长安新城

标题: 让我告诉您周日开的什么会？（上） [打印本页]

作者: 行者 时间: 2009-8-10 14:41
标题: 让我告诉您周日开的什么会？（上）
本帖最后由行者于 2009-8-18 10:02 编辑

物业的话题老是那么沉闷，请允许本人用“报告文学”的形式向各位高邻、各位领导汇报：
上周三居委会打来电话，让我通知一些网上邻居周日去开会，关于业委会的事。我建议他们以自己的名义在网上通知，居委会说那样去的人太多了，不好统一意见。我说站短最多只能通知40人，因为每天限发10个，居委会说按你的思路办吧。今年夏天空气污染明显好转，本人也觉得思路开阔，所以竟然通知了60多人。
没接到站短的邻居不要抱怨，你们可以推荐开阔思路的偏方，自从本人觉悟提高到专业5段以后就只能听建设性意见了。
到会的邻居有十二、三位，网上邻居六、七位吧。我看人不多，决定参加，坐在门口戴上口罩。（感冒不外传。是单位一个人传给我的，过两天还得给他传回去）
居委会的开场白说怎么成立业委会这件事要听听大家意见，同时发给每人二张表，也征求意见。一张表是调查你对成立业委会的态度，一张是要你推荐5-7位筹备组人选。
一位老邻居先发言，主要的部分没听出有什么具体建议，最后他表态说年纪已大就不进入了，（没听清是进入业委会还是筹委会）但是要积极配合筹备组工作。
我一如既往抢着发言，头一天写稿了，念：
                        我们这一户业主的意见(感冒症状明显，不宜参会)
   1、建议板楼每个楼门，塔楼每几层产生一位业主代表。
2、建议业委会由5人组成。塔楼2人，一区板楼1人，二区2人。
3、建议每届业委会成员各楼轮换。
4、建议5人业委会成立后，聘请执行主任1人，主任助理1人，不限是否小区业主，但小区业主优先，专职。
5、执行主任落实业主大会决议，制定具体工作计划，处理日常工作，行使业委会最高权力。每年全体业主投信任票，信任票不过半数2人下台，业委会另行招聘。
6、业委会监督执行主任工作，审查批准工作计划，定期听取业主意见。连续二年业主不信任业委会工作，则本届业委会也要下台。
7、业委会5人适当补贴。执行主任和助理市场化薪酬。
解释：因为地下室出租、停车方式等很多问题可以由区域的业主自己决定甚至自己管理，所以业委会的组成应当注意区域平衡。
如果上述意见不能一步实现，建议先快速地成立一个5人业委会申请政府批准，获得批准后业委会聘请专职执行主任、助理，由他们负责组织选举业主代表。之后召开业主大会，并根据决议开展工作。这个快速成立的业委会可以先工作一届，也可以在召开业主大会时由各区域的业主重新推选。
   我肯定是说话越来越大声，急赤白脸。其实本人最想扮演一个儒雅的角色，先听别人面红耳赤暴风骤雨地激辩，然后悠然的插几句鸟语，四座抚掌，PK者也为自己的浅薄暗自愧疚…。不过本人沉不住气，一听那些四六不着的漫谈就烦，不由得快速发表尖锐意见，老当掉进坑里的急先锋，都没机会鸟语点评。
对面坐居委会一位主任，他认真听发言，不时点头。他真聪明，看出来本人和居委会是一拨的。众所周知，新城这么大的小区成立业主大会难在产生业主代表，本人的方案是先成立业委会，再聘专职人员组织业主选代表，这么难和费钱的事就由业主自己解决了，居委会就解脱了。（这个方案对居委会有利应该显而易见吧？）各位高邻注意，请不要把选代表这事看简单了，业主代表涉及到管钱，例如电梯间的收益只属于单元门的业主，不管是分现金还是存入公共维修基金，大家会委托代表来做。钱的事容易起纠纷，一旦上法院则业主代表的合法身份就必须经过严格的审查，希望不要把它看成选楼门长，没那么随便。
   之后一位中年邻居发言，不知是不是网上邻居。我没听出是支持还是反对本人意见，也没听出具体建议，最后他说业委会该由7人组成。
   再之后一位老邻居发言，说表上规定筹委会成员年龄原则上不超过65岁，应改为上不封顶。说业委会该由7人组成，要老、中、青加妇女。最后表态年纪已大就不进入了，（没听清是进入业委会还是筹委会）但是要积极配合筹备组工作。
