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标题: 请看: 恋日嘉园没有炒掉"旧管家" [打印本页]

作者: wsnb 时间: 2005-6-21 08:13
标题: 请看: 恋日嘉园没有炒掉"旧管家"
请看: 精华时报刊登的"恋日嘉园没有炒掉'旧管家' "

小区物业赢官司心中却不踏实
   ■核心提示
   恋日嘉园物管会诉称，2001年初，业主入住恋日嘉园时，华野物业公司是由开发商指定的物业服务公司。入住后，由于大部分人都不满华野物业提供的服务，物管会受业主的委托，要求与华野物业解除物业管理合同。但华野物业拒绝接受。为此，恋日嘉园物管会诉到法院，要求终止双方的物业管理合同关系。
   本报讯 (记者邹桂)恋日嘉园小区炒“旧管家”因主体资格不符，昨天在丰台法院被当庭驳回，一直紧绷着脸的“旧管家”华野物业长吁了一口气，脸上满是笑意。由于法院同时认定，业主大会有权解聘物业公司，不知华野物业能否笑到最后。
   上午10时许，颇受关注的恋日嘉园业主炒“旧管家”华野物业一案在丰台法院一审宣判。华野物业对这次宣判十分重视，早早就有数名物业工作人员身穿统一深色套装坐在旁听席上，尽管告他们的是小区的物业管理委员会。当法院读到“解聘物业管理企业的决定权在业主大会……”时，站在被告席上的华野物业工作人员双手死死抓着桌边，神情紧张。因为华野物业非常清楚，尽管物业管理委员会和业主大会叫法不一样，但实质是一样的。
   可随后的宣判却峰回路转，法院因物管会的主体不符驳回了小区的起诉，因为恋日嘉园物管会没有改制为业主委员会。听到这儿，被告席上的华野工作人员长长地舒了一口气，轻松了下来。宣判后，华野工作人员纷纷鼓掌互相“加油”。
   对此，恋日嘉园物业管理委员会的律师称，根据这一判决，物管会可以选择上诉，也可以选择立即将物管会改制为业主委员会，再一次炒掉“旧管家”。恋日嘉园物管会主任王澍才称，是否上诉还得回去和业主们商量才能决定。
   据悉，《物业管理条例》实施前，小区通过选举产生的物业管理委员会，代表业主行使权力。《物业管理条例》同时规定，2004年年底，所有的物业管理委员会应通过业主选举改制为业主委员会，再到物业管理小区办公室备案，才可以代表业主行使权力。

作者: 糖葫芦 时间: 2005-6-21 10:43
"业主大会有权解聘物业公司，不知华野物业能否笑到最后!?"

作者: bigbear 时间: 2005-6-21 11:37
关注！他凭什么笑到最后？！

作者: 中华龙 时间: 2005-6-21 18:44
此官司业主之所以会输，他们就输在了没有按照北京市的要求及时将“物业管理委员会”变更为“业主管理委员会”。他们没有吃透法律条文。法律文件：北京市国土资源和房屋管理局关于印发《北京市贯彻〈物业管理条例〉的若干意见》和《关于开展全市居住小区物业管理企业服务情况检查的实施意见》的通知京国土房管物〔2004〕338号。业主按照文件要求变更为“业主委员会”后，他们有权利依法更换物业公司。北京已经有多个小区据此更换了物业。

作者: 逸云 时间: 2005-6-22 10:02
无论如何，这也是一个好消息，说明要炒掉指定的物业公司，业主大会即可以。感谢中华龙把法律文件已经搞清楚，相信我们通过努力，一步一个脚印，终会取得成功。
“旧管家”不可能笑到最后。

作者: 大鸣大放 时间: 2005-6-22 10:53
一切“拉郎配”过来的旧管家，一定被炒掉的。这是趋势，必然。

作者: 天高云淡 时间: 2005-6-22 14:06
呵呵，咱们的无为物业离哭的日子不远啦，真高兴!

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