长安新城

标题: 长安新城小区业主委员会与物业公司交流纪要 [打印本页]

作者: 长安新城业委会 时间: 2015-5-14 22:23
标题: 长安新城小区业主委员会与物业公司交流纪要
本帖最后由长安新城业委会于 2015-5-14 23:13 编辑

今天，业委会在街道的组织下，召开业委会、物业协调会，详细会谈纪要见附件。
本业委会重申：
1. 有时候和谈也是解决问题的方案，但是和谈决不等于投降或出卖。我们牢记业主大会的决议和长安新城业主的嘱托，永远以小区全体业主的利益作为我们工作的出发点和最终归宿。
2. 给金隅大成物业一些时间，让他们向小区全体业主进行承诺，并以实际行动取得全体业主的谅解和支持。只要他们能把小区建设得宜居安全，我们仍以最大耐心和诚意听其言观其行。
3. 业委会将会根据小区状况和相应的整改措施落实情况进行进一步工作部署。


                     长安新城业委会
                        2015.5.14

真诚邀请热心业主投身业委会工作。

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业委会联系电话：13693230896
业委会电子邮箱：2283214609@qq.com
业委会微信公众平台：长安新城业委会
业委会志愿者QQ群：290262360

作者: 三宗 时间: 2015-5-14 23:45
鳄鱼的眼泪

作者: 远山 时间: 2015-5-15 08:02
超市发南边的塔楼的卫生、绿化、商户乱摆乱放，侵占公共区域等等环境问题，现在物业越来越差

作者: 雨季 时间: 2015-5-15 08:22
征集业主对物业现状的不满，以及业主对物业管理的要求。

作者: 雨季 时间: 2015-5-15 08:23
大成物业可以满足业主的管理要求才可以。

作者: 二毛的妈 时间: 2015-5-15 09:00
那物业还换吗？

作者: 辰辰 时间: 2015-5-15 09:59
首先，物业在业委会的压力下坐下来和业主代表交流并妥协，这在业委会成立之前是不可能的事。
其次，在策略上抓大的问题来谈：收益要透明，业主的归业主！安全第一，不能小区安全管理形同虚设。只要在财务上抓住了，把该花的钱放在重要的地方，小区环境就会整体提升。

感谢业委会的努力！

作者: freeride 时间: 2015-5-15 10:10
求同存异，听其言观其行吧；谢谢业委会的努力

作者: 和生活死磕 时间: 2015-5-15 10:17
是我不明白

作者: tdnexhx 时间: 2015-5-15 10:40
本帖最后由 tdnexhx 于 2015-5-15 10:47 编辑

改进是改进，招标是招标，更换物业是更换物业
冰冻三日非一日寒，换是因为寒心了，属于他们自找的
招标是业委会受业主委托的决议，也是规范化步骤，不能停下来
至于改进，愿改则改，不愿改就加快等死的步伐吧

闹一闹，坐下来谈一谈，给颗糖
这事就化解了吗？

希望业委会委员们都明白，协调会是协调今天，做一天和尚撞一天钟
但我们的规划是明天，而且是在行进中的明天，不能停下来看和尚撞钟就忘记继续赶路了

作者: tdnexhx 时间: 2015-5-15 10:48

三宗发表于 2015-5-14 23:45
鳄鱼的眼泪

眼镜蛇的悲悯

作者: tdnexhx 时间: 2015-5-15 10:53

辰辰发表于 2015-5-15 09:59
首先，物业在业委会的压力下坐下来和业主代表交流并妥协，这在业委会成立之前是不可能的事。
其次，在策略 ...