   本人想，业主的共有利益就是地下室、停车位一类，和年龄、性别无关，如果搞“三结合”就得专门安排，专门安排民主就难免成了形式。
   还有为什么俩个老邻居都表态不参加业委会呢？是有人邀请他们或者是他们感到形势在要求他们进入业委会吗？但是如果有人请他们参加他们却表态不参加这不是不给人面子吗？不明白怎么回事。
   汇报到此我也表个态，本人不参加业委会的任何专职或兼职工作。不是避嫌，规则公平不需要避嫌。不是高风亮节，争取为大家服务才是高风亮节。是自利的原因，因为没修炼成金刚心吗就不坦白了。在此希望邻居们竞聘专职主任和助理。我认为业委会没有专职人员不行，起码初期不行。权力和义务必须相等，业委会都是兼职的你就不能严格要求他，不严格要求必然懒政，业委会成天懒政，业主们的地下室、停车位能收回来吗？业主和物业的矛盾要解决，建议要落实，质疑要回答，兼职委员忙得过来吗？所以应该有专职人员。把被侵占的权益收回来，解决专职人员的市场化薪酬不成问题。
   业委会专职人员也是一个仁爱的工作。因为新城还有弱势的邻居，他们需要工作机会，新城好大社区，物业方面可以开发很多工作岗位帮助他们。我们的良心告诉我们应该友善邻里，所以，我们应该要求专职人员主动去做这样的工作。
   至于配合筹备组，那很清楚，如果你做法民主公正，发动邻居充分，这样参与的业主就多。因为参与是自愿的，所以法律不要求成立业主大会的投票率，好像选居委会一样，少数人投票就行。其实筹备工作只求自己做得对，不必在乎别人配合否。
   接着老魏邻居发言，他说这个表如果是区里发的就很好，是居委会发的就不好，然后就着表说意见，我这才注意看表。之后本人发言说老魏邻居的意见很应该重视，调查表要大家填写身份证号码和手机号，是不是交了物业费，填写外地人还是本地人条文不妥，涉及个人隐私且和成立业委会无关，该去掉。
   身旁林栖园的网上邻居认为只保留2条就行，一条是你是不是同意成立业委会，一条是开业主大会的时候你参加不参加。本人想：有点不给人面子呀，一共就13条。
   居委会说调查表很重要，20%的业主同意成立业主大会才行，否则就成立不了。并且有必要知道具体多少人同意，能说出百分之几十几点几。本人想：以前我发帖说新城100%的业主愿意成立业主大会这下要被戳穿了，调查结果很可能或者一定不是100%。奇怪的是我仍然认为应该是100%。人们会不关心自己的利益吗？好比你调查中国人是不是爱自己的孩子，即使结果是99%我也怀疑，因为这样的结果违背人性。
   斜对面的年轻网上邻居可能担心调查结果不到20%，发言说以前有600户业主签名同意了，能不能在这个基础上补签？印象里他又说了一次，居委会都笑着摇头。我观察网上邻居似乎沮丧，也许他在领会那个著名的英文单词，闹。
   我发言说以前的业主签名是在街道办事处和居委会指导下进行的，再考虑到对签名业主的礼貌，是不是如果他这次没签，就悄悄地算他签了行否，居委会也笑着摇头。闹。
   现在想想，签名同意的假如有20.01%会怎么样呢？有一年交物业费，收费的军嫂身份，说长安新城业主素质不咋地，比不上她住的小区。居委会和他的上级不是新城业主，大概也会评论一下新城业主这20.01%吧。但是如果是党中央，如果是全国人民看到这么一个调查结果会怎么样呢，你以为他们也笑？
   签名同意的不够20%呢，成立业委会歇菜？没那么容易吧？这件事八成得召来研究社会学的教授们，向上研究20%是谁定的，根据何在？少数人牵头需要全体业主10%同意好理解，因为可能出现甲乙丙丁几个牵头小组，政府要看哪个小组有业主基础。现在居委会牵头反而变成20%，政府连居委会都不相信了？向下研究新城业主人性突变的原因，用不用安排住院。水平方向看看调查是不是科学，数据是正态分布还是里格楞曲线…。这都正常，我们应该配合学者的工作。问题是教授里混着叫兽，折腾专家。他感兴趣的是为什么出错，没按时吃药？吃错了药？上错了床？…。然后折腾人肉搜索？网络暴力？…？
   这不算糟糕。糟糕的是来了这样的学者：叫兽里混着教授。哇，这下折腾要折腾“不折腾”啦！
（未完，下周续）

