长安新城

标题: 业委会关于停车问题的征求意见书 [打印本页]

作者: 长安新城业委会 时间: 2013-10-16 16:24
标题: 业委会关于停车问题的征求意见书
鉴于近期金隅大成物业实施了智能交通系统，引起了很多业主对金隅大成物业和实际管理人沃斯卡停车公司的不满和矛盾。
现长安新城业委会正式征求小区全体业主对智能交通系统及车位问题的意见。待业委会汇总意见后，与部分业主一起与物业进行沟通，共同解决小区停车问题。
同时提出几个问题请大家考虑：
1、长安新城小区规划有多少停车位？
2、长安新城小区有多少辆车需要停车位？
3、对没有停车位的车辆如何解决停车问题？
如果您有自己的想法，请发送材料至caxchoa2013@126.com，并且留好联系方式。

作者: jesicol 时间: 2013-10-16 16:28
顶业委会

作者: 爱吃水果 时间: 2013-10-16 17:00
顶业委会

作者: 仰望蓝天 时间: 2013-10-16 17:04
顶业委会！

作者: 草帽 时间: 2013-10-16 17:27
顶业委会！

作者: 胆小鬼 时间: 2013-10-16 17:35
顶

作者: freeride 时间: 2013-10-16 17:51
顶业委会

作者: 月宫玉兔 时间: 2013-10-16 20:25
顶

作者: 玉生烟 时间: 2013-10-16 20:36
本帖最后由玉生烟于 2013-10-16 22:29 编辑

据物业自己说有两千多个收费车位，我们的住户才4700多，而且据我观察我们并没有达到每两户或三户就有一辆车的地步，车位不应该如此紧张。
解决有几个办法：
1 首先取消第二辆车和非业主的固定车位。
2 取消所有的固定停车位，所有业主一户只允许一个停车证正常收费，对于第二辆车的业主提高收费标准，对于非业主的车辆按小时收费。取消固定车位影响既得利益者，实施有难度，但是对于很对没有车位的业主来说，一定要取消第二辆车和非业主的固定车位
3 第二个方法：在1的基础上，保持现有的固定车位和收费标准，对于没有车位的业主每户提供提供1个停车证，一次性收取每年300-400元的费用（一次性收费避免了车证资源浪费），对于第二辆车的业主标准提高1-2倍。非业主车辆按小时收费。这个办法的可行性还高一些。

作者: 随心 时间: 2013-10-16 21:02
强烈建议在大面积停车区域内修建机械停车楼，扩充车位数量。原规划为机械停车楼的赶快建立，如原一区19号楼。

作者: 千子圆圆 时间: 2013-10-16 22:34

顶业委会！

作者: 千子圆圆 时间: 2013-10-16 22:37
我是无车位业主，现在我不愿意交每月100元的停车费为了拿一个停车证，你不觉得这样不合理吗？车位都不提供，就只想着收钱，价格还不低。

作者: wszx1990 时间: 2013-10-17 08:13

作者: 甲龙 时间: 2013-10-17 08:23
青塔五街上的黑车相当碍事，能往上反映一下吗？他们跟物业可有关系？

作者: 菠萝蜜 时间: 2013-10-17 08:28
每天大门口停一堆黑车比较碍事。反映一下吧。

作者: 千子圆圆 时间: 2013-10-17 09:03

千子圆圆发表于 2013-10-16 22:37
我是无车位业主，现在我不愿意交每月100元的停车费为了拿一个停车证，你不觉得这样不合理吗？车位都不提供 ...