哦坐下来谈谈就是胜利啊
这阿Q得可以啊
还首先，其次，最后是否还应该致谢一把物业能深入群众中倾听人民心声，急人民之所急，行人民之所愿呢

作者: tdnexhx 时间: 2015-5-15 11:03

freeride 发表于 2015-5-15 10:10
求同存异，听其言观其行吧；谢谢业委会的努力

求同存异，那是一国两策

倒让人想到了国共和谈，谈是要谈的，但哪边都不傻，都在加紧着军事部署，都明白和谈的筹码是身后战场的战绩。天真的停下来听其言观其行，共和国还不知得经历多少磨难，又怎能在1949如约到来

作者: tdnexhx 时间: 2015-5-15 11:21
最近署名“一家人两家话”疑似物业官方代言人的在论坛里明文指出“业委会为了满足一己私利，背后的团队为了达到不可告人的利益，什么都做的出来” 这次会谈，业委会没就这一点和物业代表做个确认吗，不能因面上的友好就罔顾事实红白黑不清啊

作者: jesicol 时间: 2015-5-15 11:37
积重难返还是希望把现有的物业换掉。

作者: tdnexhx 时间: 2015-5-15 11:37

cynthiall 发表于 2015-5-15 10:51
以后别叫他们物业公司，应该叫金隅大成物业，他们可不是小区绑定的物业公司，无法享用这个特殊称谓
另外， ...

有的人顶着业主的身份，却是给物业效力的，在物业保饭碗授意下叫嚷业委会违规啊，不要换物业啊不要换啊
一种貌似业委会的声音也在呼唤，换物业我们也同样保你饭碗啊，不要嚷啊不要嚷啊

作者: syp6912 时间: 2015-5-15 12:04

tdnexhx 发表于 2015-5-15 10:40
改进是改进，招标是招标，更换物业是更换物业
冰冻三日非一日寒，换是因为寒心了，属于他们自找的
招标是 ...

有道理。

作者: steven-zeng 时间: 2015-5-15 12:06
希望有热情的邻居积极加入业委会或参加业委会例会，行动比说管用。

作者: tdnexhx 时间: 2015-5-15 12:59
本帖最后由 tdnexhx 于 2015-5-15 13:02 编辑

steven-zeng 发表于 2015-5-15 12:06
希望有热情的邻居积极加入业委会或参加业委会例会，行动比说管用。

不是只有参加例会的建言才是有效的能上日程议议的
行动不是只动动腿，也包括动动脑子动动嘴
做律师的对此更应有体会才是

打过官司，不过没请律师，嫌专业律师不动脑子，对他们来说输赢都照收钱。

作者: 三宗 时间: 2015-5-15 13:40
看来物业的无赖策略奏效了。
一边耍混蛋，一边给承诺，反正就是让你选不了别人，就得接受他，不用多长时间又回到老样子，然后你又招标，他又耍混蛋、承诺，周而复始，几年就这样过去了，以后再说以后的，反正能挣几年钱就先挣几年的。
我坚信，狗改不了吃屎。

作者: freeride 时间: 2015-5-15 13:52
本帖最后由 freeride 于 2015-5-15 14:02 编辑

tdnexhx 发表于 2015-5-15 11:03
求同存异，那是一国两策

倒让人想到了国共和谈，谈是要谈的，但哪边都不傻，都在加紧着军事部署，都明白 ...

真懒得搭理你了，闲的无聊干点正事，业委会需要实际行动的人，怎么没看见？！光在这回复每个人，耍耍嘴皮子还挺在行；想想前段时间关于开标的质疑贴，也是嘚嘚的一堆话，最后连个电话都不敢给业委会打呵呵

作者: tdnexhx 时间: 2015-5-15 14:12
本帖最后由 tdnexhx 于 2015-5-15 14:19 编辑

freeride 发表于 2015-5-15 13:52
真懒得搭理你了，闲的无聊干点正事，业委会需要实际行动的人，怎么没看见？！光在这回复每个人，耍耍嘴皮 ...

实际行动不是附和，也不是拍掌叫好
写歪了字念歪了词自然是看不到啥才叫实际行动
至少 1去掉要求新物业接盘当前物业工作人员要求
   2继续招标
至于要求当前物业提供3年规划啊纯属多此一举（还给人以默许他们继续3年管理的嫌疑，公开招标阶段不该有如此默许吧）
   有心向上的，都不用要求他自然会主动出示规划并请人参与监督的
   当然可以解释为我们这么要求是帮他们提高服务水平
   但我们已经帮过了，是失望后才决心更换，在更换阶段再用帮扶，是不是有点走回头路退步了啊

