长安新城

标题: 一种假设 [打印本页]

作者: 胖肉肉 时间: 2005-3-11 13:14
标题: 一种假设
我以前曾经审计过一家物业公司，他们的成立方式好像有点这种意思：1：一些权威业主在小区内发通知说要自成物业公司，有议案，在什么日期内业主来签字。好像业主自由出资成为股东。2：公司成立以后社会招聘工作人员。3：每年由会计师事务所进行财务审计，审计报告向全体业主公开。我只道听途说了一点成立过程，因为在审计时，他们经常会提到“业主怎么怎么说”。一般管理制度，费用预算都要向业主公开讨论后，由股东大会决定，甚至包括物业人员工资。有的物业管理人员本身也是业主，工资不低呢。我知道的很片面。因为审计时只看帐面，不该问的不问。

作者: 屠夫刀下的猪 时间: 2005-3-11 13:33
现在新城的物业状况和实际住宅情况对于物业来说是无利可图的，所以物业什么也不干，业主什么也不交

作者: 黑雪 时间: 2005-3-11 13:40
这个逻辑........

作者: 老猫 时间: 2005-3-11 13:51
什么也不干导致什么也不交，什么也不交只能是什么也不干。

我觉得这个不是解决问题的办法。

作者: 排骨鱼 时间: 2005-3-11 14:17
我认为可行,由业主集资成立股份企业,不过只能等业主委员会成立之后才有可能具体实施,但可以先进行民意调查.

作者: 青山绿水 时间: 2005-3-11 14:21
算一算：
  收入：100万平米，1000000平米*1.46元/月/平米=1460000元/月=146万元/月
  支出：200人*3000元/月（平均工资）=60万元/月（假设有200人.....）
  146万-60万=84万（其中20万/月用于工程维修，上交各种费用20%*146万=29.2万/月.还有什么？利润146-60-20- 29.2=36.8万！
  只是估算，欢迎批评

作者: 青山绿水 时间: 2005-3-11 14:28

下面是引用胖肉肉于2005-03-11 13:14发表的一种假设:
我以前曾经审计过一家物业公司，他们的成立方式好像有点这种意思：1：一些权威业主在小区内发通知说要自成物业公司，有议案，在什么日期内业主来签字。好像业主自由出资成为股东。2：公司成立以后社会招聘工作人员。3：每年由会计师事务所进行财务审计，审计报告向全体业主公开。我只道听途说了一点成立过程，因为在审计时，他们经常会提到“业主怎么怎么说”。一般管理制度，费用预算都要向业主公开讨论后，由股东大会决定，甚至包括物业人员工资。有的物业管理人员本身也是业主，工资不低呢。我知道的很片面。因为审计时只看帐面，不该问的不问。

  楼主，上面的计算靠谱么？
  我们可以学习于凌罡，由业主成立物业公司，需要领头羊。

作者: 青山绿水 时间: 2005-3-11 14:29

下面是引用胖肉肉于2005-03-11 13:14发表的一种假设:
我以前曾经审计过一家物业公司，他们的成立方式好像有点这种意思：1：一些权威业主在小区内发通知说要自成物业公司，有议案，在什么日期内业主来签字。好像业主自由出资成为股东。2：公司成立以后社会招聘工作人员。3：每年由会计师事务所进行财务审计，审计报告向全体业主公开。我只道听途说了一点成立过程，因为在审计时，他们经常会提到“业主怎么怎么说”。一般管理制度，费用预算都要向业主公开讨论后，由股东大会决定，甚至包括物业人员工资。有的物业管理人员本身也是业主，工资不低呢。我知道的很片面。因为审计时只看帐面，不该问的不问。

  楼主，上面的计算靠谱么？
  我们可以学习于凌罡，由业主成立物业公司，需要领头羊。

作者: 蒜香骨 时间: 2005-3-11 14:29
收入还包括广告、租房费用、车位费等，但目前还不到100万平米

作者: 胖肉肉 时间: 2005-3-11 17:33
这样的公司如果正常经营，开动脑筋，应该说是可以达到双赢的。起码我审的这家就经营的不错，员工工资也不错

作者: 听水流 时间: 2005-3-11 17:42
不错的假设，还可以为业主们解决一些工作机会问题！呵呵……

作者: 京鸿 时间: 2005-3-11 18:09
我很赞成这种办法，应该尽快的实施。

作者: boy77 时间: 2005-3-11 18:33
很诱人的前景
希望有实现的可能

作者: 胖肉肉 时间: 2005-3-11 22:01
如果大家觉得可行，可以请村里懂法律的业主看看在真正实施上会不会有什么法规方面的困难。我觉得这样的物业应该具有起码的信任度，而且服务态度应该不会太差。

作者: 西夏名猪 时间: 2005-3-11 22:24

下面是引用胖肉肉于2005-03-11 22:01发表的:
如果大家觉得可行，可以请村里懂法律的业主看看在真正实施上会不会有什么法规方面的困难。我觉得这样的物业应该具有起码的信任度，而且服务态度应该不会太差。

可行 [s:55] [s:54]

作者: 青山绿水 时间: 2005-3-12 13:09
注册一个物业公司
  聘请法律、会计、物业管理、策划等制定公司管理制度和规模
  然后成立董事会
  设立工程部、保安部、广告信息部、交通管理部、园林绿化部、客户服务部（接待、传递信息）、财务部、成本计划部......
  我们要努力，还要有信心！
  人心齐，泰山移！
  同意的跟贴.

作者: maven 时间: 2005-3-12 13:39
好。严重支持

作者: maven 时间: 2005-3-12 13:40
有事，先出去一趟。
回来再看吧

作者: 青山绿水 时间: 2005-3-12 16:44
假设成立！
明见

作者: bestcool 时间: 2005-3-12 20:07

下面是引用青山绿水于2005-03-11 14:21发表的:
算一算：
  收入：100万平米，1000000平米*1.46元/月/平米=1460000元/月=146万元/月
  支出：200人*3000元/月（平均工资）=60万元/月（假设有200人.....）
  146万-60万=84万（其中20万/月用于工程维修，上交各种费用20%*146万=29.2万/月.还有什么？利润146-60-20- 29.2=36.8万！
  只是估算，欢迎批评

3000元/月，好高亚，都超过俺了的收入了
报名。。。。。

作者: 光辉岁月 时间: 2005-3-12 20:56
对，学习于凌罡

作者: 姜太公 时间: 2005-3-13 11:27
[quote]下面是引用青山绿水于2005-03-12 13:09发表的:
注册一个物业公司
  聘请法律、会计、物业管理、策划等制定公司管理制度和规模
  然后成立董事会
  设立工程部、保安部、广告信息部、交通管理部、园林绿化部、客户服务部（接待、传递信息）、财务部、成本计划部......
  我们要努力，还要有信心！
.......
同意。干吧。

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