电话号码是多少，哪个部门投诉的，我也去投诉去。大家要团结哈！

作者: 慧慧 时间: 2013-10-17 09:06
顶业委会！

作者: xjtu_leaf 时间: 2013-10-17 09:20
小区有多少车，一户多车有多少，多少户是承租户，多少事业主出租了连车位一起出租的，这些需要逐户统计调查，或者让业主去业主委员会备案，方式可以大家多提，但是时间和宣传形式要充足富裕；
小区的停车位资源如何，管理费的使用情况如何，能不能在管理费内，逐年建设立体停车位，解决车位问题，这些都是大家可以思考的。进而可以考虑以费代租形式，但是业委会需要物业和车位管理公司沟通。
目前的车位管理协议是多长时限，费用情况如何？上次的智能系统说不定就是业主委员会成立前的突击花钱。即成事实无法更改，但是对于车位紧张的情况下，花大价钱做这些事情，无疑是花架子。
有了基本车、车位、费用情况的基础调查数据，然后再提下一步进行管理的相关建议，否则都是空中楼阁。

作者: lilyrjj 时间: 2013-10-17 09:24
支持业委会!

作者: 顺溜 时间: 2013-10-17 11:08

作者: 小苹果 时间: 2013-10-17 11:19
我认为取消固定车位必然会造成全员的停车混乱，在管理和协调上也更困难，并制造出更多业主和业主之间的矛盾。增加车位数量，减少非小区业主或一人多车位的状态应该比较有效，但需要在整体规划上和统计调查上做出更多的努力。

另外做个设想，不知道是否靠谱，如果能有个网络加电话的一个系统支持，比如某业主今天早晨8：00开车外出，一直要到明天晚上20：00回来，提前或者出发之后都可以，上网或者致电通知管理者，自己的车位号比如001号到明晚20：00之前空闲。成功之后各出入口联网可以看到，这时，对没固定车位的进入车辆询问下大概停车时间和方位，选出闲置的车位，把车位号给进入车辆，然后照常收费，如果配到了这个001号的车位，告知如果明晚20：00之后还要停，请在19：30之前到出入口，或者专门的网络终端调配其他可用车位。
这时，对于提供车位者可以给予部分补贴，但要请提供车位者理解如果明天20：00回来时候这个车位还有车辆停占，接受暂停在其他空闲车位，同时补贴适当增加。
而对于领号停车者，要在显著位置放置联系方式，不能不按分配，随意乱停（包括其他车位，消防通道，非车位门口、路边等），需要增加停车时间的按要求按时调换车位，如有违背增加惩罚性收费。

同时开放多个出入口，可以设1-2个有固定车位车证的快捷出入口。

因为总觉得越少数的人能处理的事情，如果铺开要全民就比较麻烦+混乱。上述方法的话需要初期把想要干什么告诉大家做好宣传，规划好出入口位置，然后找系统支持，总觉得有IT人士的话要做个这样的系统，包括根据时间方位可以自动列出推荐车位列表的系统应该并不难，还可以根据实际应用经验进一步完善升级。然后负责管理的人员可先制定各种价格标准，并在实施过程中来调整。

作者: 长老 时间: 2013-10-17 11:39
标题: RE: 业委会关于停车问题的征求意见书

喜马拉雅玛雅人发表于 2013-10-17 09:59
我认为车位的事，最终还是由全体业主投票决定来定是否取消固定车位，怎么使用车位吧。一定要少数服从多数。 ...

目前，这个建议没有可行性。投票是不公平的，因为有车位的业主比没有车位的人少，投票处于劣势。这样势必让业主分成对立的两派，增加业主之间的矛盾，以后工作不好开展。

作者: 台海两岸 时间: 2013-10-17 11:48
1，想办法扩充车位，如恢复原来规划的机械库建设；2，规划小区内的道路，保证道路的畅通，保持安全通道畅通；3，清理黑车。在解决不了上述问题前提下，取消固定车位只能制造业主间的矛盾。

作者: 长老 时间: 2013-10-17 11:50
1、将规划的车位作为固定车位，物业改造的车位变成非固定车位。
2、禁止车位转租。
3、一户仅能租一个固定车位。
4、水衙沟路，青塔西路车位不固定，晚上时段免费。（好像北京有相关规定。）