作者: 三林 时间: 2009-8-10 14:59
关注进展

作者: 正以基金 时间: 2009-8-10 15:06
我参加了会议，听了行者的意见，基本上赞同。
但是会议进行的效率实在太低，居委会没有拿出一套方案，而是简单地听取意见，说了半天还是虚对虚，这样的会议开的没有实际意义。

当务之急还是尽快成立业委会筹备组，组建业委会。不要在5个人还是7个人上纠缠，林栖园的业主为什么不愿意与新城一起成立业委会，还不是因为咱们的效率太低，还不如林栖园琳200多户团结。

作者: 鱼鱼~ 时间: 2009-8-10 15:18

我参加了会议，听了行者的意见，基本上赞同。
但是会议进行的效率实在太低，居委会没有拿出一套方案，而是简单地听取意见，说了半天还是虚对虚，这样的会议开的没有实际意义。

当务之急还是尽快成立业委会筹备组 ...
正以基金发表于 2009-8-10 15:06

同意

持续关注~

作者: 小杨狗 时间: 2009-8-10 15:24
看楼主的贴子就像看一个小品，想笑，又不知该笑谁
支持楼主，说得真好，我对这方面真是两眼一抹黑，啥也不知道
在此我也表个态，本人不参加业委会的任何专职或兼职工作

作者: 为了理想 时间: 2009-8-10 15:29
行者是真心为大家伙想办法的啊。
虽然“报告文学”的某一些细节我还看的不是太懂。但基本思路我赞同，从此看，牵头的居委会在办事效率，办事思想上，就颇为让人玩味，为什么就这么不利索呢？！

以前的那600多户签名的情景还历历在目，我记得我和lg是在居委会的办公室签的，居委会为什么就不算数了呢？！

作者: 明月Mm 时间: 2009-8-10 17:14
我认真读了行者的文章，为了新城邻居的合法权益而付出的努力我心存感激。在此希望居委会尽早拿出具体方案。

作者: 蓝色贝雷帽 时间: 2009-8-10 20:44
原来戴口罩的李师傅就是您啊！我认为李师傅的建议值得研究，魏师傅的发言很中肯，表明了将来业委会的工作态度是为业主服务。本来会议临近结束还想听听居委会总结性的发言，却没有能够听到，大家也都站起来离开了，没有居委会的最终态度和决定，似乎留下一点遗憾之感。从中也能够理会一点居委会的工作态度和工作方法，既要稳扎稳打，又要不慌不忙，预计本届任期内完不成下届居委会接着再来。免得工作做完以后总结也没的写。可惜的是业主的利益没有保障，物业横行乡里。有道是：新城无白日，神州有青天？

