长安新城

标题: 10月1日以后与物业的第一场官司！ [打印本页]

作者: 新平 时间: 2007-8-24 09:13
标题: 10月1日以后与物业的第一场官司！
10月1日后到法院起诉物业公司：
根据10月1日生效的物权法中第74条，物业必须取消马路两侧的固定车位，因为那属于全体业主共有。
第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

作者: 蹬三轮的 时间: 2007-8-24 11:22
问题是你们现在车比车位多，车位都给你管理，你怎么分配？

作者: 西夏名猪 时间: 2007-8-24 11:48
顶，车位有限的情况下取消车锁，提高车位利用率。。。

作者: 三林 时间: 2007-8-24 11:50
取消固定车位,停车问题会有所缓解。

楼上为啥说“问题是你们现在车比车位多”

作者: breeze 时间: 2007-8-24 12:18

原帖由 蹬三轮的 于 2007-8-24 11:22 发表
问题是你们现在车比车位多，车位都给你管理，你怎么分配？

取消地锁，先来先得，WSK继续派人引导停车，交少量的管理费和巡逻费用。

作者: 蹬三轮的 时间: 2007-8-24 13:30
标题: 假设你们小区的车位比是30%,如果有40%甚至50%的常住户买车，你如何解决

原帖由三林于 2007-8-24 11:50 发表
取消固定车位,停车问题会有所缓解。

楼上为啥说“问题是你们现在车比车位多”

一,我没有具体数过你们小区的车位,由于你们小区的车比车位多,就算车位全部都免费,也还有部分辆车没有停车位。并且如果买车的人越来越多,没法停车的人会越来越多，而这些人都是小区的常住户

原帖由 breeze 于 2007-8-24 12:18 发表

取消地锁，先来先得，WSK继续派人引导停车，交少量的管理费和巡逻费用。

二,这为朋友,由于你们小区的车比车位多,假设在你白天开车出去的时候,有一位业主将他他的车停在了你的车位上,你下班回家后发现所有车位都停满了,并且别的楼的人占用了你家门口的停车位，你如何解决.

请问以上二位,如果让你们来经营小区的停车位,你们如何解决小区的停车位只能满足30%住户买车,但是你们小区却有40%甚至50%住户买车的问题.

[ 本帖最后由蹬三轮的于 2007-8-24 13:44 编辑 ]

作者: 蹬三轮的 时间: 2007-8-24 14:57
标题: 你们应该做一个关于用车的统计
你们如果真的有类似于业委会的为自己服务的组织，应该做一个关于用车的统计。

1：统计一下小区的车位数量，（包括路边停车位版本，和不包括路边停车位的版本）

2：统计一下小区内目前有多少辆车。

3：统计目前没有车，但打算买车的数量。

然后才能知道取消固定车位对于改善停车问题能有多大把帮助，还要考虑到将来车多了，敞开式停车管理如何分配车位的情况，毕竟车多地少的情况迟早会发生，而且不会太遥远（我怀疑现在就是）。

[ 本帖最后由蹬三轮的于 2007-8-24 14:59 编辑 ]

作者: breeze 时间: 2007-8-24 15:11
取消固定车位就不需要谈分配车位的问题了，先来先停，最起码可以保证车位利用最大化。

作者: bflower 时间: 2007-8-25 14:47
还有这么多地库和立体车位,将地库和立体车位的钱降下来,不过总的来说,下班回来晚的比较麻烦

作者: wzhongying 时间: 2007-8-25 17:17
还有每户只能有一辆车进入小区

作者: 蹬三轮的 时间: 2007-8-25 17:29
标题: 先统计每晚8点后的车位利用率,若已达到90%,取消地锁意义就不大了.因为两年后就是100%

原帖由 breeze 于 2007-8-24 15:11 发表
取消固定车位就不需要谈分配车位的问题了，先来先停，最起码可以保证车位利用最大化。

如果目前每晚8点后是90%，一年或者两年后估计就是100%。到时候还沿用粗放式管理，肯定乱的一团糟。
历史证明大锅饭是行不通的。

我支持地下车位和停车楼降价是应该的,还有，统计每个车位的利用率，即一年365天除了春节、五一、十一这30天外。如果该车位每年停车天数少于335天（365-30除以365=91%的利用率），那么在每年申请车位的时候，就要靠后考虑。这个需要你们有业委会来支持这项提议

[ 本帖最后由蹬三轮的于 2007-8-25 17:52 编辑 ]

作者: 蹬三轮的 时间: 2007-8-25 17:49
标题: 如果国家领导只管分发现有的粮食,不管那些没有粮食可分的人,你觉得这个社会还和谐么？

原帖由 breeze 于 2007-8-24 15:11 发表
取消固定车位就不需要谈分配车位的问题了，先来先停，最起码可以保证车位利用最大化。

同样的道理，如果某个小区每天都有百十辆车没地方停，堵在门口，你觉得你早上还开的出去么？

作者: dzk 时间: 2007-9-20 11:23
月圆和姓元后面的路修好了，就可以停车了！！

作者: 小兔乖乖 时间: 2007-9-21 11:03
我每次晚上晚回来都有大量的地上车位空着，所以先到先停的的办法是可行的，谁也不可能每天都夜里回来，偶尔几次可以再想办法。如果取消地锁，我会交停车费。