作者: 想说就说 时间: 2013-10-17 12:30
支持长老的观点！

作者: 阿战 时间: 2013-10-17 14:05
关于小区新的进门停车收费问题，我老公打了北京若干个政府部门电话咨询，最终结果是没人管。说是属于经营部门自己的定价问题。建议有固定车位的交停车费，没固定车位的业主，免费发放临时停车证，自己在小区内找地停车，以不影响道路畅通为前提。物业只收费，又不能保证有停车位，再收业主的钱，没道理吧？

作者: 香槟 时间: 2013-10-17 14:11
车位问题，是业委会需要做的第一件事，第一件大事。难度很大啊。

作者: 香槟 时间: 2013-10-17 14:12

千子圆圆发表于 2013-10-17 09:03
电话号码是多少，哪个部门投诉的，我也去投诉去。大家要团结哈！

12345

作者: 爱吃水果 时间: 2013-10-17 15:25

长老发表于 2013-10-17 11:50
1、将规划的车位作为固定车位，物业改造的车位变成非固定车位。
2、禁止车位转租。
3、一户仅能租一个固定 ...

支持这个。

作者: sunxia 时间: 2013-10-17 15:38

喜马拉雅玛雅人发表于 2013-10-17 09:59
我认为车位的事，最终还是由全体业主投票决定来定是否取消固定车位，怎么使用车位吧。一定要少数服从多数。 ...

同意，投票决定的最公平

作者: 仰望蓝天 时间: 2013-10-17 15:46

千子圆圆发表于 2013-10-17 09:03
电话号码是多少，哪个部门投诉的，我也去投诉去。大家要团结哈！

我打的96310

作者: 长老 时间: 2013-10-17 15:52
标题: RE: 业委会关于停车问题的征求意见书

sunxia 发表于 2013-10-17 15:38
同意，投票决定的最公平

谁说投票最公平？举个例子，有人提出让您给每个业主发100元钱，组织全体业主投票，估计赞同的肯定超过半数，那您觉得公平吗？

作者: sunxia 时间: 2013-10-17 16:19

长老发表于 2013-10-17 15:52
谁说投票最公平？举个例子，有人提出让您给每个业主发100元钱，组织全体业主投票，估计赞同的肯定超过半 ...

您有停车位吧，别激动，现在投票不投票咱们说了不算，只是发发牢骚，他们也不会采纳咱们业主的意见......

作者: yydbb 时间: 2013-10-17 16:28
这个事基本无解，讨论也是白讨论。业委会把精力多放在清理地下室，这是打响第一炮最好的地方。

作者: 模影 时间: 2013-10-17 16:36
96310，大家团结起来一人投诉一次！
支持业委会！

作者: 森林精灵 时间: 2013-10-17 16:36

长老发表于 2013-10-17 15:52
谁说投票最公平？举个例子，有人提出让您给每个业主发100元钱，组织全体业主投票，估计赞同的肯定超过半 ...

投票是对有商量余地的问题或有选择性问题进行表决的过程。

作者: 二区一号楼 时间: 2013-10-17 17:09
顶业委会！

作者: tiger 时间: 2013-10-17 17:44
以前的立体车库改成超市发，这个既成事实对春园的业主是不可估量的损失。

从市规划委的数据看，目前这块土地还未变更使用用途（规划证号：2003规建字1536号建筑面积：5173平米），也就是说超市发的建设是不是违规建设，完全有得一查。

作者: 孩他爹 时间: 2013-10-17 18:06

喜马拉雅玛雅人发表于 2013-10-17 17:58
我认为业委会是不是按下面步骤来运作比较好呢：
第1件事是招标新物业。与新物业签约时，业委会要有绝对话语 ...

部分同意，但是要改变以前的车位分配方式实在是太难了，现实的是将门口乱停车的和私车的治理治理。这个物业和车位管理应该是可以做到的，现在是根本就不管。

作者: 我爱咖啡 时间: 2013-10-17 18:24
车辆进出口的设计是基于为业主考虑吗？还是仅仅为了方便他们收费

作者: 长老 时间: 2013-10-17 18:40
标题: RE: 业委会关于停车问题的征求意见书
本帖最后由长老于 2013-10-17 18:41 编辑

sunxia 发表于 2013-10-17 16:19
您有停车位吧，别激动，现在投票不投票咱们说了不算，只是发发牢骚，他们也不会采纳咱们业主的意见...... ...

