长安新城

标题: 一字一字用力敲出啊，看看吧 [打印本页]

作者: kelly_yueyue 时间: 2006-4-5 19:20
标题: 一字一字用力敲出啊，看看吧
1、关于房价：
     北京房价在近四年内会继续增长。原因：
  （1）08奥运。
  （2）首都及短期内大幅度消耗不可再生资源促成的部分城市经济快速发展的假象。
  （3）因受国内其他投资形式的不规范性及低存款利率及国债的影响，造成对不可造生资源（土地）（或指房屋）的投资，以保证持有货币的保值、增值。
  2、关于该项目晓星园6号楼能否交房及交房时间
  （1）任何项目从立项到交房，依次需经过市发改委、规委、建委、国土局等（不再阐述以上各部门相关分支机构及各委、局报批程序），在各项手续齐备的情况下，只会存在晚交房的情况发生，不会出现取消等情况。
  （2）目前，据本人估计晓星园6号楼的开工证应已办理完毕，销售证未办理，预计开工时间在6－8月，完工时间在明年5月份，该楼盖到2层时可报销售证，预计签约时间在7－9月。
  3、关于目前房号价值：
     目前该地段商品房价格塔楼5000－6000，板楼5500－6500之间，鉴于以上价格，该经济适用房晓星园板楼结构出售价格应在4700－5500之间，在经济适用房概念淡化后，价格会有所提高。目前认购号的价格应根据户型、朝向、面积等多方面因素进行确定，例星6的100平米，南北通，朝阳的房屋，认购号价格应为10万元（不含认购金）。
  4、关于认购号不过户问题：
     该认购号为开发商的个人行为，自去年实行网上签约后，网上签约需1个月内在区建委完成备案，认购改为网上认购，认购一周内必须签约，否则网上认购自动做废，该认购人名字不得在此项目另购其他房屋。据此，现认购书，可更名，可过户。
     不过户原因：（1）防止经济适用房炒作
              （2）可控制已退房源（明白吗，细想想啊  ：）
要知详情，请听下会分解
   [s:29]  [s:29]  [s:29]

作者: 糊涂中 时间: 2006-4-5 20:44
码字不易
顶一下

作者: klkl 时间: 2006-4-5 22:06
顶一下

作者: stanfxin 时间: 2006-4-5 23:00
DING DING

作者: 为而不争 时间: 2006-4-5 23:47
rerere

作者: muzi 时间: 2006-4-6 07:15
星二的情况如何

作者: xxy666 时间: 2006-4-6 08:02
搂主分析的有道理！支持继续分解！！！

作者: xxy666 时间: 2006-4-6 08:08

下面是引用muzi于2006-04-06 07:15发表的:
星二的情况如何

我前天去新城拍了张星2与映日园之间的照片，好像那个钉子户不影响盖星二楼啊！权限不够不能传上图片供大家分析！！！抱歉！！！

[s:25] [s:45] [s:45]

作者: bto-yf 时间: 2006-4-6 08:44

下面是引用kelly_yueyue于2006-04-05 19:20发表的一字一字用力敲出啊，看看吧:
1、关于房价：
    北京房价在近四年内会继续增长。原因：
  （1）08奥运。
  （2）首都及短期内大幅度消耗不可再生资源促成的部分城市经济快速发展的假象。
  （3）因受国内其他投资形式的不规范性及低存款利率及国债的影响，造成对不可造生资源（土地）（或指房屋）的投资，以保证持有货币的保值、增值。
.......

这么说，过户是不可能的，那些卖房号的根本不可能过户。

作者: 莎莎猫 时间: 2006-4-6 09:25
gjgjgjgj

作者: 微风 时间: 2006-4-6 10:10
写文章不容易,顶一下!

作者: 然然 时间: 2006-4-6 10:19

下面是引用kelly_yueyue于2006-04-05 19:20发表的一字一字用力敲出啊，看看吧:
  2、关于该项目晓星园6号楼能否交房及交房时间
（2）目前，据本人估计晓星园6号楼的开工证应已办理完毕，销售证未办理，预计开工时间在6－8月，完工时间在明年5月份，该楼盖到2层时可报销售证，预计签约时间在7－9月。
.......

楼主时间算的这么精确？是知道些内幕，还是本人就是搞建筑等方面的？

作者: 大千世界 时间: 2006-4-6 10:23
其他两个楼就没有消息吗？？

作者: p6iwt 时间: 2006-4-6 10:30
价格不会涨吧
要是4700－5500就会比原来多花近10w

作者: 沁心雅筑 时间: 2006-4-6 10:48
同志们，房子拿到手再偷着乐吧，现在这种情况下，房子不知道是不是咱们的呢！

作者: 青山绿水 时间: 2006-4-6 10:50
我看着手里的购房权力保留单！！不会是假的吧...

