长安新城

标题: 您的参与会使我们的家园更加美好（写在第三次业主大会之前）！ [打印本页]

作者: 长安新城业委会 时间: 2015-9-17 12:31
标题: 您的参与会使我们的家园更加美好（写在第三次业主大会之前）！
您的参与会使我们的家园更加美好（写在第三次业主大会之前）！
亲爱的邻居们：你们好！
对我们每个业主来说，长安新城小区不仅是自己和家人遮风避雨的居所，更是一个日夜相伴甚至有可能厮守终生的家园，她的好和坏，她的一草一木、一砖一瓦，都影响着我们的生活和心情。
从业委会筹备组到业委会成立，期间经历无数阻力折磨，但新城一帮热血业主，尤其是上百人的志愿者队伍，出于公益心，没有索取，只有奉献，坚持不懈，终于将广大业主翘首期盼的业委会筹建成功。
业主委员会成立后，面对诸多困难，我们求助市长信箱，借助媒体，在BTV和《新京报》曝光咱们小区的公共收益问题；邀请专家，进行现场指导。大家利用休息时间，奔波于市建委、规划办、房管局、街道、信访办……一切按照有理有利有节的方针，依法推进业委会工作。
即将召开的业主第三次大会，一个最重要的议题就是通过您手中的选票，决定新物业公司的选聘。其核心内容就是与物业签署物业管理合同,用合同来约定物业的服务。届时，完全确立物业与业主之间是服务与被服务的关系，彻底改变以往物业常把自己置于管理者的角色。业主通过业委会，充分行使其职权并制定相应的规则以监督物业！
届时，请您投下庄重的一票，支持第三次业主大会的召开！
附言：
一、业委会是什么？
业主委员会是指由小区内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业主委员会由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。
《物业管理条例》规定：
第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主委员会是业主大会的执行机构。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
业主大会履行下列职责：
（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；
（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
（三）选聘、解聘物业管理企业；
（四）决定公共维修基金使用、续筹方案，并监督实施；
（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。
二、公共维修基金
业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅公共维修基金，业主交存的住宅公共维修基金属于业主所有。
发生危及房屋安全等紧急情况按照以下规定列支住宅公共维修基金：
业主大会管理前：物业服务企业，向负责管理公有住房住宅公共维修基金的部门申请列支，公共维修基金的部门审核即可；
业主大会管理后：物业服务企业首先向业主委员会提出列支住宅公共维修基金，业主委员会依据使用方案审核同意后，报公共维修基金的部门审核同意。
您了解公共维修基金是谁的吗？
公共维修基金是业主缴纳的，归业主所有。
公共维修基金用完了怎么办？
如果维修基金用完了，需再向业主收取公共维修基金。
您了解本小区的公共维修基金使用现状吗？
在业委会成立之前，本小区的公共维修基金已经多次被动用，您了解被动用的情况吗？
业委会成立之后，大成物业已经多次提出动用公共维修基金。
1、大成物业要求小区摄像头更换：刑侦人员要求查看被盗业主附近摄像头，物业告知小区监控设施已坏，需要找业委会同意使用公共维修基金更换。
2、大成物业进行污水治理要求业委会同意使用公共维修基金。
3、大成物业进行外墙及房顶防水维修要求业委会同意使用公共维修基金。
4、大成物业进行楼门门禁维修要求业委会同意使用公共维修基金。
5、大成物业更换小区其中一个消防中控要求业委会同意使用公共维修基金。
6、1区13、14、15号塔楼水泵也要求动用公共维修基金。
共用设施、设备需要业主爱惜，更需要聘请的物业公司定期进行保养、维护，如果管理不当必将缩短寿命。业委会要求大成物业提供维修保养记录，提供合理而有效地管理了设施、设备证据，但是大城物业一直未提供。业委会要求大成物业向业主说明情况，并征得业主同意才可以动用公共维修基金。
三、公共收益
物业项目公共收益归全体业主所有。
常见的小区公共收益包括：公共区域的广告收益，例如轿厢广告、户外广告；小区公共区域的停车位收益；小区公共区域内租赁的摊位收益；利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入；部分通信运营管理费；因损坏小区的公共设施进行的赔偿；物业管理用房的收益等。
本小区的公共收益去了哪里？
一直以来，本小区的地下室出租、电梯广告、户外广告、停车位收益、公共配套出租收益，以及其他的公共收益均由大城物业收取，本小区的公共收益数额不菲。
公共收益归全体业主所有，截止到目前，本小区业主不了解每年的公共收益数额，也未进行过审核。本小区已经十几年了，是时候收回公共收益了。
业委会自成立以来，代表小区业主要求大成物业提交公共收益清单，并提交公共收益，但是大成物业不配合，以成本计算不清、地下停车场归属人防、有业主状告业主大会为由，拒不提交公共收益清单，拒不和业委会坐下来讨论公共收益事宜。
作为业主，您认为需要采取强有力的措施收回本小区全体业主的公共收益吗？
四、您希望小区聘请什么样的物业管理公司？
1、现在，小区内绝大多数门禁损坏，您认为修复本楼（本单元）门禁重要吗？
2、小区多次出现入室盗窃，放置室外的电动车丢失，片警说小区是被盗重灾区。您认为恢复小区摄像监控设施重要吗？配备合格的治安队伍，实施有效的小区巡视及安保措施重要吗？
3、小区大门洞开，外人随便进入，破坏了居住环境。您认为小区封闭管理重要吗？
4、楼内地面飘纸，墙面随意可见污秽的广告纸、污秽的印刷广告。您认为清理楼内地面、墙面必要吗？