认识我的都知道我没有停车位，尽管如此我也不希望通过投票的方式解决，结果只有一种，业主之间出现矛盾，而且很可能这部分业主联合起来拒绝交出车位，到时他们会和物业站在一起，因为物业能保住他们的车位。

作者: 爱吃水果 时间: 2013-10-17 20:27

tiger 发表于 2013-10-17 17:44
以前的立体车库改成超市发，这个既成事实对春园的业主是不可估量的损失。

从市规划委的数据看，目前这块土 ...

支持

作者: crystaly998 时间: 2013-10-17 21:28
业委会成立后工作真的很多，首先根据大家意见制订解决待解决问题的顺序，会不会好点儿。
我觉得，1、与现物业就物业费收费和使用情况沟通，争取公布出来
2、解决地下室出租问题
3、解决停车问题
当然这几个问题说实话都挺难的。

作者: 小宝妈妈 时间: 2013-10-17 21:32
春园出去的话要么绕到正门，要么冷夏园，明明是出门向西，绕行正门还得等2个红绿灯，费时不说，路还窄。

作者: 长安新城业委会 时间: 2013-10-17 22:58
对于小区停车收费纠纷：
政策依据：
依据北京市国土房管物【2004】663号《北京市居住小区机动车停车管理办法》第三条、1．遵守本市停车行业经营管理服务的有关政策规定和业主大会的决议、物业管理服务合同及业主（临时）公约等；2．应制定切实可行的停车管理方案，方案应包括停车管理方的职责、停车位的管理分配方案、发生紧急情况的处置预案等；3．有专人对进出停车场的车辆进行登记，进门发放停车凭证，出门查验停车凭证后放行；4．维护小区停车秩序，指定停车区域，保证车辆停放整齐，行使通畅；5．24小时专人看管停车场或采用电子监控手段进行不间断监视，劝阻、制止损害停放车辆的行为，采取防范措施，防止车辆丢失；6．保证交通设施处于正常使用状态。
第七条、凡利用业主共用场地施划的停车位，任何单位和个人不得出售。建设单位拥有车场、车库所有权的，应优先出售或出租给业主；建设单位、停车管理单位在未满足本居住小区内业主停车需求前，不得将车位出售、出租给其他单位或个人。小区车位难以满足业主停车需要的，停车管理单位应当结合实际情况，采取措施提高现有车位利用率。

作者: 长安新城业委会 时间: 2013-10-17 23:05
业主如若对物业管理企业收费标准和管理方式有异议，有以下三种方式进行尝试解决：
1、业主直接向丰台区发改委投诉解决，投诉电话：12358
2、业主、开发企业、物业企业聘请第三方评估监理机构评估停车场收费价格。
3、业主可以依据购房合同、停车管理协议、物业合同约定向人民法院提起诉讼，主张自己的权利。

作者: 长安新城业委会 时间: 2013-10-17 23:16
在此，业委会提醒广大业主，首先业主与物业企业要签署《停车管理服务协议》，索取停车管理费发票，小区内停放的车辆如果出了问题，物业企业必须要负责赔偿。
依据：《北京市高院关于审理物业管理纠纷案件的意见》32条规定，“物业服务合同没有约定财务保管服务，但物业管理企业在其职责范围内未尽到安全防范义务，或未配置应有的安全防范措施，对财务丢失或毁损有过错的，业主可以要求物业管理企业承担与其过错相适应的赔偿责任”。
《北京市居住小区机动车停车管理办法》要求物业公司对小区车辆进门发放停车凭证、出门查验停车凭证后放行，24小时昼夜巡逻值班，专用存车场所专人看管。这些即使双方未约定也是需要执行的。
《合同法》规定“保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任”。

