长安新城

标题: 物业发言（2004.1.8） [打印本页]

作者: wuye 时间: 2004-1-8 14:49
标题: 物业发言（2004.1.8）
通知

随着长安新城冬日组团大量业主已经入住完毕，我们为了更好的对小区机动车进行管理并有效的防止机动车盗窃事件的发生，应广大业主的要求我们对冬日组团停车位采取固定车位的方式进行管理。
我们以冬日组团业主入住以来预定停车位的登记为依据，确定了冬日组团第一批固定车位。现在第一批固定车位已经预定完毕并已经完成车位锁安装的工作，我们正在紧张的规划第二批固定车位。我们对因为固定车位给您生活带来的不便表示深挚的抱歉。现在各位冬日组团业主可以拨打我物业服务处电话68690442预定第二批固定车位。地上停车位价格为1600元/年，停车锁价格为240元。

                          大成物业长安新城客户服务处
                                  2004年1月8日

作者: 导游迷 时间: 2004-1-8 15:09
:em03: :em03: :em03: :em03: :em03: :em03: :em03: :em03: :em03: :em03: 看样子不象假物业，希望请示领导后及时回复村民的帖子！

作者: 实话实说 时间: 2004-1-8 16:19
请问物业：车位锁为什么要收钱？难道你们认为每年1600的车位费还不够高吗？
车位锁收钱意味着是不是业主拥有车位锁的所有权？

作者: 射天狼 时间: 2004-1-8 16:30
关于秋四楼何时通气的问题，能否给我们一个正面的答复，别总是推来推去的，我们的忍耐是有限度的:mad: :mad: :mad: :mad: :mad: :mad:

作者: 星巴克的味道 时间: 2004-1-8 16:31
如果真是物业，就应该看看下面业主的反应。对车位这样的管理不是明智之举。

http://www.caxc.net/modules.php? ... p;amp;threadid=5266

作者: 西夏名猪 时间: 2004-1-8 16:35
固定车位方法不可取！流动起来才能使利用率最大化！多问一句，和机动车盗窃有什么关系:confused:

作者: wuye 时间: 2004-1-8 16:39
我们现在就您所提出的问题作出解答:
1车位锁所收的240元是车位锁的成本价及安装费,您交了240元就拥有了锁的所有权.
2我们所收1600元是根据北京物价局京价(收)字[2002]194号文件的精神.

作者: wuye 时间: 2004-1-8 16:49
秋4楼自入住以来未能及时通气的原因是一些业主在装修时将天然气管线包封，造成天然气公司通气验收时无法通过。为了及时能通气我们做了大量的工作，现在经过多方协商天然气公司同意近期给予通气。

作者: 实话实说 时间: 2004-1-8 16:52

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[B]我们现在就您所提出的问题作出解答:
1车位锁所收的240元是车位锁的成本价及安装费,您交了240元就拥有了锁的所有权.
2我们所收1600元是根据北京物价局京价(收)字[2002]194号文件的精神. [/B]

请问：你们所收的车位费应该分配给业主多少？
出租的房屋收益应该分配给业主多少？
电梯内广告收益应该分配给业主多少？

你们物业公司员工停放在小区内的车辆你们收钱吗？

作者: 导游迷 时间: 2004-1-8 16:54
公平的说：物业参与到村民讨论中来，是新城网的一件大好事，建议管理员记录这一时刻！！并且对物业的资格进行确认后，给予一个特殊的身份，比如说：**会员的称号，至于什么样的称号最好大家给起一个好听也响亮的名称。

作者: 胖地主 时间: 2004-1-8 17:00
你们怎么把自己降格成卖锁的商贩了？
卖锁我们不反对，但把锁装在哪里应该是业主集体说了算！
不许你们将停车管理的矛盾转嫁到业主之间！
部分业主在物业的撑腰下私自在公共停车场安装地锁，我坚决反对！！！

作者: 实话实说 时间: 2004-1-8 17:06
首先，我认为，物业公司在这里能够与业主交流沟通是一种进步，虽然只是一小步；希望能够采取多种多样的交流方式，毕竟经常上网的业主只是一小部分。其次，希望物业公司在处理小区事务上应该公开化、透明化、科学化。
感觉到物业公司在尽力作一些事情，但是，低层次的管理模式和固化的管理观念以及与开发商之间的裙带关系束缚了物业公司的作为。
物业公司如果没有一个深刻的反省与激烈的改革，那么，他们离下岗也就不远了。
还是希望无论业主也罢，物业公司也罢，大家应该在平和、有序、公平、科学的前提下，共同管理好我们的小区。尤其要指出的是，由于某些业主的不自重，也给物业公司的管理带来了障碍！

