长安新城

标题: 我们也收到大成的律师信了，是不是还有邻居也收到了呀，大家联合起来吧。 [打印本页]

作者: 兔儿 时间: 2005-2-2 13:15
标题: 我们也收到大成的律师信了，是不是还有邻居也收到了呀，大家联合起来吧。
我们也于今天收到了大成的律师信，建议大家联合起来找个律师，先咨询一下，然后想对策！
我的邮箱：linling2920@sina.com.cn

作者: mingde 时间: 2005-2-2 13:28
是什么事招来律师信?

作者: 兔儿 时间: 2005-2-2 13:30
就是物业费的事呗。我还没看到信，家里来电话说是要多交什么管理费。

作者: 知本 时间: 2005-2-2 13:52
说的仔细点

作者: 游龙 时间: 2005-2-2 13:52
咱们新城不是有律师么，不过忘了是谁了。

作者: 兔儿 时间: 2005-2-2 14:01
具体的内容我还要晚上回去才看到，明天我会把大概内容发给大家看一下，同时希望没有交物业费的邻居都来一起关注此事，防止大成各个击破。
城里的律师，赶紧帮帮忙！

作者: 观主 时间: 2005-2-2 14:07
关注中。那要看谁先违约再先了，新物业法不是提出提供多少服务，交多少钱吗，我想总会有个解决办法，别着急

作者: 游龙 时间: 2005-2-2 14:11
看这么着急，就帮你们顶吧。 [s:55]

作者: 观主 时间: 2005-2-2 14:11
这个消息如果属实，请斑竹置顶，让更多的人看到

作者: 兔儿 时间: 2005-2-2 14:18
我婆婆中午特意给我打的电话，所以肯定是真实的，只是我还没看到信件原文。先给顶吧，希望我们这次能继上次阳台事件后再联合起来打一次胜仗。

作者: 兔儿 时间: 2005-2-2 14:56
版主：能不能把这个贴子往上搁一下啊，我看很快就要被淹没了。

作者: zzg 时间: 2005-2-2 15:21
是送到门口还是放在邮箱里？我回家看看。

作者: 兔儿 时间: 2005-2-2 15:31
谢谢版主，我明天会把合同带到公司复印一下，不知怎么给zzg

作者: 开心小子 时间: 2005-2-2 15:38
定，定，支持到底!

作者: 网缘 时间: 2005-2-2 15:41
帮忙顶一下,业主套牢中国好象是律师,最近怎么没露面了

作者: 肥佬 时间: 2005-2-2 15:53
我没收到律师函，但也没交物业费。
我经常找无业谈心，我想他们比较烦我，不愿搭理我。
各位邻居，怕是没有用的，现入住近千户人家，如果有两百户没交无业费，那麽他们要起诉十次（每次20户），每次起诉用时达两个月计，需20个月，无业他们很清楚，还不一定胜诉。
我们要做的，只是团结，一致对无业。大家互相联络，彼此支持。
不如利用放假期间，拒交无业费的住户，坐在一起协商一下，下一步该怎末做。

作者: 5i5j 时间: 2005-2-2 16:02
还是我来告诉大家吧！因为怀孕在家休息，我是第一个接到律师函的业主，因为信是送门签收的，签字时我是第一个，信是这样写的，本律师作为北京市大成物业管理有限公司的常年法律顾问，受大成物业公司的委托，就您欠交物业管理费之事宜致函如下：
  您居住的丰台区大成南里小区二区？楼？单元？号房屋面积？平方米，依照您与大成物业公司签定的物业管理服务合同，应当交纳物业管理费，您目前欠交2004年物业管理费2100元，根据该合同相应条款应交纳违约2300元，目前您还应交纳2005年物业管理费2100元，共计6700元。
  及时交纳物业管理费是您的义务，也是大成物业公司管理好该小区，为全体业主营造舒适、安宁的居住环境的基础。故望您在收的此函后的3日内向大成物业公司交纳所欠物业管理费。
  若您在收到此函时已交纳了相关物业管理费，则本律师对由于此函给您带来的不便表示歉意。
  若您未依本函所述日期交纳物业管理费，则本律师将依据授权，寻求法律帮助。