作者: 一家人两家话 时间: 2015-9-17 17:49
业主朋友们，上述都对么？难道物业就一无是处么？业委会选举就真的那么公正么？个别志愿者私自代填选票，尊敬的吴京春主任明知选票作假的情况下，依然我行我素，认可选票，并自称如果没有代签的话根本达不到法规要求，双过半。街道办到现场指导，被业委会成员骂的狗血喷头，要求街道办工作人员所说的必须出具红头文件，街道办出红头文件，要求你们采取集中票箱，你们又置之不理、我行我素。业委会的委员当中还有私自搭设违建的呢？你们自己制定的管理规约中明确规定私搭乱建的业主不能担任业委会委员，不知道业委会是怎么把他吸收进去的。不知道广大良知业主是相信所谓的业委会成员，还是相信政府。这次召开业主大会要不要采用集中票箱，看你们业委会委员的良知了，如果继续蒙骗广大业主，你们就依然我行我素吧！！！！！！

作者: 雨季 时间: 2015-9-18 06:41
本帖最后由雨季于 2015-9-18 23:02 编辑

一家人两家话发表于 2015-9-17 17:49
业主朋友们，上述都对么？难道物业就一无是处么？业委会选举就真的那么公正么？个别志愿者私自代填选票 ...

业主业委会都选择相信政府，你是政府吗？你可以代表政府领导长安新城业主业委会？对吴京春构成诽谤了吧？

作者: 琥珀 时间: 2015-9-18 08:07

一家人两家话发表于 2015-9-17 17:49
业主朋友们，上述都对么？难道物业就一无是处么？业委会选举就真的那么公正么？个别志愿者私自代填选票 ...

说风凉话谁不会啊

作者: 琥珀 时间: 2015-9-18 08:12
谁主张谁举证！官司都打过好几个，无赖的终归败诉！
那些个无端瞎说业委会，有证据吗

作者: 如此 时间: 2015-9-18 09:49
本帖最后由如此于 2015-9-18 09:50 编辑

一家人两家话发表于 2015-9-17 17:49
业主朋友们，上述都对么？难道物业就一无是处么？业委会选举就真的那么公正么？个别志愿者私自代填选票 ...

支持业委会！

作者: syp6912 时间: 2015-9-18 13:08

一家人两家话发表于 2015-9-17 17:49
业主朋友们，上述都对么？难道物业就一无是处么？业委会选举就真的那么公正么？个别志愿者私自代填选票 ...

物业是什么“处”没关系，给我们业主服务好就行了。

作者: 长老 时间: 2015-9-18 22:23
本帖最后由长老于 2015-9-18 22:28 编辑

一家人两家话发表于 2015-9-17 17:49
业主朋友们，上述都对么？难道物业就一无是处么？业委会选举就真的那么公正么？个别志愿者私自代填选票 ...

