长安新城

标题: 收房前必看置顶 [打印本页]

作者: jinqh 时间: 2003-7-4 13:16
标题: 收房前必看置顶
收房前必看：
一、收房秘诀：把规定要交的钱存入银行，但是，密码由自己定，先把钥匙拿到手，这样就可以让开发商解决相关问题、更换防盗门、出示分摊细则和实测面积图，否则，对不起，不告诉密码，更绝的是同时办灵通卡，存入后将钱再取出。
二、关于物业合同，我在甲方的义务最后一条后面加上了（业主本人对此持保留意见）
并在封底写上了补充条款：大致是，
1、如果除因市政能源短缺、经政府认证的不可抗力外，发生停水、停电、停燃气、电梯停运等事件，说明物业公司没有按服务质量保障里规定检查设备，保证设备的正常运行。故，没出现此事故1小时，扣除下年应交物业总额的5％，直至扣光。
乙方不得以甲方未交物业费为由，免除任何本合同规定的甲方的权利，或是不履行本合同规定的乙方义务。
2、在房屋正常使用的情况下，如果发生入室行窃事件，由此给甲方造成的财产损失、人身伤害，由乙方付赔偿责任。（因本人对交房时按照的防盗门的质量持怀疑态度，另外，物业公司不许在阳台加装防盗护栏，而且合同规定24小时保安巡逻、和来客登记）
3、如果室内发生、漏水、漏气、停电等突发事件，乙方应在接到报修通知时起1小时内到达现场维修。每延误维修一次，扣除下年应交物业总额的5％。
三、关于楼宇对讲系统，妈的，开发商一夜之间，把秋一一单元所有的对讲系统安装完成，但现在能不能启用，不知道。
四、小区楼下还在施工，没有绿化、堆满建筑垃圾、没有达到入住的起码封闭式物业管理条件。（本人已经拍下照片，各位准备拍照片，一定在相机上设置好日期，或者用其他的办法证明是哪天拍的照片，否则开发商可能抵赖）
五、客厅没有放空调外机的地方，主卧的外机要放在自己花钱买来的阳台上，不合理，让他们解决。
六、要求出示入户的防盗门的国家认定的各种资质，调查该门的市场销售情况，价钱，让他们证明是三防护门，否则，给更换。
七、要检查纱窗是否完好、各种管道是否松动，是否有渗漏的地方，把所有发现的问题记录下来，让物业人员承诺解决的日期，并签字。

与他们做斗争，要有勇有谋。

作者: 一休 时间: 2003-7-4 13:54
嗯,有道理!!!!
很有实操价值,也许这是我看到的最有实操价值的方案了

不过补充条款好像物业是不会签的

作者: coco 时间: 2003-7-4 16:54
请问你是这麽签的吗?DC同意这么签吗?

作者: jinqh 时间: 2003-7-8 15:49
物业合同他们没同意，和他们谈了一个小时，不过，我想一定要约束他们，以后大家再谈。
不过，存折上的钱他们是去不了了，嘿嘿，给我打电话，让我带身份证去改，哼，恐怕得让我看到我的实测面积和公摊面积，以及入户门问题得解决。
直到现在，房子还是随时停水、煤气要到15日才通，妈的，KFS明显没有达到交房条件。如果他们想要钱，我会让他们好好的解释一下，并且，赔偿延期交房的损失。

作者: tiger667 时间: 2003-7-18 00:01
哈哈， jinqh 还真有招儿！干什么事都不吃亏

如果能和部分业主都这么干就有好看的了

作者: seagull~ 时间: 2004-3-4 09:21
好复杂！关键是开发商会给你机会让你这么仔细的收房吗？如果都这么做那不就没有问题房了吗？

作者: 剑影 时间: 2004-4-8 19:55
月园的朋友,看到这条消息了吗?咱们要向他们学习,集体和物业谈判,才会有效果.团结就是力量!!!加油.

作者: 在水一方 时间: 2004-4-13 16:38
对呀对呀，大家一定要多沟通，多交流呀！

作者: hello 时间: 2004-5-18 12:59
谢谢

作者: 导游迷 时间: 2004-5-18 17:49
楼主够狠！物业要气炸了。

作者: jinqh 时间: 2004-5-19 11:08
楼主我已经收房一年多了。物业和开发商肯定也已经总结了经验教训，新的策略估计也形成。所以月园的朋友还要及时总结，推陈出新。
总结我们的经验，千万不要相信物业和开发商的话，
我们通气是在半年后。
单元门对将系统始终没有启用，单元门损坏严重。
一位朋友说购房合同是霸王合同，物业服务合同同样也是霸王合同。
对于通气、保证供水、供电，和小区安全，最好有明确的启用时间和违约的处罚责任。

作者: 拉力赛 时间: 2004-5-27 22:26
最后你的密码告诉他们了吗?  

作者: 小鱼儿 时间: 2004-5-28 17:09
佩服佩服

作者: 在水一方 时间: 2004-5-31 16:09
月园收楼是当时要验存折密码的。

作者: [暗夜精灵] 时间: 2004-9-12 22:15
感谢楼主的经验。;)

作者: 世界波 时间: 2004-12-23 16:05
应置顶....

作者: 大山 时间: 2005-4-19 20:16
高明~！我不能多说了。 [s:24]

作者: weekend 时间: 2005-5-19 09:37
请问前辈，如果不给钱他们能给钥匙吗

作者: zangao 时间: 2005-7-6 13:00
确实挺有用的,不错!

作者: 摇钱树 时间: 2005-10-31 12:35
今年收房不一定还有用了。

作者: zhaozheng 时间: 2005-12-3 20:40
对了，那些钱他不是现场收吗？能让你存到银行吗？

作者: daniel2008 时间: 2005-12-15 18:42
估计今年难啊,不过大家要随时关注啊,有好的办法和意见要随时发啊

作者: aklice1028 时间: 2005-12-23 08:55
现在的KFC都学精明了，不会那么容易就给你搞定的，但是各位业主还得多联系多沟通！团结就是力量！

作者: 大千世界 时间: 2006-3-21 12:53

下面是引用aklice1028于2005-12-23 08:55发表的:
现在的KFC都学精明了，不会那么容易就给你搞定的，但是各位业主还得多联系多沟通！团结就是力量！

没错，大家一定要团结。

作者: wjuyi 时间: 2006-4-6 09:09
强烈支持!强顶!
关于物业合同好象他们不让野猪写任何保留条款吧.
这个问题要是有业委会出面协调就好了.

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