作者: popcorn 时间: 2009-8-11 08:37
早上还想，业委会到底怎么样了，看到有消息就好。
同意这个，如果上述意见不能一步实现，建议先快速地成立一个5人业委会申请政府批准，获得批准后业委会聘请专职执行主任、助理，由他们负责组织选举业主代表。之后召开业主大会，并根据决议开展工作。这个快速成立的业委会可以先工作一届，也可以在召开业主大会时由各区域的业主重新推选。

作者: popcorn 时间: 2009-8-11 08:48
100%同意不可能，因为很多业主不住这，房子被出租。
但20%应该很容易，只要是居委会支持，可以召集各个门栋栋长开会，然后把调查卷发下去。就怕像上次那样，居委会推脱说不管。对于没有楼长的楼，可以像上次那样，由热心邻居发放。
还有不要总是原地踏步，总是在弄这20%，看不到进展，打击大家积极性。
关于问卷调查内容，不得而知，希望保留物业费一项，这样能对新城物业费交款情况有个了解。并且也能让业委会对目前小区情况有个了解。看看成立业委会以后，物业费交款情况有否改善。

作者: popcorn 时间: 2009-8-11 08:51
另外，这个标题不够醒目，最好能换个标题，让大家知道，业委会又被提上日程。

作者: 枝江大曲 时间: 2009-8-11 09:17
支持，关注继续中！

作者: 七公里 时间: 2009-8-11 09:22
难道因为这个20%的问题，要拖到2010年吗？
谁喜欢拖？不是业主，是物业。

作者: 艾蔻 时间: 2009-8-11 09:30
关注

作者: 一抹蓝云 时间: 2009-8-11 10:04
顶一下

作者: 栖霞苹果 时间: 2009-8-11 10:07
严重关注!

作者: 大成路 时间: 2009-8-11 10:12
没什么意思，就画出个道道来，赶紧执行就完了，不管是谁，是物业还是居委会，都行

作者: 大成路 时间: 2009-8-11 10:13
没什么意思，就画出个道道来，赶紧执行就完了，不管是谁，是物业还是居委会，都行

作者: kebeir 时间: 2009-8-11 10:26
居委会就是撤蛋！！！！！昨天作为林栖园的代表与物业、人防、居委会、街道、承租方等就林栖园地下室出租问题进行了沟通。
以下内容转自林栖园的帖子：

8月10日下午民防组织进行了有关林栖园小区人防地下室问题对话。参加人有民防负责开发的关所长、冯处长；永定路街道刘主任；居委会从书记；大成物业陈经理；林栖项目万经理，宋经理；承租人朱经理；业主代表5人。
对话概要内容：
民防：根据北京市法规人防地下室产权人为民防局，平时开发利用是合法的，租下后进行装修开发，但因业主反对停工，所以组织对话。
承租人：租下地下室装修盖车棚投入很多现业主阻拦无法使用，现考虑不住人作库房放红酒，尽量不扰民。
物业：现小区并无业委会，业主大会并不是正式组织。
街道：地下室住人确实容易有安全问题，有小区外来人员比业主还多。
业主代表：业主们反对出租是怕扰民影响小区生活环境，我们不敢承诺什么因无业主授权但可以将各方意见转告业主。如果承租人有什么想法可以直接召集业主们沟通，我们尊重多数业主的意见，或等业委会成立后再讨论这个问题。
会上各方提出了一些想法：1 地下室在小区外另开门，民防说不能改变现结构。2 将地下室地下全部或部分改成业主活动场所。租金来源？或仍有吵闹扰民问题。3 业主直接租下来做储藏室。一次性补偿装修费用，以后每年付租金。业主能否承受?是否同意？4 就按现在承包人说的作库房将扰民大幅减少。最怕现在谈的很好但实际启用后效果不好但已成事实。
情况预测：1.可能会拖下去。2.对话实际是打招呼承租人很快就会启用入住。
代表们有从单位请假回来有女代表将孩子放在邻居家，整谈了一下午舌剑唇枪筋疲力尽，但事关全体业主利益还得请大家表示态度以后怎么办。