  大家快联合起来想对策吧！

作者: 西夏名猪 时间: 2005-2-2 16:03
我也没收到呢，先起诉物业算了，拿了钱，不干事，要求取消物业合同！

作者: 兔儿 时间: 2005-2-2 16:16
同意，我春节期间在北京，大家可以聚一下商量看看怎么办。

作者: 西夏名猪 时间: 2005-2-2 16:18
我不在北京啦，过完15才回去

作者: 跳空高开 时间: 2005-2-2 16:25
一定要重视这件事情！！大家团结起来，物业费是不可能交的，他们的服务太差了

作者: 排骨鱼 时间: 2005-2-2 16:37
既然无业已经使用法律手段了我们也只有运用法律武器才能保护自己的利益,最好的办法就是找律师,
各位一定要联合起来,绝不能被各个击破.

我春节在北京,大家可以组织一下共谋对策.

作者: 三林 时间: 2005-2-2 16:39
这是一次和物业正面交锋的机会!
我们一定能讨回公道!!!

作者: 小猫鱼 时间: 2005-2-2 16:41
坚决不交物业费！！！！

[s:60] [s:60]

作者: zfc1 时间: 2005-2-2 16:43
03年搬来的，我没交物业费，记得看过当初与大成签的合同，咱们小区应该是封闭管理，可现在不封闭呀
我觉得就凭这点就不会输吧。可我也不懂。
应该联合起来。

作者: bestcool 时间: 2005-2-2 17:07
看样子物业和我们之间矛盾还庭深的，不太了解具体情况，不过从论坛上已经感觉的了物业的很多难以容忍之事，帮不了忙，只能希望你们顶住，等我们入住时，就可以做顺风车了。

作者: 兔儿 时间: 2005-2-2 17:19
看到大家这么支持。甚感安慰，只是大家都怎么联系啊，留电话怕物业捣乱，把我的QQ号留给大家吧。178900635，加为好友时请注明“长安新城邻居”

作者: 排骨鱼 时间: 2005-2-2 17:38
难道物业就不会冒名混进去?
根据以前的经验,多数活动物业事先都得到了消息,所以这样做还是不保险.我看不如召集一次业主会议商讨此事.具体的时间和形式大家提建议.
以前每次活动都有业主提到请律师的事,却没有得以实现,这次应该集体请个律师,与DC进行规范的斗争和对话.

作者: 幻影 时间: 2005-2-2 19:03
严重关注~~收集资料~~

1098900994003[1].gif (91 KB, 下载次数: 11)

1098900994003[1].gif

作者: redhot 时间: 2005-2-2 19:23
呵呵，大家要准备法律解决了，要有足够的证据呀，法律是讲究证据的。

作者: NBA 时间: 2005-2-2 20:40
大家齐心啊！！！

作者: 海蓝宝石 时间: 2005-2-2 22:44
坚决支持大家,虽然我的房子还在建设当中,现在不让他们改好了,我们将来一样受罪,所以坚决支持,支持,大家一起为了我们的长安新城美好明天而努力.

作者: 每周一练 时间: 2005-2-3 00:54
我们单元的密码锁从未正常使用过，至今无人过问，每天都能在门前拣到各种小广告，一点安全感都没有。凭什么交物业费

作者: zfc1 时间: 2005-2-3 08:50
证据,看来一定要保留好证据

作者: 小岛 时间: 2005-2-3 09:46

下面是引用兔儿于2005-02-02 14:18发表的:
我婆婆中午特意给我打的电话，所以肯定是真实的，只是我还没看到信件原文。先给顶吧，希望我们这次能继上次阳台事件后再联合起来打一次胜仗。

阳台事件结果怎样？
没见报道啊，
能跟大伙说一下吗？

作者: wood 时间: 2005-2-3 09:50
怎么能把物业给炒掉，真烦

作者: sail 时间: 2005-2-3 09:54
我们单元的门锁早在若干月前就让物业修，现在不但没修。锁连影子都不见了，连带着把玻璃也卸走了。这不成心吗，赚钱也要花点本钱吗。

作者: 屠夫刀下的猪 时间: 2005-2-3 10:06
大家顶住，我严重支持你们，可以我，我没有入住，身单力薄！希望大家团结一致，一起fuck wy

作者: 俏江南 时间: 2005-2-3 11:35
通过邮递员直递给各位业主,如果家里没人,肯定未收到.昨天上午正好在家,我也收到了函.因为抵制交物业费的人很多,所以就放心的过年吧!违反物业合同的是大成.