作者: top_dog 时间: 2013-10-18 00:28
还是先炒掉物业最重要，有这样的物业什么工作都难做

作者: 新城清洁工 时间: 2013-10-18 01:55
没车位就是不缴费，凭什么在我家门口收我的钱。

作者: 千子圆圆 时间: 2013-10-18 08:37
还是找电台曝光吧，这样最直接。

作者: sunxia 时间: 2013-10-18 08:53

长老发表于 2013-10-17 18:40
认识我的都知道我没有停车位，尽管如此我也不希望通过投票的方式解决，结果只有一种，业主之间出现矛盾， ...

这个同意，预见的到

作者: 明月Mm 时间: 2013-10-18 09:03

玉生烟发表于 2013-10-16 20:36
据物业自己说有两千多个收费车位，我们的住户才4700多，而且据我观察我们并没有达到每两户或三户就有一辆车 ...

这个方法行！而且还是很合理的。我赞成！

作者: 森林精灵 时间: 2013-10-18 09:13

sunxia 发表于 2013-10-18 08:53
这个同意，预见的到

业主对这个问题本来就存在争议，现在有部分转嫁到物业身上了，争议不解决也不是好事，矛盾依然存在，在这个问题上只有民主一次才是最好的办法。

作者: xjtu_leaf 时间: 2013-10-18 09:34
业主委员会的同仁们，你们好！
你们的心情大家可以理解，但是一定要协调好和物业、停车公司以及业主之间的关系，沟通协调要做好，事情不要着急，定下来方针方向，一步步来，别因为急于求成，事情没有办好，也影响业主委员会的积极性，同时弄得业主对你们有些不理解。
所以事情要稳扎稳打，一步步来。希望你们对整个事情进行规划，在这么大的小区做事情是很难的。

作者: 郭小叶 时间: 2013-10-18 09:56
先撵走地下室，超市发，扩建机械停车楼，建议各个园自己管理，封闭式

作者: 马晓雪 时间: 2013-10-18 09:58
顶！

作者: 闲逛的猫 时间: 2013-10-18 10:18
我也是没有固定车位的，平时都是停在小区外边，如果碰到第二天限行的话，就很为难了，曾经在水衙沟路被贴过违章。看到有的业主有两个，甚至有三个停车位，可以考虑第二个车位提高费用，毕竟咱们小区是经济适用房呀。再强烈要求整治地下室，夏天时孩子曾问我，为什么住地下室的女的都穿这么少呀，我呀真是不知道如何说呀。

作者: 闲逛的猫 时间: 2013-10-18 10:19
我也是没有固定车位的，平时都是停在小区外边，如果碰到第二天限行的话，就很为难了，曾经在水衙沟路被贴过违章。看到有的业主有两个，甚至有三个停车位，可以考虑第二个车位提高费用，毕竟咱们小区是经济适用房呀。再强烈要求整治地下室，夏天时孩子曾问我，为什么住地下室的女的都穿这么少呀，我呀真是不知道如何说呀。

作者: xjtu_leaf 时间: 2013-10-18 10:55
先消气，没有物业连供水都没有，大家真是想简单了。
物业在进步就好，别那么激进。
业主委员会要加油，改善在进行就好！

作者: 张丹枫 时间: 2013-10-18 11:09
直接解决停车位的问题肯定是很难得，建议采取以下方式逐步解决问题：
1、要求物业先解决小区内各种用房商业出租的问题，同时有些商业出租还占用了不少车位，要求物业把这部分问题解决。
2、解决黑车影响大家交通的问题。
3、解决有部分业主占用多个停车位的问题，相信这部分业主还是能够理解的。
4、解决物业费、商业出租、停车收费等各种物业收取的费用的支出问题，其中应该包括物业公司的人员费用、日常成本、合理利润，在这之外的剩余部分该如何分配的问题。
5、解决无车位业主停车的问题，需要第二甚至第三车位如何定价的问题，以及日后无车位业主需要车位的问题的解决方法。