作者: steven-zeng 时间: 2009-8-11 11:09
关注，继续支持！

作者: tordyang 时间: 2009-8-11 11:24
关注

作者: 豹子 时间: 2009-8-11 13:58
只要有居委会存在，就别想成立业委会。
大部分已经成立业委会的小区，都是在居委会产生前就已经先成立了。

作者: 为了理想 时间: 2009-8-11 14:09
支持，继续关注，感谢行者

作者: 小蝴蝶 时间: 2009-8-11 14:18
感谢行者及向行者一样为了我们的家园的和谐而努力的邻居们

作者: 西夏名猪 时间: 2009-8-11 14:51
感谢这些参加会议的邻居们。。。

作者: 行者 时间: 2009-8-11 14:52
林栖园地下室怎么处理一定会影响新城，很关注，希望能有业主满意的结果。

作者: 我的下午茶 时间: 2009-8-11 15:29
去参加会议了，感觉有几位邻居提的建议还不错，但不知道有些还不能提到议程上的问题总要反复说，浪费时间不说，我认为还影响成立业委会的进度！而且推荐成员也不是简单事情，象我，很多邻居都不认识，怎么知道谁合适，谁不合适呢！还是希望有能力有精力热心的邻居自荐吧！

作者: 老顽固 时间: 2009-8-11 15:43
居委会每天下午6点就下班了，可是大部分业主回来时间都是6点以后，周末休息的。居委会好像是周末休息，不上班。我曾经让他们帮着解决南面舞场噪音的问题，一位王先生说他们6点下班，无法去舞场沟通。我的意思是说组织者居委会大部分工作时间是在业主不在家的时候，很多事是无法做的。

作者: dunk 时间: 2009-8-11 15:45
关注中

作者: 兔子 时间: 2009-8-11 16:43
关注！

作者: 似曾相识 时间: 2009-8-11 20:41
关注，支持，并愿意效力

作者: 安居乐业 时间: 2009-8-11 20:59
一位邻居在为我们尽心尽力,而我唯一能做的就是顶贴支持!

作者: kebeir 时间: 2009-8-11 21:43
我们能做的不仅仅是顶帖，还可以打电话举报。一个人打一次电话，想想新城的邻居4000多户，会形成多大的影响力？

作者: 为而不争 时间: 2009-8-11 22:10
我咋从lz帖子中读出来的更多是失望和无奈呢

无论如何，为了我们自己的利益，lz以及我们每个人都应该坚持下去

坚持总会胜利的

作者: coldsky 时间: 2009-8-11 22:25
任重道远，不容易啊

作者: 冷玉沉音 时间: 2009-8-12 21:24
今天听新闻说小区电梯广告一年收益10万元很轻松，只是大多数物业公司对此收益讳莫如深。其中有一家物业公司公布了小区一年户外，电梯及其它广告收益大约35万元，扣除相关支出后，净收益大约27万，只是这相关支出帐目也并不是那么清晰明了，看来牵扯到收支问题，就总是让人雾里看花。

作者: 娑婆 时间: 2009-8-12 22:29

只要有居委会存在，就别想成立业委会。
大部分已经成立业委会的小区，都是在居委会产生前就已经先成立了。
豹子发表于 2009-8-11 13:58

ＪＰ

作者: 北部湾 时间: 2009-8-13 10:04
本帖最后由北部湾于 2009-8-13 10:20 编辑

感谢LZ，请问一下5人业委会怎么成立，需要居委会牵头组织吗？看LZ描述，似乎无论什么事情都需要居委会点头，他们要是不点头怎么办呢？

作者: 行者 时间: 2009-8-13 16:54
需要居委会牵头。业主的建议都是个别人提出的，居委会不点头也正常。以后业主怎么办我也是个人观点，下周续这个帖子的时候贴出来吧。

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