长安新城

标题: 谁能告诉我到底要准备多少钱啊！ [打印本页]

作者: roseyhrose 时间: 2006-6-8 14:18
标题: 谁能告诉我到底要准备多少钱啊！
我是星二的，请问有谁知道到底要交多少钱啊？
1、总房价__________元（我的经济适用审批是80平米）。
2、印花税__________元
3、公共维修基金__________元
4、契　　税__________元
5、测绘费__________元
6、其它__________元
谢谢大家帮忙，我好准备钱十分感谢。

作者: 大饼 时间: 2006-6-8 15:40
总房价＝建筑面积×3950元

印花税＝总房价×0.0005
契税＝总房价×0.015   （140平米以上按0.03比例征收）
公共维修基金＝总房价×0.02
综合地价款＝（总房价－80平米×4000）×0.1   （一般人审核面积为70平米）
首付比例按新规定为30％   做贷款时，有保险费、担保费、律师费、代办费等等大概3000－5000元左右
入住时，有一年物业费、有线电视初装费、电话安装费、水卡费、天燃气卡费、垃圾清运费、电卡费、装修押金费等等

作者: 沁心雅筑 时间: 2006-6-8 16:58

下面是引用大饼于2006-06-08 15:40发表的:
总房价＝建筑面积×3950元

印花税＝总房价×0.0005
契税＝总房价×0.015   （140平米以上按0.03比例征收）
公共维修基金＝总房价×0.02
.......

呵呵，真详细！

作者: 糊涂中 时间: 2006-6-8 17:30

下面是引用大饼于2006-06-08 15:40发表的:
总房价＝建筑面积×3950元

签合同时是按套内面积算d

作者: 不名则已 时间: 2006-6-9 15:02
总房价不管是用套内算，还是用建筑面积算，结果都是一样地。

作者: 边缘人 时间: 2006-6-9 15:07
没见哪个小区交什么测绘费；公共维修基金和契税是入住时候才交的

作者: roseyhrose 时间: 2006-6-9 15:54
谢谢，看来钱还不少啊
准备钱吧

作者: dannil.hong 时间: 2006-6-10 16:20
房屋面积     每平米单价     房屋总价     印花税     维修基金     契税     综合地价款     合计
98         3950       387100     193.55     7742     5806.5     6710     407552.05

作者: dannil.hong 时间: 2006-6-10 16:22
按照星六的面积算，大致也就不到41万吧

作者: kelly_yueyue 时间: 2006-6-10 16:39
所谓测绘费：1、预测报告，楼未建，测绘公司依据图纸估算的面积，期房签约按预测报告面积签。费用由开发商负担
        2、实测报告，楼建成，测绘公司拿测量仪器到楼内测量，一般情况下实测稍大于预测面积，费用由开发商负担。
         3、大产权图表，实测报告后，由测绘公司按实测报告出整栋楼的房屋面积总表，开发商持此表去区建委报该楼大产权证，又叫房屋初始登记，费用由开发商负担。
         4、小产权图表，即发到个人手上的房产证上贴的自已房间面积的图和表，由开发商统一办理，个人办理的也有。此图表也由测绘公司依据实测报告出具。费用一般是由个人承担，但商品房项目也有的开发商自已负担。

作者: 粉色豹子 时间: 2006-6-10 21:13

下面是引用dannil.hong于2006-06-10 16:20发表的:
房屋面积     每平米单价     房屋总价     印花税     维修基金     契税     综合地价款     合计
98         3950       387100     193.55     7742     5806.5     6710     407552.05

综合地价款怎算出的？我咋不会算呢！ [s:12]

作者: dannil.hong 时间: 2006-6-10 23:14

下面是引用粉色豹子于2006-06-10 21:13发表的:

综合地价款怎算出的？我咋不会算呢！ [s:12]

综合地价款＝（总房价－审核面积×4000）×0.1   （一般人审核面积为70平米）

作者: 粉色豹子 时间: 2006-6-11 09:31
算出来了，谢谢11楼，想送花没银子，惭愧，先欠着。 [s:49]

