长安新城

标题: 我的维权成果，物业今天和我细算物业费用的组成了,要收费了！ [打印本页]

作者: 老醋花生米 时间: 2008-5-6 22:36
标题: 我的维权成果，物业今天和我细算物业费用的组成了,要收费了！
今天物业打电话来要物业费,我指出了物业没有完成最基本的服务任务,所以不交物业费,主要有以下几项(其实很久以来也是以下几个原因，以前也交涉过):
1、春3的电梯，我从2006年6月装修入住开始，共3部电梯，就一直坏一个，停一个，高峰时最多只有两个电梯，最基本的电梯需求都不能保障，直到2007.10月才完全修理好，三部电梯可以同时运行。另外，从2007年5月到2007年12月，发生了多起，把人给锁在电梯里的事故。
2、大楼里的大门一直坏着，几乎没有好过，到现在还是这个样子，我觉得一栋楼这么多户，交那么多物业费，为什么就不能把那么小的一个门给修理好呢，换N个新的也足够了吧。

3、还有卫生，确实太脏了，电梯里和楼道里非常脏，这样一直持续到2007年10月到12月之间，才有了好转。最近电梯里的卫生又变差了。

4、我们这边的地下室也可能被出租了。(这条我还没有确定，不过物业那儿有招租的广告，也有人从地下室走出来，所以想知道其他楼是如何处理的)

在交涉过程中，物业把物业费用的组成部分给我细分出来,1.49中,电梯费用是0.84，管理费用是0.27，还有其他费用，基本上都给细分了，等他给了我邮件，我给大家详细列出。初步协商结果，看来物业是能收点就收点，是按细分的部分，服务了就交费。我也打听我们这个楼里的业主，交了的也不少了。我觉得我是正当维护我的合法权力，人家给细分了，其中，我在2006年交的物业费，因为有一部分服务没有提供，要折合到一下的。就要协商了，我的维权我觉得也算是有了初步结果。我也不是不讲理的人，不是不交物业的，你提供我什么服务我就交什么费，另外，我也想和我们楼里已经交了的说一下，还是维护自己的权益重要。而且楼道里的广告收入，也应该算业主的，这个我先不提了。
还有大家可以提点建议，看还有什么需要注意的！谢谢大家！

作者: 博文妈妈 时间: 2008-5-7 00:12
好样的！榜样！

作者: 苍天 时间: 2008-5-7 00:51
赞一个

作者: 光辉岁月 时间: 2008-5-7 01:01
赞一个榜样

作者: 三林 时间: 2008-5-7 09:18
有理有利有节

作者: 青山绿水 时间: 2008-5-7 09:31
一楼的电梯费用用如何计算？？也应该有个说法

作者: 老醋花生米 时间: 2008-5-7 12:49
标题: 回复 6楼的帖子
这是电话同物业沟通的初步结果.在1.49的费用中,电梯和管理费占的比率算是大头了,点了差不多1.1元,其他的才占不到3毛钱.

我觉得电梯维护和电费其实应该比较贵些吧.具体的组成,到时物业给我说了,我把相关信息传递上来的,其实我们的物业在北京市,还算可以,还可以接收的.当然前提是把物业的服务质量搞起来!

作者: 拖拉机手 时间: 2008-5-7 13:02
我觉得电梯费比较高，而且电梯头一年的使用是厂家免维护的，物业凭什么收咱们的钱啊

作者: 博文妈妈 时间: 2008-5-7 14:13
LZ，我想把您的帖子转到我东边的房子论坛，给东边的邻居做榜样，可以吗？
因为那边，我的邻居和未来入住的我，也要就2.5标准的物业费和非常差的物业标准进行斗争！
希望您能同意，谢谢！

作者: 老醋花生米 时间: 2008-5-7 15:13
标题: 回复 9楼的帖子
没有问题的！维护我们的权益是我们的责任！

作者: 老醋花生米 时间: 2008-5-7 15:17
标题: 回复 8楼的帖子
个人觉得维权还可以。再细的，怕是难搞清楚了。现在怕是没有如此透明的成本和财务吧。但我们都朝这个方向努力吧！