我不是业委会的，我不会盲目相信谁，我只相信证据。
“个别志愿者私自代填选票”，请问是那个志愿者？又是代哪位业主代填选票？吴京春是何时何地“自称如果没有代签的话根本达不到法规要求”？两次投票我都在现场，官方只有居委会主任到场，并没有你所说的“街道办到现场指导，被业委会成员骂的狗血喷头。”
至于你问的“物业就一无是处么？”，我作为一个业主回答“是的”，在我熟悉的几十个小区中（包括经适房和老旧小区），没有一个比长安新成物业更差的。如果你不服，能否找出哪怕一个小区的物业，物业费和长安新城物业相当，服务比长安新城物业还差的？

作者: 长安新城业委会 时间: 2015-9-19 10:01
本帖最后由长安新城业委会于 2015-9-19 10:02 编辑

一家人两家话发表于 2015-9-17 17:49
业主朋友们，上述都对么？难道物业就一无是处么？业委会选举就真的那么公正么？个别志愿者私自代填选票 ...

1、大城物业收取业主物业费，霸占业主公共收益，为小区业主服务是必须的，但是，长期以来服务很差，业主不满意。
2、关于集中票箱，曾经在业委会和街道的会议上，当时街道副主任曾经有过这样的建议。首先是考虑小区很大，4千7百多户业主，实施集中投票无可行性，其次也缺乏法理的支持。
3、业委会包括吴京春主任，从不知道选票作假，所有选票都是志愿者亲自请业主自己填写的选票。
你是何人，站在何种立场？竟然质疑积极为小区奉献的志愿者，质疑小区业主？如果你是物业，你完全无权利对小区业主、业委会指手画脚！如果你是服务于大城物业的小区业主，何以知道业委会和街道召开的会上的沟通内容？你的无端猜测太无道理可言！

作者: 小宝妈妈 时间: 2015-9-19 12:37
我是志愿者，我们都是挨家挨户的去敲门收发选票，碰到业主不在家的还要去好几次，怎么能随意践踏志愿者的劳动果实。

作者: 湘江 时间: 2015-9-19 22:04
支持。请问怎么很久没收到过业委会发的微信了呢。建议业委会充分运用手机终端来发布信息，组织维权事宜

作者: 湘江 时间: 2015-9-19 22:04
如需捐款，说句话

作者: 湘江 时间: 2015-9-19 22:05
封闭管理是美好的第一步

作者: 老顽固 时间: 2015-9-19 23:55
支持业委会，业委会辛苦了。强烈支持直接换物业公司！

作者: 一家人两家话 时间: 2015-9-22 16:57

长安新城业委会发表于 2015-9-19 10:01
1、大城物业收取业主物业费，霸占业主公共收益，为小区业主服务是必须的，但是，长期以来服务很差，业主 ...

小区很大，业主很多，就不能实施集中投票箱了么？全国人民代表大会代表全国13亿人民都能实施集中票箱，以示公平，你们就偏偏不采用，公平程度之差可见一斑。

作者: 长老 时间: 2015-9-22 21:12

一家人两家话发表于 2015-9-22 16:57
小区很大，业主很多，就不能实施集中投票箱了么？全国人民代表大会代表全国13亿人民都能实施集中票箱，以 ...

你有能力将4800户业主像开人大会一样同时聚集在一个屋子里投票，搞集中投票箱当然没问题。而且人大选举和业主大会选举都是有法律规定的，有哪个法律规定要求业主大会投票必须用集中投票箱？你又有什么证据证明上门发选票的行为不公平？
最后问问你是什么身份，要是业主可以亲自参与到业主大会中来，然后再谈是否公平；要是物业就滚。

作者: 一家人两家话 时间: 2015-11-4 17:48
楼上，你有能力将13亿人都聚集一起开会么？扯蛋！！！！！！！不设立集中票箱就是心虚，操！！！！！！

作者: 雨季 时间: 2015-11-4 18:05

一家人两家话发表于 2015-11-4 17:48
楼上，你有能力将13亿人都聚集一起开会么？扯蛋！！！！！！！不设立集中票箱就是心虚，操！！！！！！ ...

谁是长安新城论坛坛主，把这种人清出去！

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