作者: 5i5j 时间: 2005-2-3 11:55
我们没有交费的业主，这次必须团结起来，请个律师和物业好好打场官司，希望有个牵头人，组织大家在节前或节后开个大会，再大家筹钱请个律师打官司。

作者: 沈先生 时间: 2005-2-3 12:05
告诉他们房子还没有验收合格,怎么就交呜咽费了!

作者: 小杨狗 时间: 2005-2-3 12:40
支持！先帮忙顶一下·！！！！！！！！！
希望我们入住后规范些！！！！！

作者: 剑影 时间: 2005-2-3 12:48
有什么消息及时告诉大家。

作者: 天高云淡 时间: 2005-2-3 12:58
俺是月一的，俺对门是律师耶，还很专业呢！要不，先请教他一下？自己人，近水楼台嘛！ [s:28]

作者: 排骨鱼 时间: 2005-2-3 14:11
我昨晚认真读了一遍物业合同,物业应该履行的7项义务中的6项有确凿证据证明他没有做到,所以我认为如果要打官司的话,这个诉讼没有任何悬念,物业必败.
大家放心过年吧,过完年再算账.
也一定要互相转告不上网的邻居,千万别被物业吓着先自个交了物业费.

作者: wood 时间: 2005-2-3 14:17
我随时关注着事态的发展，过年再说！

作者: anan 时间: 2005-2-3 14:20
以前听人说过,不交物业费和物业违约在先是两个不同的诉讼标的,打官司最主要的是诉什么.法院分先判业主依合同交物业费,另立案判物业违约的事.听说可以要求两案合一案共同审.不太懂,还是请教律师吧.

作者: xwx123 时间: 2005-2-3 14:37
现在是解决无业费问题的最佳时机，我们需要的就是法律武器

新城收到大成无业公司律师信的邻居已不少,这是一个好消息,是我们利用法律手段解决无业费的最佳时机.从法律角度来讲无业有数不清的罪状,大家可以稳操胜卷.
1、大成无业公司与大成房地产开发商属同一法人，不符合《房地产管理法》规定；现在入住野猪按分区统计，部分已经达到100%，应该成立野猪委员会，而无业不仅不履行协助组建野猪委员会的义务，还多次阻挠野猪委员会的成立，其用心之险恶，其罪当诛。
2、根据房地产管理法小区内除野猪私有房产外，其余如无业用房、停车场、绿地等为共有财产，有的已分摊到公摊面积中，如无业用房；有的未进行公摊，如停车场、绿地，虽不计入公摊面积，但其土地使用权已按房屋建筑面积分摊到每家每户。对于这些无业只具有管理权，没有经营权，凡是涉及利用共有财产进行经营性项目，都应野猪委员会决定，其收支也由野猪委员会决定。目前，大成无业公司擅自出租无业用房（多处、已有照相），严重违反《房地产管理法》。贪婪会最终葬送自己的。
3、北京市小区治安管理规定中对小区养狗、野猪商业行为、容留三无人员等都有规定，新成狗超高超长不计其数、一楼野猪开店、三无人员长期滞留地下室甚至开地下食堂，无业虽不是直接责任人，但负有连带责任。其罪不容抵赖。
4、无业费标准不符合有关规定。垃圾清运费、电梯费标准没有出处。服务没有达到合同规定的要求。如此等等，已存在商业欺诈，没有任何收取不正当无业费的理由。
先列这么多吧！

作者: 一抹蓝云 时间: 2005-2-3 14:43
随时关注

作者: 兰兰 时间: 2005-2-3 15:59
关注中，只有联合起来才会有希望

作者: 汇海大虾米 时间: 2005-2-3 16:22
同意楼上的观点。团结起来就胜利！

作者: 开心小子 时间: 2005-2-4 09:16
支持！！
期待成功.