作者: 排骨鱼 时间: 2008-5-8 16:07
支持,与楼主的观念比较接近,

作者: 木木妈 时间: 2008-5-9 21:45
zh支持

作者: 芳邻 时间: 2008-5-10 09:19
标题: 支持
讲道理！

有多少服务付多少钱，还有，楼主，原来有业主交的时候物业费是打折了的

等楼主的下文

另有，关于车位：

物业在催我物业费时讲：如果一次交两年的，就给办个固定车位。看来现在不是没有车位，物业拿这个当筹码了。

作者: 枝江大曲 时间: 2008-5-10 10:33
赞一个！

作者: 喜欢琥珀 时间: 2008-5-10 13:11
标题: 支持LZ
特别是对于地下室的出租问题物业如何解答？

另，电梯里也放了三面的广告呀

作者: 枝江大曲 时间: 2008-5-11 10:30
电梯广告收入和地上车位物业分成,这些物业怎么不细分?
要算帐好,支持,咱们小区有的是会计师和审计师
确实提供了服务的,我们可以交.
属于业主的,跟物业费相抵,咱也期待明明白白交钱,明明白白消费!

作者: greete2 时间: 2008-5-11 10:57
好啊！！！

还有车位出租的费用归业主所有

物业法（73条，好像）明确规定

道路是公共设施，改变道路用途需经2/3业主同意，取得的收入为业主共有

作者: ice 时间: 2008-5-11 11:22
还有，春三楼顶上排气用的球球坏了，物业还没装呢！

作者: ctc1996 时间: 2008-5-12 08:16
当时买房时说的24h电子巡更，就从来没长期运转过。就春节那2天开过。

电梯费太贵，看了下面的资料，咱们这个应该是无人值守（有中控室），收费会不会是按有人值守算的呢。

“2006年1月，北京市发改委宣布，经济适用房电梯收费实行政府指导价，其中有人值守的电梯的费用是无人值守的两倍。”

目前，只要电梯年检合格，就可以无人值守。在电梯年检所依据的《电梯监督检验规程》中规定，轿箱内应装有应急报警装置和应急照明。“也就是紧急情况下的呼叫按钮，在年检中这是很重要的一项。电梯必须保证在紧急情况下可以对外界呼救，取得联系，满足这个条件就可以无人值守”。

http://bbs.soufun.com/1010050255~-1/35476713_35476713.htm

作者: 老醋花生米 时间: 2008-5-12 11:41
标题: 目前的状态是没有了动静了!
上次和物业沟通后，达成上面说的初步意向后,把我的邮箱给了物业，可一星期了，一直没有收到物业给我的邮件，不知道是什么原因!

就在这几天，春3电梯又出现了一个情况，就是上周电梯又把人给关了，我们得同物业细化并量化服务内容，对于电梯，“关人的事”应该是一年都不能发生一次的，这倒好，关人成了家长便饭，因为经常关人，现在乘电梯，听到电梯的绳索声，一直响，每次都提心吊胆的！我去过老虎住的那个楼，也去过春2，那两个楼的电梯运行非常平稳，而且没有吱吱的绳索声音，我们楼的电梯这个样子，这是非常严重的事情，真要是出了事故，掉下来那可真是大事情了。这帮物业！我真想骂人说脏话了！

物业不找我，我是不会找他们的，我们现在工作这么累，为了这事还找他们！这次，我要和他们做好斗争的长期准备了，反正做好法院见的准备了！找到我，必须给出处理结果！而且希望将来有一天进法院，电梯关人的事，被关的人能够出来做证，至少现在，我已经找到一个证人了！