作者: steven-zeng 时间: 2015-5-15 16:14
业委会的办的每一件事情都需要人去跑去办，有些事情还要跑很多次。再一次希望有热情热心的邻居加入业委会并帮助业委会委员一起办理具体的事情。

作者: sunnyday 时间: 2015-5-15 16:18
老物业此招一举两得，稳住了业委会，离间了业委会和群众。

作者: 长老 时间: 2015-5-15 16:39
业主大会的决议主要有两项，一是重新招标物业，二是采用酬金制。这两项为什么没有执行？
我觉得业委会当务之急是执行业主大会的决议，有困难大家共同面对。
和大成物业谈判没有必要，他们计划可以体现在他们的投标文件中。他们的诚意应该是保证投标的顺利进行。

作者: 二毛的妈 时间: 2015-5-15 16:49
还是希望能换个物业，伤透的心回不了暖啊

作者: tdnexhx 时间: 2015-5-15 18:18

sunnyday 发表于 2015-5-15 16:18
老物业此招一举两得，稳住了业委会，离间了业委会和群众。

高明？稳住我看看，也就稳住一些认知不坚定的人而也

作者: tdnexhx 时间: 2015-5-15 18:26

长老发表于 2015-5-15 16:39
业主大会的决议主要有两项，一是重新招标物业，二是采用酬金制。这两项为什么没有执行？
我觉得业委会当务 ...

给句好话就软下来的事，还是少干的好
热情和功夫放在刀刃上
还是继续催促招标公司招标吧
一切的规划承诺监督都放台面上大家相互公平比较选择吧

作者: tdnexhx 时间: 2015-5-15 18:47

steven-zeng 发表于 2015-5-15 16:14
业委会的办的每一件事情都需要人去跑去办，有些事情还要跑很多次。再一次希望有热情热心的邻居加入业委会并 ...

有智囊策划的有主事担待的有熟悉事务流程的，也有不辞辛劳跑腿的
没必要都用跑腿这个框框来界定所有吧

你在这再三邀请到业委会共商，freeride在这呵呵的讥讽嘚嘚一堆连个业委会电话都不敢打，这个到业委会共商的典故好熟悉。是不是也需我打个电话或者走一遭来自证身份啊
tdnexhx 的立场清白无需证明

作者: 风云 时间: 2015-5-15 19:34
感谢业委会们的不懈努力。鲜花！~

作者: 千子圆圆 时间: 2015-5-15 20:55
还是换新物业吧

作者: 回锅肉 时间: 2015-5-16 01:25
原则问题不能迁就，希望招标能继续进行下去，否则新城永无新面貌！

作者: 小疙瘩汤 时间: 2015-5-16 09:17

tdnexhx 发表于 2015-5-15 10:40
改进是改进，招标是招标，更换物业是更换物业
冰冻三日非一日寒，换是因为寒心了，属于他们自找的
招标是 ...

这个说得对。我们头脑要清楚，我们诉求是什么。顶你

作者: hierro 时间: 2015-5-16 22:36

长老发表于 2015-5-15 16:39
业主大会的决议主要有两项，一是重新招标物业，二是采用酬金制。这两项为什么没有执行？
我觉得业委会当务 ...

长老说得对

作者: 和生活死磕 时间: 2015-5-17 11:52
不会是碟中谍吧

作者: 小疙瘩汤 时间: 2015-5-17 20:50
坚决执行业主大会的决议主要有两项，一是重新招标物业，二是采用酬金制。

作者: boy77 时间: 2015-5-17 20:56

和生活死磕发表于 2015-5-17 11:52
不会是碟中谍吧

我也有这种感觉尼采有句话：想破坏某件事物有种刁钻的办法，就是故意用歪理邪说为其辩护。

作者: 冷水鱼 时间: 2015-5-17 22:01
为什么20号楼地下自行车停放处还有人住，还晒着衣服？

作者: 雨季 时间: 2015-5-18 14:31
疑问：为什么居委会牵头协调？谁有和谈需要？是大成物业还是居委会？

作者: 版纳小妹 时间: 2015-5-18 16:27
原则问题不能迁就，希望招标能继续进行下去，否则新城永无新面貌！同意！！！

作者: 魍魉 时间: 2015-5-19 09:59

三宗发表于 2015-5-15 13:40
看来物业的无赖策略奏效了。
一边耍混蛋，一边给承诺，反正就是让你选不了别人，就得接受他，不用多长时间 ...