作者: 大树！！ 时间: 2005-2-4 09:17
好久没来，版面都改了！谢谢板主！

我也受到了律师函！是该团结起来，跟他们斗的时候了。

大成物业存脆在欺负我们，，真以为我们是一盘散沙，任他们涅？

我们必须尽快成立业主委员会，或一个临时性质的代表机构

兔二楼主就可以召集大家！

我们坚决支持！

等候你们的通知

作者: 大树！！ 时间: 2005-2-4 09:21

下面是引用xwx123于2005-02-03 14:37发表的:
现在是解决无业费问题的最佳时机，我们需要的就是法律武器

新城收到大成无业公司律师信的邻居已不少,这是一个好消息,是我们利用法律手段解决无业费的最佳时机.从法律角度来讲无业有数不清的罪状,大家可以稳操胜卷.
1、大成无业公司与大成房地产开发商属同一法人，不符合《房地产管理法》规定；现在入住野猪按分区统计，部分已经达到100%，应该成立野猪委员会，而无业不仅不履行协助组建野猪委员会的义务，还多次阻挠野猪委员会的成立，其用心之险恶，其罪当诛。
.......

同意并坚决支持，你的说法很有道理！很有力量！！

我们要争取更多的证据，当然现在看上法庭的可能性还不太大，物业是想吓唬我们！

作者: 听水流 时间: 2005-2-4 10:14
其实我想这类的问题大家都应该见得多了，电视里常说，最好的情况也不过是最后无业费还得交，好象是滞纳金也得交，无业换掉。
最后吃亏的还是咱业主，不管怎么说，现在最主要的就是怎么抄掉无业。多留一天就多骗一天钱！

作者: sywest 时间: 2005-2-4 11:00
我们一定要团结起来和物业做斗争！
大家把交物业费的一部分钱先拿出来作为和物业做斗争的资金，共同找个律师和物业抗争到底！

作者: 老头 时间: 2005-2-5 15:58
同意并坚决支持，你的说法很有道理！很有力量！！

作者: 小草 时间: 2005-2-6 10:50
我们根本没有拖欠物业费，他们凭什么要我们交滞纳金。以前刚入住时，他们提前一年收我们的物业费，我们还没问他们要利息，现在还未提供一年的物业服务，凭什莫要我们的滞纳金。所以大家要联合起来，最好由各楼的负责人召集一下，大家集中讨论，否则在网上无法解决问题。希望版主组织一下。

作者: 天下苍生 时间: 2005-2-6 11:30
支持一把，坚持到底． [s:25]

作者: cloud 时间: 2005-2-6 14:42
ding!

作者: 方枪枪 时间: 2005-2-6 16:29
这件事是全体业主的事情，我们新城的人都会密切严重关注！全力支持111

作者: 冬翼 时间: 2005-2-6 17:54
今天我家也收到了。听物业的意思，已有业主在他们的恐吓下交了钱（可以不交滞纳金），我家是少数的不交的20几户，故而影响了他们的工作；还说已有日一业主输了官司交钱的。
我想，目前从现实可行的而言，更换物业可能还不太容易，但我们钱也不能交得不明不白，特别是冬、日楼业主还牵涉所谓滞纳金问题。肯定还有不少业主也像我这样，不知道到底有多少户没有交，心里没底吧。
我们能不能在节后集体商议一下到底该怎么办。一是再跟物业交涉，要求它根据业主的意见，制定改进服务的措施，并建立定期跟业主沟通的渠道，不要像现在这样打电话过去，物业那边永远只管接电话、向领导反映、最后不了了之。但从这几年的情况看，物业很有可能拿了钱后对业主依然如故。二是大家横下心来就跟物业法庭见，不知我们胜算的把握又有多大，需要懂法律的业主支招。
但最坏的结果是大家形如散沙，在物业的高压下被各个击破，来年又再被物业恐吓。

作者: 扣肉 时间: 2005-2-6 17:57
我今天下午收到了，快递的手里拿了一大沓要发呢

作者: 小白兔 时间: 2005-2-7 14:31

下面是引用俏江南于2005-02-03 11:35发表的:
通过邮递员直递给各位业主,如果家里没人,肯定未收到.昨天上午正好在家,我也收到了函.因为抵制交物业费的人很多,所以就放心的过年吧!违反物业合同的是大成.