作者: Ares 时间: 2013-10-18 12:56
虽然现在不在小区住了，还是很关心的,关于停车问题，给业委会的两点意见：
1 为了避免停车资源的浪费，应该取消固定车位。
2 公共区域的停车费，属于公共收益，扣除相应的人员管理等费用，结余的费用是归全体业主的。

作者: 森林精灵 时间: 2013-10-18 12:56

xjtu_leaf 发表于 2013-10-18 10:55
先消气，没有物业连供水都没有，大家真是想简单了。
物业在进步就好，别那么激进。
业主委员会要加油，改善 ...

供水有自来水公司，供气有天然气公司，供电有供电局，打电话有中国网通，物业真的什么也做不了的。

作者: 月宫玉兔 时间: 2013-10-18 18:14
道路两侧的黑车经常占道停车，小区北门出入口秩序混乱，怎么投诉下，把黑车清理了？

作者: 棋盘 时间: 2013-10-18 22:50

森林精灵发表于 2013-10-18 12:56
供水有自来水公司，供气有天然气公司，供电有供电局，打电话有中国网通，物业真的什么也做不了的。 ...

供水、供电、供气都是供到小区外，小区内的设施一般是归物业管的! 大家别着急，一步一步来吧！期待业委会能从小开始！逐渐带领大家共建我们美好的家园！

作者: 一休哥 时间: 2013-10-19 08:39
先把出租的地下室腾空，看看能富裕出多少车位。再把出租的立体停车楼商业腾空，停车位就够了

作者: 自由的飞 时间: 2013-10-19 12:20

棋盘发表于 2013-10-18 22:50 供水、供电、供气都是供到小区外，小区内的设施一般是归物业管的! 大家别着急，一步一步来吧！期待业委 ...

物业提供这些服务本来就是它该做的，怎么感觉变成一种恩赐了。

作者: jibuzhumima 时间: 2013-10-19 18:07
一旦取消了固定车位，大家会用自己的办法占用车位，如自己安装地锁，用自行车占用等等一切可能的，所以这招不可行，否则新城就将热闹了，而且会增加小区内的拥堵，大家都会来回在小区里开车溜达找车位，并且发现可能造成邻居之间的矛盾为了占一个车位~

作者: afterall 时间: 2013-10-19 19:27

小苹果发表于 2013-10-17 11:19
我认为取消固定车位必然会造成全员的停车混乱，在管理和协调上也更困难，并制造出更多业主和业主之间的矛盾 ...

有时候也有同样想法，但实施起来难度大。
有时候，比方我们开车到外地一周，觉得我们的车位可以借他人用，毕竟好多人天天找车位，但是如何告知他人？

作者: afterall 时间: 2013-10-19 19:28

喜马拉雅玛雅人发表于 2013-10-17 17:58
我认为业委会是不是按下面步骤来运作比较好呢：
第1件事是招标新物业。与新物业签约时，业委会要有绝对话语 ...

顶顶顶

作者: afterall 时间: 2013-10-19 19:38
大家团结起来，再加上业委会拿出科学合理的方案，相信问题能够解决。
这个物业真的太差，不改变、脱胎换骨的改变，迟早就是走人结果。

作者: wszx1990 时间: 2013-10-19 22:58

作者: freeride 时间: 2013-10-19 23:14
别的好主意暂时我也没想到；原来一直以为业委会这几个月什么都没有做；但刚刚看过业委会版块后，才意识到业委会的默默辛勤工作，才意识到工作遇到的层层阻力和困难；你们真的不容易！！！
代表不了别人，仅仅代表自己谢谢你们

问题不是一天半天能解决，我们要有耐心去等，相信我们选出的每一个代表！！！

作者: 郭小叶 时间: 2013-10-20 08:12
昨晚做梦都梦到物业换了，乐醒了

作者: 有爱就有一切 时间: 2013-10-20 11:46
顶顶顶

作者: 有爱就有一切 时间: 2013-10-20 15:35
听说物业公司与开发公司的合同已经终止了

作者: 牛年3000点 时间: 2013-10-20 15:43

tiger 发表于 2013-10-17 17:44
以前的立体车库改成超市发，这个既成事实对春园的业主是不可估量的损失。

从市规划委的数据看，目前这块土 ...