作者: lfjlfj 时间: 2006-4-6 12:00

下面是引用kelly_yueyue于2006-04-05 19:20发表的一字一字用力敲出啊，看看吧:
1、关于房价：
    北京房价在近四年内会继续增长。原因：
  （1）08奥运。
  （2）首都及短期内大幅度消耗不可再生资源促成的部分城市经济快速发展的假象。
  （3）因受国内其他投资形式的不规范性及低存款利率及国债的影响，造成对不可造生资源（土地）（或指房屋）的投资，以保证持有货币的保值、增值。
.......

分析得好，真切的急切的等待下文。。。。。 [s:18] [s:61]

作者: kelly_yueyue 时间: 2006-4-6 13:05
解答8楼朋友：以上提到过现在所签认购非“网上认购”，而是开发商自已的文本合同，所以销售部即可换名，只是用什么办法换的问题，据我所知，在同一个户口本上的家属名字都可以在不变认购名字的情况下，直接签约，不知长安新城可否，如果可以西四环主路发名片的小朋友倒不白忙活，呵呵（玩笑啊）。

回复11楼：以上时间纯属个人预计，最终拆迁时间我拿不准，只知道去年11月份时，有个国有闲置土地调查，当时是说今年初要对该项目晓星园拆迁户实行行政拆迁。

回复13楼：经济适房的价格是在立项时确定的，这个项目的价格定为3950吧（记不太清了），不分楼层及户型，不论什么时间，开发商签约时只能按这个价格卖（说句实话，大成能人了得，在前几年经济适用房此地此房这个价格定的可不低啊，呵呵），至于以上4700－5500，是我个人估计的市值，若入住几年后正常上市时，应会与当地二手商品房的差距更小，当然也要考虑补交综合地价款的因素。

谢谢支持：）

作者: kelly_yueyue 时间: 2006-4-6 13:15

下面是引用灌汤黄鱼于2006-04-06 10:30发表的:
价格不会涨吧
要是4700－5500就会比原来多花近10w

回复：经济适房的价格是在立项时确定的，这个项目的价格定为3950吧（记不太清了），不分楼层及户型，不论什么时间，开发商签约时只能按这个价格卖（说句实话，大成能人了得，在前几年经济适用房此地此房这个价格定的可不低啊，呵呵），至于以上4700－5500，是我个人估计的市值，若入住几年后正常上市时，应会与当地二手商品房的差距更小，当然也要考虑补交综合地价款的因素。谢谢支持：）

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[s:29] [s:29] [s:29]

作者: lfjlfj 时间: 2006-4-6 13:48
楼主真是神通广大呀，谢谢阿。。。。。 [s:61] [s:28]

作者: maven 时间: 2006-4-6 16:21
不错。
很专业的。

作者: 边缘人 时间: 2006-4-7 09:07
楼主分析的有道理,盼望下一篇

作者: 拉力赛 时间: 2006-4-7 23:17
支持一下!

作者: 蒜香骨 时间: 2006-4-10 15:01
有道理啊

作者: xxy666 时间: 2006-4-10 18:19

下面是引用kelly_yueyue于2006-04-05 19:20发表的一字一字用力敲出啊，看看吧:
1、关于房价：
    北京房价在近四年内会继续增长。原因：
  （1）08奥运。
  （2）首都及短期内大幅度消耗不可再生资源促成的部分城市经济快速发展的假象。
  （3）因受国内其他投资形式的不规范性及低存款利率及国债的影响，造成对不可造生资源（土地）（或指房屋）的投资，以保证持有货币的保值、增值。
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太忙了吧？我一直在等你的下回分解？？？！！！怎么还没有！！！

作者: 大饼 时间: 2006-6-7 17:13
（2）目前，据本人估计晓星园6号楼的开工证应已办理完毕，销售证未办理，预计开工时间在6－8月，完工时间在明年5月份，该楼盖到2层时可报销售证，预计签约时间在7－9月。

如果，楼主预计签约时间太准了吧！！

作者: 大饼 时间: 2006-6-7 17:16
不会本月真的签不了约，需要到7月份，楼主怎么估算出的啊

作者: xxy666 时间: 2006-6-7 22:48

下面是引用青山绿水于2006-04-06 10:50发表的:
我看着手里的购房权力保留单！！不会是假的吧...

盖有大成集团章的3万元收据条还在吧！！！

作者: 微风 时间: 2006-6-8 08:17
顶一下

作者: 百合 时间: 2006-6-8 08:33
谢谢楼主!

作者: 大千世界 时间: 2006-6-8 08:49

下面是引用xxy666于2006-06-07 22:48发表的:

盖有大成集团章的3万元收据条还在吧！！！

zai ne [s:28]

作者: 宝贝疙瘩 时间: 2006-6-9 16:26
问过销售处的，说房号不能变更，我想知道那些买了房号的人如何过户。

作者: xxy666 时间: 2006-6-9 16:30

下面是引用宝贝疙瘩于2006-06-09 16:26发表的:
问过销售处的，说房号不能变更，我想知道那些买了房号的人如何过户。

操心的人啊！买的不是傻子，不能变更？谁会买？？？

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