作者: tiger667 时间: 2004-1-8 17:17
如果wuye希望在caxc网与业主进行交流并有足够的肚量，我们愿意开通一个专区提供这种平台。这对双方都是一件好事，您说呢？如方便请回复。
你刚才解释的秋4未通煤气的原因是因为验收没通过，我第一次听说，很好。我们也可以分析责任在谁。希望以后还能发布这样的消息。

刚才说到车位问题，我有一问题想请教一下：整个小区车位与住户的比例是多少？我老算不清。

作者: 花间一壶酒 时间: 2004-1-8 17:28
既然物业希望讨论，那我们可以讨论一下一下这些权利的归属：
1、车位的权利究竟属于谁，但肯定不属于物业所有，因为你对小区的每一寸土地都没有所有权。一个保姆竟然要求主人向她交停车费，天大的笑话！
2、按照建筑物区分所有的物权法原理，电梯等设施属于所有业主共有的财产，在电梯、楼梯、建筑物顶部或任何部位发布广告，所得收入应该属于业主而不属于物业！
3、根据物业管理条例的规定，业主对物业公司具有选择权，这和我完全有权利到家政市场给自己的孩子选保姆一样拥有绝对、完全的权利，请各位记住物业的恶行，等我们的业主委员会成立以后通过合法程序把“恶保姆”赶走！

作者: 星巴克的味道 时间: 2004-1-8 17:40
在新的一年开始的时候，尤其在中国的物业管理发生转折和变革的时刻，大成物业的这种沟通的态度，是每个业主真心欢迎的。

物业和业主其实是唇齿相依的关系，既然是利益共同体，为什么要兵戎相见呢？为了我们共同的长安新城，沟通、理解、合作、透明、明确定位、提高管理水平、自尊自爱是长久之计。

作者: 花间一壶酒 时间: 2004-1-8 18:02

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[B]我们现在就您所提出的问题作出解答:
1车位锁所收的240元是车位锁的成本价及安装费,您交了240元就拥有了锁的所有权.
2我们所收1600元是根据北京物价局京价(收)字[2002]194号文件的精神. [/B]

194号的精神真的是这样吗，194号文件规定在确定收费标准的时候必须和业主委员会协商，你们协商了吗，签订协议了吗

作者: 胖牛 时间: 2004-1-8 22:06
事实证明,物业在冬\\日园搞的所谓固定车位没有起到任何好的效果,有的车没地而停,而固定车位又没有车,导致小区的停车秩序极为混乱,而物业只为了收钱,置广大业主的利益于不顾,这种做法是不负责任的!买房时并没有说小区有固定车位,事先也没有听取业主的意见,还增加了业主之间的矛盾,物业呀物业,您啥时候才能改掉官僚主义的臭老爷作风,真正成为业主称职的管家人!!!希望你们早日脱胎换骨,融入到革命群众的洪流中,而不要被淹死!!!:em04: :em04: :em04:

作者: 比目鱼 时间: 2004-1-8 22:55
wuye，你的这种看似长久的短期行为无异于自掘坟墓！

:em25: :em25: :em25:

作者: gocat 时间: 2004-1-9 02:27

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[B]通知

随着长安新城冬日组团大量业主已经入住完毕，我们为了更好的对小区机动车进行管理并有效的防止机动车盗窃事件的发生，应广大业主的要求我们对冬日组团停车位采取固定车位的方式进行管理。
我们以冬日组团业主入住以来预定停车位的登记为依据，确定了冬日组团第一批固定车位。现在第一批固定车位已经预定完毕并已经完成车位锁安装的工作，我们正在紧张的规划第二批固定车位。我们对因为固定车位给您生活带来的不便表示深挚的抱歉。现在各位冬日组团业主可以拨打我物业服务处电话68690442预定第二批固定车位。地上停车位价格为1600元/年，停车锁价格为240元。

                          大成物业长安新城客户服务处
                                  2004年1月8日 [/B]