同意此看法。物业早就信誓旦旦的说过：换物业？不可能！。。。。
公司不能上这个网了我以为网站有啥问题了，今天用手机上了一下，怎么现在成这样了？怎么突然跟物业开始协商了？有这个必要麽？呵呵…
不得不佩服物业确实有手段，呵呵…

作者: 辰辰 时间: 2015-5-19 10:13
招标不能停，如果现在的物业有诚意应该体现在投标的条款中，而不是千方百计阻挠开标！
换个角度看，如果没有招标，物业能和业委谈吗？招标还是击中了痛处。

作者: 辰辰 时间: 2015-5-19 10:16

tdnexhx 发表于 2015-5-15 10:53
哦坐下来谈谈就是胜利啊
这阿Q得可以啊
还首先，其次，最后是否还应该致谢一把物业能深入群众中倾听人 ...

每个人都有自己的观点，谁也不比谁高明。用不着冷嘲热讽吧？

作者: 魍魉 时间: 2015-5-19 10:38

辰辰发表于 2015-5-19 10:13
招标不能停，如果现在的物业有诚意应该体现在投标的条款中，而不是千方百计阻挠开标！
换个角度看，如果没 ...

现在招标停了嘛？现在是一门心思“协商”了嘛？

作者: 小疙瘩汤 时间: 2015-5-19 11:40
没记错的话业主大会的决议，一是重新招标物业，二是采用酬金制实行物业XX级服务标准。这两项办了就行。

作者: 小疙瘩汤 时间: 2015-5-19 11:45

辰辰发表于 2015-5-19 10:13
招标不能停，如果现在的物业有诚意应该体现在投标的条款中，而不是千方百计阻挠开标！
换个角度看，如果没 ...

明白人啊说的太对了。世上没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨。

作者: tdnexhx 时间: 2015-5-19 14:00
本帖最后由 tdnexhx 于 2015-5-19 15:51 编辑

辰辰发表于 2015-5-19 10:16
每个人都有自己的观点，谁也不比谁高明。用不着冷嘲热讽吧？

讴歌的观点是有危害麻痹性的，冷嘲热讽下，也是为提个醒
于己于他都是有好处的
这世道，有热心的人，也有糊涂的人
有明理的人，也有胡搅蛮缠的人

嘲讽后你的发言不是立刻提高了一个档次了吗
嘲讽是一种手段不是目的

作者: 老邻居 时间: 2015-5-19 18:07
不是说已经揭标了就剩评标了吗？而且说大成物业提前取走标书弃全了

作者: Ares 时间: 2015-5-19 20:39
很遗憾招标被中止了,如果短期内没有时间再次组织招标的话,可以和现物业签署半年的酬金制物业合同,这样才能有约束力,下次招标如果现物业改进比较大,也是有机会的.这样做也不违反业主大会的决议.

作者: hierro 时间: 2015-5-19 22:29
“招标被中止了”！？
这个消息确切吗？
被谁中止了？
中止的理由是什么？

作者: Ares 时间: 2015-5-20 08:13
hierro,请看业主大会版块的内容,就知道一些情况了.

作者: tdnexhx 时间: 2015-5-20 10:13

Ares 发表于 2015-5-19 20:39
很遗憾招标被中止了,如果短期内没有时间再次组织招标的话,可以和现物业签署半年的酬金制物业合同,这样才能 ...

为啥不能短期内继续恢复招标？
即使如此，也不和非我们所选出的物业签订半年的物业合同
因为半年的酬金制根本无法有效实行，也看不出任何成效
反倒给物业一个双方达成一致的事实借口，也促成它事实上成为小区第一个酬金制并和业委会签订物业合同的物业公司，这将给后续招标带来很多麻烦和阻碍

作者: Ares 时间: 2015-5-20 11:15
看了交流纪要的内容,看不到短期恢复招标的可能,这个需要业委会公开声明后续怎么安排?
有序比现在的无序好,从来就没有执行过酬金制,不能妄下结论.
招标有评标的标准,之外的因素不用多虑.当然如果现物业这半年明显改善,也存在中标的可能.