邮递员,这会邮递员出现啦,不知以前朋友给我寄的明信片/贺卡什么的去哪了,那时怎么不见邮递员上门啊!

作者: [暗夜精灵] 时间: 2005-2-7 15:09
日2楼的楼门都有一年多锁不上了,现在连关门器也没了.还tm有脸要钱!

作者: 青牛 时间: 2005-2-7 17:14
我也没交！

作者: 冷玉沉音 时间: 2005-2-7 22:14
我这星期一直在家，可没收到，听大家的，坚决维护自己的权益

作者: 安 时间: 2005-2-8 18:34
我们不在北京,不知道这律师函是否发到本人?
这样的物业还能收物业费,太没天理了!我们坚决不交.

作者: 飞翔的蛇 时间: 2005-2-14 11:16
联合起来,支持

作者: 花间一壶酒 时间: 2005-2-14 12:32
大家别害怕
有我呢
这个官司，我们一定能赢！
大家不要理律师函
请会摄影的业主拍长安新城内物业没有按照服务合同提供服务的地方
好作为证据
月园入住的邻居签字说明门禁系统没有启用，小区四处敞开
秋园的邻居可以签名证明经常断水断电的事实
在要求物业维修的时候遭到野蛮待遇的业主可以保存证据。
原来有一个劣迹斑斑的帖子，请斑竹保存作为证据。
这都是物业违约的地方

通过这个事情，大家应该反思，象大成这样的一帮农民都知道通过法律手段来解决问题，我们小区的问题这么多，为什么没有邻居想起来法律呢，悲哀！！！！

作者: 西夏名猪 时间: 2005-2-14 22:58
支持套牢中国！

作者: 冬翼 时间: 2005-2-15 17:18

下面是引用套牢中国于2005-02-14 12:32发表的:
大家别害怕
有我呢
这个官司，我们一定能赢！
大家不要理律师函
请会摄影的业主拍长安新城内物业没有按照服务合同提供服务的地方
.......

听套牢中国这么一说，心里更踏实了！不是不知道法律武器，也不是怕打官司，主要是对初级阶段的、有特色的法律系统了解不深，怕平常百姓所识的常识不为当今的法官所接纳。

作者: 大山 时间: 2005-2-15 17:30
团结就是力量~!

作者: 游龙 时间: 2005-2-16 10:05
有套牢中国这样的好邻居大家还怕什么啊，坚决联合起来和大成这帮农民斗争。 [s:55]

作者: 5i5j 时间: 2005-2-16 15:01
春节已经过完了，大家该商量一下我们该如何联合起来的是了。大家联合起来尽快请个律师吧！防止他们各个击破！ [s:60]

作者: engine_68 时间: 2005-2-16 15:41
强烈关注,应该统计一下有多少未交的,大家商量对策

作者: xiaoyu 时间: 2005-2-16 15:48
大家应商量个办法，拖也不能解决问题

作者: 幻影 时间: 2005-2-16 18:04
节都过完了,什么结果呀??

作者: 西夏名猪 时间: 2005-2-17 00:41
大家报下名，统计一下没交物业费的，集资请套牢中国打官司可否？

作者: mason_song 时间: 2005-2-17 09:53
关注，虽然还没住进去，也要关注

作者: grace0123 时间: 2005-2-17 11:51
没住呢，但也急死我了。关于无业的还有救吗？难道就任人宰割!悲呀！

作者: 观主 时间: 2005-2-17 14:13

下面是引用welu于2005-02-17 00:41发表的:
大家报下名，统计一下没交物业费的，集资请套牢中国打官司可否？

坚决支持！我报名

作者: 三林 时间: 2005-2-17 21:41

下面是引用套牢中国于2005-02-14 12:32发表的:
大家别害怕
有我呢
这个官司，我们一定能赢！
大家不要理律师函
请会摄影的业主拍长安新城内物业没有按照服务合同提供服务的地方
.......