作者: 冷面人 时间: 2007-9-21 21:45
车管所就会收费，办了许多正式或临时的车证，停车场每天都有许多锁着地锁的空位不会利用，就让这些临时证瞎找位

作者: 答案 时间: 2007-9-21 22:17
取消车位

作者: 美洲豹 时间: 2007-9-23 10:57
车位属于全体业主共有。物业无权处置给停车管理公司！
十一将生效的物权法将保证楼主胜诉。

作者: 大胡子 时间: 2007-9-29 12:39
地下室问题不解决！坚决不交物业费！！
地下室的问题如果得到解决，我就把前5年的都交了。

作者: 泊漂 时间: 2007-9-29 16:09
春晖园前和后的停车库因为开发商资金不到位，无限期停建。。。。。。郁闷！

作者: 浮游 时间: 2007-9-29 16:42
我说一下我们公司停车管理的办法希望能够借鉴一下：
现状：同新城，车位远远少于车辆
解决办法：
1）除公司大头的车位有地锁外，其他地方都没有地锁
2）车位先来先停
3）来访车辆保安会询问要呆多长时间，计划拜访部门
4）如没有车位，剩余车辆在保安的指挥下，把车辆停在指定位置
5）没有在指定位置停放的车辆，手动档一律为空档，不许拉手刹
6）每个停车场所设1～2名保安，相互对讲机联系，随时引导车辆停放在有空车位的地方

作者: 老黑11 时间: 2007-10-6 19:17
应该让“握屡卡”尽快走人，看到他们就烦。20、21、22号楼侧装的桩，应该在有搬家的车时，能够打开以方便卸车，可他们安装成死的，很不方便。现在停车很乱，没有他们时要好些。很多物业公司自己管理的都比转包出去要好，而且包出去又多扒业主一层皮。

作者: 大胡子 时间: 2007-10-8 10:47
期待中

作者: greete2 时间: 2007-10-8 17:25
好啊！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: 点点 时间: 2007-10-9 10:05
取消车锁..............提高利用率!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

作者: 大胡子 时间: 2007-10-9 10:42
好像没什么动静

作者: 踏雪寻梅 时间: 2007-10-9 12:54
楼主有消息吗

作者: 冰心 时间: 2007-10-11 16:16
我不明白为什吗回自己的家还要交停车费，有没有搞错，那是我们的家，不是你们WSK经营的地方，现在你们占用我们大家的共同的土地，打上了地锁，反而还向我们要钱。这帮孙子，操！爷就厌恶你们这帮无耻的人！有没有邻居准备去堵门口的，如果有一天我和我的朋友们堵住了出门口，给各位邻居带来不便，请多多理解和原谅，希望您能停一下您匆忙的脚步，支持一下我们的行为，我们的家园要我们大家共同维护。

作者: 小胡 时间: 2007-10-18 08:49
标题: 回复 27# 的帖子
哥们你不可以这么做，那样就会耽误我们好多业主的出行了，钱也不多没那个必要，再说了北京有几个小区不收费啊？不管收不收费，到时候还是要人来管理，还是要给管理费的，您说呢？

作者: 狼哥 时间: 2007-10-19 10:26
严重支持跟窝死卡打官司！

总之，先把车位的权属归还业主才是硬道理！

[ 本帖最后由狼哥于 2007-10-19 10:27 编辑 ]

作者: 大山 时间: 2007-10-19 15:15

原帖由小胡于 2007-10-18 08:49 发表
哥们你不可以这么做，那样就会耽误我们好多业主的出行了，钱也不多没那个必要，再说了北京有几个小区不收费啊？不管收不收费，到时候还是要人来管理，还是要给管理费的，您说呢？

你窝屎卡的托吧

作者: reb 时间: 2007-11-23 09:15
有结果了么？

作者: jeffery 时间: 2007-11-23 09:48
标题: 回复 31# 的帖子
看戏呢吧？

作者: 静秋潇雨 时间: 2007-11-28 19:53
标题: 回复 1# 的帖子
我们自己先团结起来吧！看看我的帖子，如果愿意的话，我们可以组织一下，首先把我们支持取消地面固定车位的人先团结到一个帖子里，那样我们就形成了形式上的团结，这样大家也就可以更合理有效的资源共享了，也为将来我们采取实际的行动打下一个基础。可以吗？加入我？

作者: 灌汤黄鱼 时间: 2007-12-5 11:34

原帖由小胡于 2007-10-18 08:49 发表
哥们你不可以这么做，那样就会耽误我们好多业主的出行了，钱也不多没那个必要，再说了北京有几个小区不收费啊？不管收不收费，到时候还是要人来管理，还是要给管理费的，您说呢？

关键是钱给谁
用公共用地收上来的钱,除去必要开销,是不是都应该给业主啊,或是回归小区的服务啊
要是给wsk肯定是不是返还小区建设
广大业主还没有成佛呢

作者: 静秋潇雨 时间: 2007-12-7 21:25
支持取消地面地锁，至少这是我们自己的地方，他们无权决策如何处理！不过说实话，车位还是需要人来管理的，不管还真乱了。。。交点钱也是可以接受的。关键是我们要把决策权拿回来，我们拿回来后可以把WSK当马仔吗，不听话就让他们滚。。。。，换新的！

作者: reb 时间: 2007-12-11 11:02

原帖由 jeffery 于 2007-11-23 09:48 发表
看戏呢吧？

都有人打官司了，当然得看看结果了。
不过你要是说在看戏，那就看戏好了。

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