作者: hierro 时间: 2015-5-20 11:47
改善？
阻挠招标算是改善吗？
窃以为积极参与投标、利用地缘优势公开竞标才算是改善的开始吧？

作者: 爱蓝天 时间: 2015-5-20 12:55
业委会好样的！良好的开端预示着美好的未来。建议物业对小区绿化也做个规划，不要三天俩头的刨地、重花，既浪费钱又没有起到美化的效果，最好是一次做好绿化，然后做好维护就行，不要反复、折腾！

作者: tdnexhx 时间: 2015-5-20 13:14
本帖最后由 tdnexhx 于 2015-5-20 13:16 编辑

Ares 发表于 2015-5-20 11:15
看了交流纪要的内容,看不到短期恢复招标的可能,这个需要业委会公开声明后续怎么安排?
有序比现在的无序好, ...

好吧从没执行过酬金制算我妄下断言过早说半年的酬金制无法有效实行也看不到成效
不过你大致说下这半年酬金制怎么执行吧
以一个月的酬金为例吧，给多少钱，干多少活，前期成本如何投入，后期折价又算多少，预算谁做，人员裁定谁来干，核算成本后富余人员怎么处置,....？

也不知道谁天真，谁妄语，谁给开绿灯，谁给鸣警笛

作者: tdnexhx 时间: 2015-5-20 13:25

爱蓝天发表于 2015-5-20 12:55
业委会好样的！良好的开端预示着美好的未来。建议物业对小区绿化也做个规划，不要三天俩头的刨地、重花，既 ...

建议？想说无语但不是我风格
歌功颂德的开端预示着拍马屁锦绣文章的走起

作者: 辰辰 时间: 2015-5-20 14:24

tdnexhx 发表于 2015-5-19 14:00
讴歌的观点是有危害麻痹性的，冷嘲热讽下，也是为提个醒
于己于他都是有好处的
这世道，有热心的人， ...

你太高看自己了，我大致搜了这个话题下你对他人的回复，总有一种站在高处批评、指教甚至挖苦他人的感觉，似乎自己智商比他人高。每个人都有自己的观点，你可以反对，但用不着把自己供在高处，秀自己高明。奉劝一句，这是病，得治！

作者: 魍魉 时间: 2015-5-20 15:54
感觉物业已经成功的把矛盾转嫁给了业委会和业主了。
恳请业委会换物业。

作者: 佳佳妈 时间: 2015-5-21 08:13
那些反对更换物业的业主是何居心？有这样的业主？反对的人不能代表大多数业主的意愿。

作者: 佳佳妈 时间: 2015-5-21 08:14
反对的人是物业是物业收买的？

作者: tiger 时间: 2015-5-21 12:54

tdnexhx 发表于 2015-5-20 13:14
好吧从没执行过酬金制算我妄下断言过早说半年的酬金制无法有效实行也看不到成效
不过你大致说下这半年 ...

这事也不难办，关键是帐务公开。酬金制的本质就是公开，加上三方项目监理监督，总比现在满脑子糊涂帐强。

作者: tiger 时间: 2015-5-21 12:57

佳佳妈发表于 2015-5-21 08:13
那些反对更换物业的业主是何居心？有这样的业主？反对的人不能代表大多数业主的意愿。 ...

对，允许少部分人反对，不管是出于何种出发点。但半数业主投票通过的业主大会决议，法律是完全支持的，有点噪音又何妨？

作者: tdnexhx 时间: 2015-5-21 13:41

辰辰发表于 2015-5-20 14:24
你太高看自己了，我大致搜了这个话题下你对他人的回复，总有一种站在高处批评、指教甚至挖苦他人的感觉， ...

被人利用还浑然不知
不是病吗
甘心被人利用还欣然到这感觉真好，大家来试试
不就更是有病么

该治，刻不容缓，不要传染！

作者: tdnexhx 时间: 2015-5-21 13:52
本帖最后由 tdnexhx 于 2015-5-21 14:02 编辑

tiger 发表于 2015-5-21 12:54
这事也不难办，关键是帐务公开。酬金制的本质就是公开，加上三方项目监理监督，总比现在满脑子糊涂帐强。 ...

