要少很多）

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作者: 含梦    时间: 2010-4-28 19:32
当然，要转给的人，自己掂量~
如要转给孩子，需要监护人陪同！
如转给父母，可直接过户！

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作者: 正以基金    时间: 2010-4-28 20:09

当时买这里的房时，也考虑买远洋山水，远洋山水只比新城多150元，只因为他离八宝山太近了所以选择了这，而且又交这表那表的，最后等出售的时候又要交这费那费，价格还没远洋山水高。感觉上了ZF的当。 ...
地主 发表于 2010-3-27 20:35

选择权在自己手上，只能怪自己没有投资眼光。现在同一个地段开盘价相同的房子，由于品质、物业等原因，几年后价格相差很大的楼盘比比皆是。

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作者: 含梦    时间: 2010-4-28 20:27
房子是用来住的，不是拿来互相攀比的，更不是拿来挣钱的。

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作者: lily-    时间: 2010-4-28 20:41
含梦楼主在69楼说的"以上两种综合地价款加纳的10%计算方式不同 第二种缴纳的税费比第一种要少很多"。。。。不懂，都是交10%综合地价款怎么就不一样呢？给详细说说吧

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作者: blueselinna    时间: 2010-4-28 21:09
我也同73#楼问,

另外,第一种和第二种哪个手续好办些呢?大概要花多久?楼主可以代办这个吗?交多少手续费呢?方便站短个吧.

还有:契税完税证上,有一个"填发日期-20080219",还有一个契税(合同)成立日期:20041230, 到底从哪个日期算起满五年呢?

多谢!!

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作者: 含梦    时间: 2010-4-28 21:09

含梦楼主在69楼说的"以上两种综合地价款加纳的10%计算方式不同 第二种缴纳的税费比第一种要少很多"。。。。不懂，都是交10%综合地价款怎么就不一样呢？给详细说说吧 ...
lily- 发表于 2010-4-28 20:41

第一种是找评估值公司给评估后，用评估值算的10%综合地价款

而第二种，是用最低过户价算的10%综合地价款+契税（可以避税）

计算数目不一样 所以缴纳的数额也不一样。

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作者: 贵客    时间: 2010-4-28 21:49

我也同73#楼问,

另外,第一种和第二种哪个手续好办些呢?大概要花多久?楼主可以代办这个吗?交多少手续费呢?方便站短个吧.

还有:契税完税证上,有一个"填发日期-20080219",还有一个契税(合同)成立日期:20041230, 到底 ...
blueselinna 发表于 2010-4-28 21:09

应该是契税(合同)成立日期吧。

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作者: 小丫    时间: 2010-4-28 21:54
我也想问问，我是5号楼140多米的，如果转成商品房，第一种和第二种大概各需要补多少钱，多长时间能办好呢？可以代办吗？多谢！

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作者: 小丫    时间: 2010-4-28 22:10
还有个问题，夫妻间可以互相转吗？谢谢了

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作者: 拖拉机手    时间: 2010-4-28 22:22
进来学习一下，不错

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作者: 含梦    时间: 2010-4-29 06:43
77# 小丫

一区五号楼貌似没有满五年呢！应该还差3月。。。

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作者: 含梦    时间: 2010-4-29 06:44
78# 小丫

夫妻可以互相转，由于共同财产，不能改变房屋的属性，房本改名费用80多元钱。

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作者: lily-    时间: 2010-4-29 08:40
含梦同学还没回答74楼的问题呢
我给贴过来，我也想知道哦，呵呵，问题如下：
“契税完税证上,有一个"填发日期-20080219",还有一个契税(合同)成立日期:20041230, 到底从哪个日期算起满五年呢?”

再顺便问问1区22号楼的啥时候满五年啊

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作者: 游龙    时间: 2010-4-29 08:44
顶一下，也想知道

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作者: 老游客    时间: 2010-4-29 08:48
太复杂了，还是看不懂
只是觉着当时交了综合地价款的那部分面积应该就是商品房的面积，其它的是经适房
当时占的一点便宜给日后造成这么大的麻烦
政府的政策真是一天一变

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作者: 含梦    时间: 2010-4-29 09:22
82# lily-

是按照 填发日期 计算的！

       也可以按照契税票的日期计算，契税票要比房本的日期早几个月

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作者: blueselinna    时间: 2010-4-29 09:39
呜呜！完了，我的还差3年呢，别琢磨了

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作者: 心静    时间: 2010-4-29 09:42
关注！也想转商。

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作者: 含梦    时间: 2010-4-29 09:42
82# lily-
春晖园的是07年的房本！

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作者: 小丫    时间: 2010-4-29 10:07
刚看了一下，还真是，契税填的日期是05年6月20日。完蛋了，要任人宰割了。但愿政府不要出尔反尔，还是新房新政策老房老政策。多谢楼主的解答！！！

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作者: 含梦    时间: 2010-4-29 10:27
领导回来了，有个好消息..见3楼！

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作者: lily-    时间: 2010-4-29 10:33


咱们这帮傻蛋被gj是坑苦了，我们这几栋楼明明是04年就买房了，07年才给开出那个契税单子，啥也不说了，gj的便宜再也不占了（不过话说回来了，当初买着破房子也没比旁边商品房便宜几毛钱啊，现在可好陷进去了，nnd）

另外看了含梦三楼的新帖子，请问含梦同学：那对于我们不满5年的现在有办法转吗？还是一点办法也没有只能任人宰割啊

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作者: 含梦    时间: 2010-4-29 10:38
91# lily-
咱们春晖园还好、起码房本下来了。

新城还有没本的呢！


好了，不要抱怨，看政策。

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作者: 心静    时间: 2010-4-29 10:55
3# 含梦


转商改成孩子的名字可以吗？未满18周岁的。

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作者: 含梦    时间: 2010-4-29 11:00
93# 心静

可以，但是要去做公证。

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作者: wycomcn    时间: 2010-4-29 11:26
90多平的房子是不是要交10几万啊？按现在的评估价

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作者: 心静    时间: 2010-4-29 11:35
94# 含梦


谢谢！还想问下你们代办怎么收费？

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作者: 露娜    时间: 2010-4-29 11:43
我是1区4号楼，110多米的房子要转该交多少钱呢（当时好象按副处享受的面积标准）？自己不会算，麻烦楼主了。

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作者: 心静    时间: 2010-4-29 12:20
丰台区住房和城乡建设委员会于2010年4月26日正式迁入新址办公。现将迁址后办公地址和通讯方式通知如下：



地址：丰台区靛厂路12号

邮编：100039

电话：52812000

请问楼主，是在这里办吗？

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作者: hehehehe    时间: 2010-4-29 13:56
看来现在是买二手经适房的时机了，一是可以压低房主的房价，二是可以少交很多税费，三是转为商品房。

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作者: 含梦    时间: 2010-4-29 14:06
99# hehehehe
- -！

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