1、我记得本小区的停车位规划指标为1辆/2户；
2、地库、机械停车库的产权可能是属于开发商的，尽管我们也为此付了钱（公摊）

作者: 牛年3000点 时间: 2013-10-20 15:47
因此，本小区的合法停车位分为两种：一种产权是属于开发商的，包括地库、机械停车库；一种产权属于全体业主的，例如：地面停车位。

作者: 自由的飞 时间: 2013-10-20 17:02

牛年3000点发表于 2013-10-20 15:47 因此，本小区的合法停车位分为两种：一种产权是属于开发商的，包括地库、机械停车库；一种产权属于全体业主 ...

说这话得有证据。机械车库，地下车库属于物业的前提条件是物业支付了这些用地的征地費等。但是从小区业主与物业车位纠纷时，物业从来就没有拿出过这种证据。

作者: 有爱就有一切 时间: 2013-10-20 22:02
据物业自己说有两千多个收费车位，我们的住户才4700多，而且据我观察我们并没有达到每两户或三户就有一辆车的地步，车位不应该如此紧张。
解决有几个办法：
1 首先取消第二辆车和非业主的固定车位。
2 取消所有的固定停车位，所有业主一户只允许一个停车证正常收费，对于第二辆车的业主提高收费标准，对于非业主的车辆按小时收费。取消固定车位影响既得利益者，实施有难度，但是对于很对没有车位的业主来说，一定要取消第二辆车和非业主的固定车位
3 第二个方法：在1的基础上，保持现有的固定车位和收费标准，对于没有车位的业主每户提供提供1个停车证，一次性收取每年300-400元的费用（一次性收费避免了车证资源浪费），对于第二辆车的业主标准提高1-2倍。非业主车辆按小时收费。这个办法的可行性还高一些。

顶一个

作者: 森林精灵 时间: 2013-10-21 09:16

棋盘发表于 2013-10-18 22:50
供水、供电、供气都是供到小区外，小区内的设施一般是归物业管的! 大家别着急，一步一步来吧！期待业委 ...

你错了，小区内的也是不归物业管的，物业只管拿钥匙给人家开设备间的门。

作者: xjtu_leaf 时间: 2013-10-21 09:39

喜马拉雅玛雅人发表于 2013-10-18 11:05
物业再牛也不至于还管供水啊，那要自来水公司干嘛呢

万能的邻居啊，高层供水是需要有高压水泵抽到楼顶的水塔的。
自来水公司只能供到六层左右。
现在的小区管理还是有很多现代化和专业技术做基础的。
请大家理智

作者: 棋盘 时间: 2013-10-21 10:32

森林精灵发表于 2013-10-21 09:16
你错了，小区内的也是不归物业管的，物业只管拿钥匙给人家开设备间的门。 ...

兄弟，你和自来水公司打过交道吗？和燃气公司、供电局打过交道吗？那是比物业牛多的公司啊！你意思我们以后有什么问题直接找他们是吗？？

作者: 棋盘 时间: 2013-10-21 10:35
别着急我们先从从小处着手，让业委会慢慢进入角色，如果最终矛盾不可调和，咱们再揭竿而起吧！！

作者: 荷青青 时间: 2013-10-21 10:53
重新招标物业肯定是业委会所有工作中最艰难的一件事，我觉得一开始就做到这事儿有点不现实。还是先协商好停车的事情吧，业委会能及时站出来，就是对物业的为所欲为一种警示。

作者: 阳阳宝贝 时间: 2013-10-21 11:48
支持业委会

作者: 森林精灵 时间: 2013-10-21 12:32

棋盘发表于 2013-10-21 10:32
兄弟，你和自来水公司打过交道吗？和燃气公司、供电局打过交道吗？那是比物业牛多的公司啊！你意思我 ...