酬金制的关键除了公开监督外更有服务的诚意和能力
没诚意，胡乱的给你花钱反正钱不是他的，再公开再监督，也没辙
没能力，即使诚意，做事不当也会事倍而功半。

就目前物业的现状，诚意和能力乃至准备都不足
指望半年变革，让酬金制能有效实行并看到成效，你信，反正我不信chou

酬金制如同找个职业经理人，也如同找个贴心能干的管家

作者: 辰辰 时间: 2015-5-21 14:18

tdnexhx 发表于 2015-5-21 13:41
被人利用还浑然不知
不是病吗
甘心被人利用还欣然到这感觉真好，大家来试试

与你观点不同就是“被人利用”？就是有病？一会指责人阿Q，一会又斥责人被利用，不要以为自己读了几本鲁迅的书就真把自己当大湿了，在这激扬文字，指点小区。前几天去动物园看到猴子爬在树上想秀它的高明，却不小心露出了自己的红屁股。
这病不仅要治，药还得加量！

作者: tiger 时间: 2015-5-21 14:21
上面二位消消气，就此打住吧。还是谈小区的事

作者: 辰辰 时间: 2015-5-21 14:47

tiger 发表于 2015-5-21 14:21
上面二位消消气，就此打住吧。还是谈小区的事

我也希望在互相尊重的环境下，大家平等交换意见，共同维护小区的利益。谢谢提醒，就此打住。

作者: tdnexhx 时间: 2015-5-21 15:06
本帖最后由 tdnexhx 于 2015-5-21 15:20 编辑

辰辰发表于 2015-5-21 14:18
与你观点不同就是“被人利用”？就是有病？一会指责人阿Q，一会又斥责人被利用，不要以为自己读了几本 ...

谁当别人的鼓手，在吹号叫好？
你
谁在热讽下调舵转向，在这发气不平？
是你
谁在爬树比高，露出自己的红腚？
还是你
谁在先谈有病，落下别人反讥的话料？
依旧是你

我没针对任何人，只针对小区事务下的各种公开声音
热嘲冷讽也好，补充完善也好
不带任何人身攻击之说

如果非要针对我本人
要抬杠也好，要辱骂也好
只要你有准备好的词
我就有还击你的句子

作者: 辰辰 时间: 2015-5-21 15:08
回到正题，个人认为现在的关键不是酬金制的优劣，而是坚持公开招标。如果能借此合法选择物业公司，即使酬金制有一定缺陷也可以不断修正。否则让现有公司赖在这不走，任何制度对它都不能奏效。

作者: 木头人 时间: 2015-5-21 15:24
支持业委会的工作，大家希望换物业也是因为这么多年顽疾，积重难返。
物业做此犹斗，只能再次为自己减分。
但现在的形式已经造成了部分业主与业主以及与业委会的不信任。
物业的部分阴谋看似得逞中。业委会必须针对这点有自己的对策。

另外，确实有人瞎搅事儿，好像就他看得明白，商量正事儿的帖子别在这儿追文逐字。

作者: tdnexhx 时间: 2015-5-21 15:34

木头人发表于 2015-5-21 15:24
支持业委会的工作，大家希望换物业也是因为这么多年顽疾，积重难返。
物业做此犹斗，只能再次为自己减分。
...

信任不是凭空建立的
给你5分信任，你若回馈8分，可以继续给到你10分信任
然若5分信任你只证明3分，则5分信任也会继续折扣的

多个信息公告中，似乎业委会只告诉大家招标被终止，恢复招标，又终止
没就因啥原因啥理由终止给出信息。
在我们普通人看去，今日开会有人捣乱，我可以明天继续开会啊
也不必今天开会终止，下一开会日期推到下个月或者不定吧
个中有啥困难或阻碍，或者上级干预，似乎也可以说一说的呀

作者: 辰辰 时间: 2015-5-21 15:38

木头人发表于 2015-5-21 15:24
支持业委会的工作，大家希望换物业也是因为这么多年顽疾，积重难返。
物业做此犹斗，只能再次为自己减分。
...