先说这些了，随时和大家交流进展！

作者: 老醋花生米 时间: 2008-5-12 12:40
标题: 回复 20楼的帖子
这方面还没有关注过，不过我们这个楼的这电梯,关人的事，在运行一年的过程中，发生了这么多次，不知道这项有没有规定。真是可怕。晚上加班回来，被关到电梯怎么办，反正在电梯里手机根本打不出去！而且电梯在运行过程中，好几次都觉得电梯在振动，这是电梯运营根本不允许的！
有机会查查资料，看电梯运行最基本的要求是什么！

作者: 大胡子 时间: 2008-5-12 20:49
地下室出租问题不解决，坚决不交物业费！！五年没交了。爱谁谁！！

要是能解决地下室问题，我不仅补交，我还要预付五年的！！

说到做到！！！！！！！

作者: 小蝴蝶 时间: 2008-5-13 09:15
小区每栋楼到底应该配备多少保安我是星一的根本就看不见保安夜间有异常情况比如地下室人员大声喧哗和物业公司根本联系不上他们根本就没有人值班也无人管理星园的物业费擅自提价为了提高绿化率在每个车位前种树树冠长出后就该打架了大门口秩序混乱地下室出租后又不管理停车管理不到位停车场不是24小时有人值守早6时－晚10时入住一年后才有照明而且在早晨5点中就全部关闭－冬天电梯的故障长期不予解决这些意见我提过但物业一直没回复我想近期再去找物业胡总直接递交书面意见请他签字有愿同去的邻居可以互相补充建议

作者: 小张 时间: 2008-5-19 13:11
冷夏一18号楼的朋友注意了，首层疏散楼梯为什么有一个被锁了，请问物业万一要是地震或火灾，跑到首层出不去，谁来承担责任！！！！

作者: 我的下午茶 时间: 2008-5-20 22:44
标题: 不知道物业是什么心态工作的?
昨天约了物业到家里谈物业费的问题,本来约了下午三点钟来,3:05分打电话来说过15分钟过来,结果等到4点音训皆无.由于有事要办,我4:05分出门了,不久收到短信说他们因为经理有事,所以没能按时到,说4点之前到我家家中已无人.让我这两天去物业另约时间.
难道只有他们经理有事,业主就没有事要办,约好的时间来不了就推迟,推迟了还不来也不打招呼.我认为他们根本就是不尊重我们业主,这种状态跟他们谈什么有用啊,因为他们根本就把我们说的事当回事.以前谈的很多问题现在也都依然存在,他们根本没有解决的意向.

作者: 我的下午茶 时间: 2008-5-20 22:57
标题: 回复楼主的帖子
去年我也跟他们谈过相应的办法,我说我只想支付我认为满意的服务,请他们拆分费用,我只希望把钱花在明处,但他们的答复只能适当减免一点,最后可能工作人员流动吧就不了了之了.对当初提出的问题也没什么改进.今年好象换了新人,看来又得把那些恼人的问题重新叙述几遍,当然也不一定有结果.

作者: 清风绿水 时间: 2008-5-21 08:39
支持楼主

作者: 丫头-amy 时间: 2008-5-21 10:13
标题: 回复 26楼的帖子
证明还有比收钱更重要的事情！

作者: 香槟 时间: 2008-5-22 16:49

原帖由 我的下午茶 于 2008-5-20 22:57 发表
去年我也跟他们谈过相应的办法,我说我只想支付我认为满意的服务,请他们拆分费用,我只希望把钱花在明处,但他们的答复只能适当减免一点,最后可能工作人员流动吧就不了了之了.对当初提出的问题也没什么改进.今年好象换了 ...

包括我在内的大多数没交物业费的业主应该都是这种想法。
说明物业根本没有把业主的事放在心上。

作者: laoshi 时间: 2008-7-5 11:46
标题: 关于二区6号楼和8号楼之间的花园的垃圾问题
二区6号楼和8号楼之间的花园的绿化垃圾，已经有半年多没有清理了，今天早上又给物业打了电话，他们说下周日之前一定清走，请大家监督。

作者: 铁皮柜 时间: 2008-7-10 11:12
把地面停车费、地下室出租的钱全部拿来冲抵物业费。

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