作者: xxy666 时间: 2006-6-11 20:32

下面是引用粉色豹子于2006-06-10 21:13发表的:

综合地价款怎算出的？我咋不会算呢！ [s:12]

选择全额付款---签约时缴纳95%的房款？剩余5%收房时付清！这签约时的95%到底是多少钱呀？我好准备啊！（星6的）砸锅卖铁管亲戚朋友借无息款也不能向银行贷款！不当房奴！！！（不要仿效我，我把公积金提出来后就可归还亲戚朋友的借款了）！！！请问签约时交了95% 的房款拿到购房发票后，是不是就可提公积金和一次性房补了？？？

作者: dannil.hong 时间: 2006-6-11 21:16

下面是引用xxy666于2006-06-11 20:32发表的:

选择全额付款---签约时缴纳95%的房款？剩余5%收房时付清！这签约时的95%到底是多少钱呀？我好准备啊！（星6的）砸锅卖铁管亲戚朋友借无息款也不能向银行贷款！不当房奴！！！（不要仿效我，我把公积金提出来后就可归还亲戚朋友的借款了）！！！请问签约时交了95% 的房款拿到购房发票后，是不是就可提公积金和一次性房补了？？？

应该就可以提出来了吧
我和你差不多
等了4年的结果就是
可以不贷款了

作者: xxy666 时间: 2006-6-12 12:43

下面是引用dannil.hong于2006-06-11 21:16发表的:

应该就可以提出来了吧
我和你差不多
等了4年的结果就是
可以不贷款了

没回答完问题！到底95%应准备多少银子啊！确切点！！！

作者: xxy666 时间: 2006-6-12 12:45

下面是引用沁心雅筑于2006-06-08 16:58发表的:

呵呵，真详细！

星2 的美美这两天怎么不发帖了？ [s:19]

作者: dannil.hong 时间: 2006-6-12 14:34

下面是引用xxy666于2006-06-12 12:43发表的:

没回答完问题！到底95%应准备多少银子啊！确切点！！！

房屋总价＋印花税＋契税＝387100×95%＋193.55＋6710＝374648.55

我想交这些差不多了吧

作者: dannil.hong 时间: 2006-6-12 14:36
对了，再刨去3万定金和4年的一点利息，应该是34万多

作者: dannil.hong 时间: 2006-6-12 14:37

下面是引用dannil.hong于2006-06-12 14:34发表的:

95％房屋总价＋印花税＋契税＝387100×95%＋193.55＋6710＝374648.55

.......

作者: 沁心雅筑 时间: 2006-6-12 14:45

下面是引用dannil.hong于2006-06-12 14:36发表的:
对了，再刨去3万定金和4年的一点利息，应该是34万多

利息？怎么从来没有提过那3万元有利息？什么时候结算？

作者: dannil.hong 时间: 2006-6-12 16:31
04年春节前我们去建委维权的时候大成答应的
好像那次lfjlfj也去了吧

作者: 沁心雅筑 时间: 2006-6-12 16:40

下面是引用dannil.hong于2006-06-12 16:31发表的:
04年春节前我们去建委维权的时候大成答应的
好像那次lfjlfj也去了吧

原来如此。那次我没有参加。不过，大成说的话能信吗？

作者: lfjlfj 时间: 2006-6-12 19:11

下面是引用dannil.hong于2006-06-12 16:31发表的:
04年春节前我们去建委维权的时候大成答应的
好像那次lfjlfj也去了吧

感谢好邻居你还记得我。。。。 [s:11] [s:54]

作者: lfjlfj 时间: 2006-6-12 19:21
大家维权的结果：
http://www.caxc.net/read.php?tid=6185&fpage=27
当时大成答应退大家利息，不知现在认不认账。。。

作者: 大饼 时间: 2006-6-13 16:35
回15楼
总房款×95％，就可以了，   印花税另算总房款×0.0005   至于综合地价款、契税、公共维修基金等办理入住时才交，是开发商收的代缴款项，当然也可以自已到相关部缴纳，例如契税自已交到丰台地税局，这样最好。

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