长安新城

标题: 成立业委会的设想一：谁来当业委会的委员？ [打印本页]

作者: 行者 时间: 2007-2-18 22:33
标题: 成立业委会的设想一：谁来当业委会的委员？
谁来当我们业委会的委员？恐怕不能简单的只是选能人，选精英。粗看我们业主的房产在一个小区，利益一致，仔细分析，因为每个业主的房产处在不同的楼和楼门，又形成了不同的利益群体。
   首先，一个楼门的业主就是一个利益群体。如果修电梯，用的是这个楼门业主自己的公共维修基金，不能用别人的钱。如果业委会有了电梯间广告收入，分配的时候楼门和楼门恐怕就不一样，因为层数不同，广告的接受人数不同，广告商愿意付的钱也不同。其次，一个楼的业主又构成一个大一点的利益群体。这个楼的共有部分，例如地下室，外墙面，楼顶等等，如果有出租收益的话，他们一定有权比别的楼多得。
      因为小区里确实存在着不同的利益群体，所以，业委会的委员应当由每个利益群体推选的代表组成。具体地说，每个楼门推举一位业主担任委员（或者叫业主代表），每个楼由委员中推举一位担任常委（或者叫委员）。这样，每个楼门，每个楼业主的权益就有了制度上的保证，由他们掌握业委会的决策权、话语权，容易协调各方利益，避免冲突，争取都赢。
      还不仅仅是为了平衡利益。
   长安新城约有近5千户业主，这麽多人开会、议事、表决，是民力的巨大付出，当然也是极难组织的。如果每个楼门都有委员，业主们可以委托他代为行使权力，这样，一百个人开会相当几千个人开会，议事成本大大降低，更多的重大事项可以直接由业主投票决定，不必由若干个委员越俎代庖。
   每个楼门产生一个委员（塔楼不好分楼门，为了联系业主方便，宜有3~5个委员），则业委会就有一百二、三十位委员了。每楼产生一个常委，全小区就有27个常委。这样的人数适合由常委会负责一般的事，委员会负责重要事项，重大事项则交业主大会决定，不能亲临大会的业主可以委托本楼门的委员代为行使权力。
   作为业主，为了顺畅表达自己的意志，还是选一个常在电梯间里碰到的邻居好些。他和你有共同的语言，他把你的话带进业委会，你也容易从他那儿了解业委会在做什麽。这比选若干个不认识、不好找、难照面的能人、精英强。
   从你我热心的邻居，而不是从精英中选委员，业委会怎麽灵活、高效地工作呢？下一个设想是：业委会怎麽开展工作？

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