长安新城

标题: 解读大成物业管理太差的理由 [打印本页]

作者: wjuyi 时间: 2009-1-15 13:59
标题: 解读大成物业管理太差的理由
大家都在说，新城大成物业管理太差太烂。
我告诉大家差的理由：
1.  为何电梯经常坏，坏了还修不好？
因为开发商和物业是一伙儿的，开发商买的电梯质量太差，当然什么样的价格只能买到什么样的配置。
2.  为何有的楼道清洁做的比较干净而有的却非常差呢？比如一区四号楼很干净（我有同事住在四号楼，同事说她们楼清洁一直很干净），同样一区18号楼却很差。
第一：因为在物业的清洁工有两种：外地来打工的和家住在新城的业主（回迁户）。前者打扫的大楼清洁都比较干净，但后者是吃白饭的，政府为了解决就业就是只拿钱不干活儿的。
第二：还有就是清洁工工资低，800元/月，而且一个人干的面积很宽，没有假期，所以难免清洁质量差，毕竟800元/月吃住自理，在北京除了吃住，恐怕剩不下几个大洋了。
3.  小区内垃圾清理和搬运为何每况愈下，越来越差？
物业将垃圾清理搬运费黑了一部分。比如每年业主交的物业费里有100万元是作为垃圾搬运费，但是物业只拿出80万，承包给私人老板，说不定这80万里面还有回扣（现在这社会什么事情都有老板），私人老板再请农民工用三轮车去搬运垃圾，农民工得到的钱很少，多少钱干多少活儿，所以才搞得满小区臭气熏天。我们交的垃圾搬运费，真正用于搬运垃圾的估计只有很少一部分，大部分都是被物业这帮人在中间捞了。
4.  为何小区保安经常换人？保安服务态度、服务意识这么差？（当然还是有个别保安比较好）
保安公司发给保安的工资太低，800元/月，目前北京一般保安的工资基本都是1000元/月以上。所以只有那种实在找不到工作的人才会到新城干保安，过两月等找到好一点的工作就跳了。在北京找个比800元多的工作还是比较容易，所以保安经常换人、素质较低、业主也经常丢自行车，那就可以理解了。大家试想，自行车放在楼道里面都被偷了，除了租房的人和保安，还有谁会那么清楚几楼几号门口放了自行车呢？外面的人一般也进不了大门的。
5.  小区的绿化为何那么差？
因为物业将小区的绿化都承包出去了的，一是绿化到底多少钱一年咱们不得而知，再就是恐怕物业那帮人吃了人家回扣，所以咱们怎么提意见也不管用。
为了咱们的美好家园，大家还是想想办法，齐心协力，把物业那帮人“治一治”吧，要不就炒掉他们！

作者: 等房的人 时间: 2009-1-18 14:56
十分同意炒了他们

作者: 消失于晴朗 时间: 2009-2-11 12:41
别的都同意，就对于在楼道里放自行车的问题，我有反对意见。因为楼道里是公用的，是大家走路的，不是让个别人放自行车的。有的业主不自觉在先，就别再找人家物业的事儿了，这事儿说到哪里也不占理。试问那些业主，为什么不放在自己家去？还不是因为怕占地儿？那为什么就不考虑一下，你占了大家的公用空间的？

作者: 逆水行舟 时间: 2009-2-11 14:20
学习

作者: 匿名 时间: 2009-3-6 21:13
标题: NSK轴承检查与保养方法的介绍
进口轴承属于精密零部件，NSK轴承也不例外，定期检查和保养NSK轴承可以延长其使用寿命，今天我们就为您介绍一下NSK轴承保养的方法。
在检查时，应当检查NSK轴承振动值的变化、异常的噪音的产生、温升、润滑剂的用量和性状的改变；检查驱动机电电流值的变化，看啊可能是否正常。如果有异常，就应该进行相应的处理，下面是执行检查项目的趋向控制：

1.确定每个检查项目的图表格式。

2.确定检查的周期。

3.确定检查方法和检查需要的设备。进行检查，记录数据。观察图表中数据的变化。

如果数据超出标准控制值，可能是设备损坏的征兆。确认问题产生的原因，需要时进行修理。

作者: faber 时间: 2009-3-6 21:15
游客也能留言了？？

作者: 正以基金 时间: 2009-3-7 00:09
楼主是从事物业管理的么，好像很清楚内幕消息呀

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