同意楼上意见，业委会的确有不少地方需要改进，但毕竟是靠他们牺牲业余时间来维护大家的利益。对照业委会成立前，大家只能在此发泄不满；而现在业委会能代表大家去监督物业。从物业的种种动作看，他们也希望把业委会搞垮，不惜挑拨业主与业委会的关系。我们应该在尊重理解业委会工作的同时，多提建设意见。

作者: 木头人 时间: 2015-5-21 15:55

tdnexhx 发表于 2015-5-21 15:34
信任不是凭空建立的
给你5分信任，你若回馈8分，可以继续给到你10分信任
然若5分信任你只证明3分，则5分 ...

我首先是信任，因为选举业委会我是投票了的。
问我参加不参加业委会的工作，我就明说自己因为工作和家里的原因参加不了。
业委会的委员我并不认识，但是有一点，我看过介绍材料，基本上都是有自己工作的，当然是抽业余时间为大家服务。就这一点看，已经比我强了，我做不到。
物业现在可以专业耗，业委会不行，所以你说的，今天有人捣乱，明天再开标，怎么可能做到？但是慢点儿不怕，工作要推进。看到业委会在想办法，也希望有更好的办法，自己能力低就等“坐享”了。

再次说明一点，这种帖子是大家商量事儿的地方，有办法可以出，有能力可以办，片儿汤话办不成事儿。

作者: tdnexhx 时间: 2015-5-21 16:07
本帖最后由 tdnexhx 于 2015-5-21 16:10 编辑

木头人发表于 2015-5-21 15:55
我首先是信任，因为选举业委会我是投票了的。
问我参加不参加业委会的工作，我就明说自己因为工作和家里 ...

我也投了票，我也不认识各个委员
我也信任啊，更准确的说我信任他们的热心，希望热心能聚合业主们的智慧和力量让小区更美好

因为信任他们的热心，更希望热心和有限的精力能用对方向
我们自然无法和对方比耗比折腾，所以看到耗和折腾的地方，比如官司打一半又撤诉啊，投标开个张又终止坐下来谈淡听其言观其行啊，总是想吆喝一声，不能这么干下去。

如此而也，无它，也无我
总是希望业委会不单只是热心无私，也希望是智慧型的，不被诡计牵着走的

作者: 辰辰 时间: 2015-5-21 16:42
个人对招标的流程不懂，但听说因个别人现场捣乱而一再流产倒是第一次。有无其他法律手段解决此事？有这方面经验或资源的高邻支支招

作者: 雨季 时间: 2015-5-21 16:49
各位邻居，一致对外为好！内部有效沟通为好！建设性意见为好！亲力亲为为好！

作者: tdnexhx 时间: 2015-5-21 17:00

辰辰发表于 2015-5-21 16:42
个人对招标的流程不懂，但听说因个别人现场捣乱而一再流产倒是第一次。有无其他法律手段解决此事？有这方 ...

我也不明白为啥今天有人捣乱明天就不能继续招标议标，要暂停一段时间，等下一个时间点
会议室没空？评标人忙？上级干预？还是招标工作有缺陷需要弥补？

作者: tiger 时间: 2015-5-21 19:07

tdnexhx 发表于 2015-5-21 15:34
信任不是凭空建立的
给你5分信任，你若回馈8分，可以继续给到你10分信任
然若5分信任你只证明3分，则5分 ...