这方面你就是老大！
我们都听你的！
法律事宜搞不懂，但我们力所能及，指哪打哪，听候调遣！

作者: 冷玉沉音 时间: 2005-2-17 23:01
支持，报名

作者: 东杏话梅 时间: 2005-2-17 23:55
提议好，报名，没交，愿意集资！

建议报名最好建个新的帖子，闲言碎语不要讲，就说交没交物业费，一家一层楼，一幕了然。 [s:60]

作者: 天高云淡 时间: 2005-2-18 10:59
出钱出力，都算上我一份！实在是没法再忍受物业这帮混蛋了！

作者: 花间一壶酒 时间: 2005-2-18 11:42
最好的办法是拖！

各位邻居，对待大成所谓的律师函的最好的办法是拖！
不要睬他，不要管他
等着他起诉咱们
他一起诉，我们就立即反诉大成没有提供相应的服务。
不交物业费不是我们违约，而是我们正当的行使抗辩权的行为。
千万不要显得这么慌张，要知道，浏览这个网页的，除了业主，还有大成物业的
他们如果看到我们这么慌张，会很高兴的。

大家需要做的就是一定要保全各种证据，不惜代价保全证据，等着和大成的打官司
打官司有两种策略，一是主动出击，二是引蛇出洞，根据我们的现状，引蛇出洞最为上策。

另外，强烈建议另行组织业主委员会筹委会，上次大地他们的工作虽然半途而废，但也积累了不少的经验，最大的经验就是筹委会里必须有我这样的律师，才可以排除各种法律障碍，使业委会早日成立，如果业委会成立了，我相信物业会振喜他们的饭碗的。

作者: 安 时间: 2005-2-18 12:27
报名!04年05年都没交,以后也不打算交!
有需要集资的通知我,支持请律师打官司!

作者: wood 时间: 2005-2-18 12:31
节过完了，不知道有什么新的进展？

作者: explore 时间: 2005-2-21 10:16
我支持！物业滚出去！

作者: 石破天 时间: 2005-2-21 11:19
虽然我还没有受到，但也很关注进展。
  建议大家联合起来反诉，要求解除合同！

作者: 拉力赛 时间: 2005-2-21 12:27
我是月园的。还没到交下一年物业费的时候。但我现在也愿意参加集资请律师的活动。

作者: 5i5j 时间: 2005-2-21 12:57

下面是引用welu于2005-02-17 00:41发表的:
大家报下名，统计一下没交物业费的，集资请套牢中国打官司可否？

我报名！

作者: 剑影 时间: 2005-2-21 13:08
我也是月园的，我现在也愿意参加集资请律师的活动。加我一个。

作者: 总裁办公室 时间: 2005-2-21 13:43
希望有任何消息大家多多联络我的邮箱zcb@sw.com.cn

作者: neighbor 时间: 2005-2-22 15:17
想到以下几点，请邻居们参谋：
1.长安新城业主和物业打官司已经不是第一次了，我们有过胜利的经验，基于现在的物业服务现状，我们要有信心打赢官司；
2.物业有很多没有履行合同的地方，但是也在一定程度上履行了合同，我们如何定义胜诉？是不用交物业费了？还是交其中相对合理的部分？我想后一种可能性更大。其实我最初就曾经问过物业，是否可以先交电梯费，垃圾清运费等等我认为合理的部分，但是遭到了物业的拒绝，这显然是基于霸王条款的无理拒绝；
3.庭外调解的可能性也不是没有，这不是坏事，但我们业主要心齐，防止物业分化；

作者: 青稞酒 时间: 2005-2-23 09:20

下面是引用套牢中国于2005-02-18 11:42发表的:
最好的办法是拖！

各位邻居，对待大成所谓的律师函的最好的办法是拖！
不要睬他，不要管他
.......

月园的,坚决支持不交物业费,坚决支持集资

作者: sywest 时间: 2005-2-23 10:20
同意集资请套牢中国

作者: 来晚了 时间: 2005-2-26 12:04
严重关注事态发展，严重支持集体斗争。

作者: zixin 时间: 2005-2-26 19:39
，给大家一个好的居住环境

欢迎光临长安新城 (http://caxcnet.com/)