笑话，京H的还在京F前登记了车位？？

作者: 导游迷 时间: 2004-1-9 09:03
车位管理不用质疑是物业的赢利项目，允许你赚钱，以便更好地为业主服务，但你看业主怨声载道，肯定你们有做得不到位的情况，请你们郑重声明，在车位管理上没有黑幕存在！
办法１.必须在２００４年收取物业费之前公布你们的收支情况，而且这是国家的法律规定！！
办法２.必须在限定的时间内公布车位的分布情况，必须做到指明１号车位是哪家订的，车牌号是多少等等！
否则就是存在欺骗行为，就会引起严重后果，物业费你就别想顺利收取，这还是其次，业主因为没有合法的车位可以将你们告上法庭！！

作者: wuye 时间: 2004-1-9 10:46
我们现在对您所提出的问题作出答复：我们现在所接受的只是长安新城小区整体车位的一部分。开发给您的车位比例是指长安新城全部建成后的车位比例，而我们掌握的只是已建成部分车位比例，无法对您的问题作出准确答复。具体车位比例问题您只能咨询开发。

作者: wuye 时间: 2004-1-9 11:23
我们现在对您所提出的问题作出答复：
1、我们会在近期公布２００４年物业费收支情况报告。
2、因为我们的车位登记包括一些登记业主的个人情况，我们不可以未经过相关业主同意将其公布。不过我们欢迎您在征得相关业主同意情况下到我们客户服务处查询相关信息。

作者: 导游迷 时间: 2004-1-9 11:44

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[B]我们现在对您所提出的问题作出答复：
1、我们会在近期公布２００４年物业费收支情况报告。
2、因为我们的车位登记包括一些登记业主的个人情况，我们不可以未经过相关业主同意将其公布。不过我们欢迎您在征得相关业主同意情况下到我们客户服务处查询相关信息。 [/B]

物业，您好！
你的第2点解释我不能同意，公布车位情况可以不涉及个人隐私，而且据我所知车位的安排里面远不是你们宣称的那么公正，你是不是说不清哪个单元订了哪个车位？还是另有隐情？
我不需要你们冠冕堂皇的解释，什么叫“您在征得相关业主同意”？？我怎么征得？
胡扯什么？！
要不你就别解释！来个无可奉告也行。
又要当“**”，还要立牌坊？？
够给你们留面子了！
以后请您不要回复我的帖子！
我没有义务回答你挑衅的问题！你是不是物业还不知道呢！
这可是长安新城业主的网！

作者: 乐天 时间: 2004-1-9 11:53
那现在的情况是，停车位空着，没有人停。道路两旁停满了车；没有车的人先占了车位，有车的人没地方停车。
请问：这个问题物业怎么解决

作者: 实话实说 时间: 2004-1-9 12:11

最初由 wuye 发布
[B]我们现在对您所提出的问题作出答复：
1、我们会在近期公布２００４年物业费收支情况报告。
2、因为我们的车位登记包括一些登记业主的个人情况，我们不可以未经过相关业主同意将其公布。不过我们欢迎您在征得相关业主同意情况下到我们客户服务处查询相关信息。 [/B]

真是笑话：1、我们会在近期公布２００４年物业费收支情况报告。
2004年才过了几天，你的支出何在？你想公布什么？

2002年7月-12月的物业费收支状况为什么不公布？
2003年的为什么不公布？

请物业公司正面回答！

作者: 射天狼 时间: 2004-1-9 12:20

最初由 wuye 发布
[B]秋4楼自入住以来未能及时通气的原因是一些业主在装修时将天然气管线包封，造成天然气公司通气验收时无法通过。为了及时能通气我们做了大量的工作，现在经过多方协商天然气公司同意近期给予通气。 [/B]

  你们的近期有多长时间，能否给给予确切的时间？ “近期”我们已经得无数次这样的回答了，我们为此也等了三个多月了:confused: :confused: :confused: :confused:

作者: laofan007 时间: 2004-1-9 12:52
物业同志，车位这样管理实在不尽如人意，大量的交了停车费（一分不少）但不是固定停车位费的车却不能停在停车位上，而所谓的固定车位上却空着！这个现实使现在的小区乱得一踏糊涂，这是你们物业的希望所见吗？！如果是的话，在今年某个时候我们就要和你们说分手了！希望尽快解决，如果可能开个听证会吧。请把[2002]194号文件的全文公布！

作者: 厚德载物 时间: 2009-8-26 13:41
本帖最后由厚德载物于 2009-8-26 13:42 编辑

三年又三年，从2004到2009

http://www.ybnews.cn/Skin/2008v/zt08/sannianyousannian.mp3

欢迎光临长安新城 (http://caxcnet.com/)