招标终止，恢复。。。这些词不是随便说的，业委会可没有权力终止业主大会决议的，你这一说出来就容易引起歧义

作者: boy77 时间: 2015-5-21 20:14
抛开物业本身不谈我个人认为招标这种形式其实是种挺不靠谱的办法
不仅仅是我们换物业这件事工作十多年参加大大小小各种招投标也不老少算计别人还是被人算计都数不过来

至于什么办法更靠谱我们可以开动脑筋多想想但想指望招标一次性解决问题实际操作上有诸多障碍，这是招标这种形式天然存在的硬伤

大家自己参与过招投标的可以回想下没参与过的我就举一个例子药品价格当年就希冀招标解决结果呢
所以我认为咱想把这不靠谱物业问题解决了指望包括招标在内的立竿见影的一次性手段太理想了

最后我一如既往支持业委会无论出现什么情况

作者: 辰辰 时间: 2015-5-22 10:50
招标只是手段，目的是业主通过业委会能自己选择物业。楼上的帖子我喜欢，关键是怎么把这垃圾物业给换了。

作者: 行者 时间: 2015-5-22 11:10
个人的看法是，业委会只能执行而不能改变业主大会的决议，在这个前提下，业委会的自由裁量权可以多一点，处理国情特色这种事有时候挺费时间。和楼上的意见一样，一如既往支持业委会，无论出现什么情况。

作者: 辰辰 时间: 2015-5-22 11:27
从法律或相关规定角度讲，更换物业是否只有招标一条途径？公开招标其实客观上为大成物业提供了机会，如果它刻意捣乱，业委会在业主授权的条件下是否可以采用其他方式？

作者: 行者 时间: 2015-5-22 11:39
我理解更换物业不一定非得招标，业主大会可以授权业委会自己到市场上货比三家选择有资质的物业，签合同。但是我们小区的业主大会决议是要招标的，所以就得招标。招标可以自己组织，也可以委托专门的招标公司，业委会是委托了专门的公司。

作者: 夏夏 时间: 2015-5-22 12:26
我觉得业委会要把公共维修资金要回来，放在自己的帐户里，光利息就以百万计算。这才是真本事。

作者: TOMHAN 时间: 2015-5-22 13:24
换个物业这么难，什么狗屁民主全是骗人的！

作者: 雨季 时间: 2015-5-22 14:13

夏夏发表于 2015-5-22 12:26
我觉得业委会要把公共维修资金要回来，放在自己的帐户里，光利息就以百万计算。这才是真本事。 ...

公共维修基金存放在建委，这个要不回来。

作者: 长老 时间: 2015-5-22 14:20

行者发表于 2015-5-22 11:10
个人的看法是，业委会只能执行而不能改变业主大会的决议，在这个前提下，业委会的自由裁量权可以多一点，处 ...

决议就是招标和酬金制，这个是前提。和物业谈判的初衷是好的，但是某种意义上是违背这个前提。最重要的是给业主一个感觉，招标这条路不好走，所以退一步和物业谈判。

作者: 湘江 时间: 2015-5-22 22:50
无论如何，招标程序得走完

作者: 湘江 时间: 2015-5-22 22:50
近平同志说的讲规矩

作者: 行者 时间: 2015-5-23 22:50
本帖最后由行者于 2015-5-23 23:05 编辑

有了业主大会和业委会，大家开始民主管理共有物业，民主天生不完美，不能保证决策英明，只能做到及时纠错。
民主管理走过的路弯弯曲曲的，可大致的方向总没错，个人独断即使刚开始对，最后无不越走越偏。民主有缺陷，不理想，也只能用民主的制度。

作者: 老邻居 时间: 2015-5-24 16:44
这个招标公司太不专业。吃这碗饭，拿人钱替人做事，这样不靠谱，这样没有应变意外事件的能力，一而再，再而三完不成甲方委托，也应该是违约合同吗，要不。。。。算了不往别出想了

作者: tdnexhx 时间: 2015-5-24 17:19

行者发表于 2015-5-23 22:50
有了业主大会和业委会，大家开始民主管理共有物业，民主天生不完美，不能保证决策英明，只能做到及时纠错。 ...

这个赞同，民主的路是弯弯曲曲，也正因此，
我们才不必对业委会事事唱赞歌，监督和建议总是必须的，也是想簇拥着它往前走
业委会也需要有海纳百川谦听纳建的胸怀
这个主要在成员

好像就我一人再三建议从招标要求里去除掉保当前物业人员饭碗的条件，个人饭碗和小区物业管理无关

作者: top_dog 时间: 2015-6-7 01:29
业委会需要做什么具体工作呀？如果和换物业有关系，大家应当都愿意参与，关键是什么时候招标换物业？

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