当然了

作者: 二区一号楼 时间: 2013-10-21 17:10
顶顶顶

作者: 月宫玉兔 时间: 2013-10-21 18:54
二区的半地下停车场缺乏车场管理员，监控设备缺失，车辆放在这么一个环境里，物业只管收取停车费，却不旅行义务，我们干嘛交停车费呢？

作者: 有爱就有一切 时间: 2013-10-21 20:42
快去业主大会看看，有不少我们不知道的东西

作者: 仙儿 时间: 2013-10-22 08:13
小区的停车位问题可以尝试这么解决：
1、原则是“业主优先，一户一车位”
2、家有两辆以上机动车的只能享受一个车位，另外的车辆如果要进场要缴付双倍的停车费
3、至于车位不足的问题，可以利用小区共有收益再建停车楼
4、建议业委会尽快收回停车收益

作者: 棒子面 时间: 2013-10-22 08:23
要解决停车难，并不是说取消固定车位就可以解决的，势必会造成更加难停车，切身体会。
另外业委会成立的第一要务并不是换物业，怎么能让物业做的更好。
不知道各位邻居，总是说长安新城怎么怎么不好，首先要同类型的社区相比较，比如说都是经济适用房小区，同等规模的小区。有机会大家最好能到三环新城小区看看，三环新城也是经济适用房小区，说实在的我觉得咱们小区比三环新城要好多了。

作者: shadow123 时间: 2013-10-22 08:47
小区问题多，有些是老大难问题，建议业委会工作先从切实可行的事着手，先简后难，逐步改善。例如换物业的事那是顶级难的事，现在根本就不要考虑。取消固定车位也不可取，这种先让业主之间打起来的方案只能让物业看笑话。多从优化物业管理、监督改善不合理环节入手，争取每项措施都能赢得绝大多数业主的支持，工作才能有成效，否则这么大的小区，做什么事都会举步维艰，业委会将来会很难过，这种例子在其他小区也常见。

作者: 长安新城业委会 时间: 2013-10-22 09:04
业委会的成员首先是新城的业主，他们做这件事情的初衷和每一位业主一样是盼着小区环境安全、干净、文明、和谐，自己的房产能够保值增值，希望自己在这个小区能够幸福的生活！为了这个理想，虽然困难重重，阻力多多，业委会的成员还在积极的工作，令我们欣慰温暖的是，在这里，从筹备到备案以至目前，业主们能够团结一致、为小区的公共事务献计献策，兢兢业业！这里，特别提到我们上周例会还有热心业主主动参会，为业委会开展工作提出了很多建设性的意见，在此，我们更加有信心，在大家的努力下，我们小区环境会一天天好起来！

作者: 二区一号楼 时间: 2013-10-22 09:44
看见业主大会板块中小区车位配套有10000平米，都是固定车位吗？建议业委会核实清楚

作者: 宝矿力 时间: 2013-10-22 10:27
看到业委会的发声就是一种欣慰，不管事情解决到什么程度，能有人代表广大业主站出来了，感谢业委会的工作，辛苦了！挺业委会！

作者: grace0123 时间: 2013-10-22 12:28
我有车无位！支持每户保证一个车位。出租户不能有车位。支持！小区的问题太多，估计业委会也不知该从哪下手好了

作者: 二区一号楼 时间: 2013-10-22 14:47
顶一个

作者: applezhan 时间: 2013-10-22 15:58

郭小叶发表于 2013-10-18 09:56
先撵走地下室，超市发，扩建机械停车楼，建议各个园自己管理，封闭式

我同意楼主的意见。

作者: 虎太太 时间: 2013-10-22 18:22
地下室的人员相当复杂，没有歧视外来人口的意思，但是每天有这样一群无业游民在小区里逛荡，真是忐忑！

作者: 赛博尔泰格 时间: 2013-10-22 22:20

支持业委会

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