长安新城

标题: 业主大会成立以后……停车收益怎么办？ [打印本页]

作者: 行者 时间: 2009-5-18 11:34
标题: 业主大会成立以后……停车收益怎么办？
如果您不知道这个问题的由来，请先看：业主大会成立以后……电梯间收益怎么办？
新城的停车位有5类：
1、小区内道路；
2、地面停车场；
3、半地下停车场；
4、地下停车场兼人防；
5、停车楼。
根据物权法和最高法院物权法司法解释（征求意见稿），前2类停车位产权当属于业主。第3类基本上属于业主，第4第5类有可能属于业主。
业主大会成立以后，对第3、4、5类停车位应在详细调查的基础上依法主张权利。对小区道路和地面停车场所有权应尽快收回。收回后业委会委托物业、停车公司或者其他单位个人管理，出租车位的收益根据全体业主意见按户或面积分配。
一般来说业委会可直接委托停车公司，这样业主对停车管理不满意时能早点换掉它。
特别来说业主们可以组织起来自己管理，有组织能力的业主可以当领导，有值班能力的业主可以执勤，人手不够可以外聘，这就解决了一部分业主就业问题。
但是，业委会只能鼓励而不可直接组织。因为管车团体是经济组织，他们拿多少工资奖金、支出多少成本是通过竞争由市场决定的。如果业委会直接来管，怎么确定这些呢？显然，他们拿得多其他业主就拿得少，总有人认为不公平。说不定业委会还有人受贿，把利益的天平往管车团体这边拨一拨。业委会是对全体业主负责的，必须在不同利益群体的业主之间保持中立。所以，业主们自己办的管车团体，也要和其他对手比，要经过市场的竞争。只不过，业委会应该支持业主们的管车团体，例如，同等情况优先，并且不光看给业主多少租金，也要看他们给自己的员工多少报酬。我们不要用那些血汗公司的服务，他们对员工不人道的待遇是我们国家和社会的耻辱。
希望邻居们自由组合团队，拿出停车管理方案和预期目标，业主大会成立以后各个团队竞争一下，业委会应当支持好的方案实现，达到多赢的目标。
欢迎公议。下一个问题是：业主大会成立以后……以前物业费纠纷怎么办？

作者: 正以基金 时间: 2009-5-18 13:47
支持行者为业委会做出的努力。

作者: 浮游 时间: 2009-5-20 10:21
方案我拿不出来，但我觉得可以通过车位费的收取，降低物业费用（我们公司在广州开发一个小区，物业公司经理说了，光车位费就足够物业开销了，说明一下：他们的那里的车位比新城的密度低多了）

作者: 明月Mm 时间: 2009-5-24 17:52
支持行者！希望居委会能够组织居民进一步讨论，尽早成立业委会。

作者: chuwlh 时间: 2009-5-25 09:29
什么时候成立啊！！！！！

作者: 明月Mm 时间: 2009-5-26 12:13
期待

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