长安新城

标题: 今天办了经转商，新城的过户指导价又涨了 [打印本页]

作者: 心静 时间: 2013-4-18 19:14
标题: 今天办了经转商，新城的过户指导价又涨了
今天办了经转商，新城板楼的过户指导价已经涨到了19000多了，税务局的人说是3月31日新政下来的时候系统自动调高的，真叫一个黑，又多交了两万多！

作者: lightw 时间: 2013-4-18 19:16

作者: 有凤来仪 时间: 2013-4-18 19:28
楼主是做的买卖吗？具体怎么办能告知一下吗？

作者: 心静 时间: 2013-4-18 19:29
咬牙转了，真是心疼啊！

作者: steven-zeng 时间: 2013-4-19 11:50
ZF自己都把指导价格上调，说新政策能降房价只能是骗老百姓了。

作者: 空间 时间: 2013-4-19 12:35
请问楼主，填写“政府回购”时，比官方报价高多少钱，能通过呀？

作者: 6月27日 时间: 2013-4-19 14:14
请问是塔楼还是板楼啊

作者: 空间 时间: 2013-4-19 14:17
比指导价高500元，能通过审核吗？急盼

作者: 八亩堰 时间: 2013-4-19 15:15
多交了两万多，从此再也不用杯弓蛇影了

作者: ECHO 时间: 2013-4-19 15:28
转了以后是不是也能查到记录?如果以后单位有政策性住房，新城的经转商后还可以从单位要吗?会不会查到？

作者: ECHO 时间: 2013-4-19 15:28
塔楼现在的指导价是多少？

作者: 心静 时间: 2013-4-19 20:01

有凤来仪发表于 2013-4-18 19:28
楼主是做的买卖吗？具体怎么办能告知一下吗？

是做买卖，夫妻间转1%，也就是1%按买卖收税，税钱没有多少，就是土地出让金真是多，带房本、双方身份证、户口本、结婚证、购房发票、契税票、当初补交土地出让金的蓝色单子即可，到建委领号，签合同，然后去地税交税，回来建委再领号交土地出让金，下午3点前办完当天领房本，3点后办完第二天下午2点后领房本。

作者: 心静 时间: 2013-4-19 20:04
本帖最后由心静于 2013-4-19 20:05 编辑

空间发表于 2013-4-19 12:35
请问楼主，填写“政府回购”时，比官方报价高多少钱，能通过呀？

我回购证明填的是17000，3月底前二区板楼大概就是这个价格，但是按19000多成交的，地税的指导价涨了，建委也按地税的指导价补交土地出让金，回购证明上填的低也没用，那里填的低点到也能过，这次涨指导价没有提前通知，中介都不知道涨了

作者: 心静 时间: 2013-4-19 20:05

6月27日发表于 2013-4-19 14:14
请问是塔楼还是板楼啊

二区板楼

作者: 心静 时间: 2013-4-19 20:06

八亩堰发表于 2013-4-19 15:15
多交了两万多，从此再也不用杯弓蛇影了

共交了19万多，快20万了，是比3月就多交了2万多，心疼啊！

作者: 心静 时间: 2013-4-19 20:08

空间发表于 2013-4-19 14:17
比指导价高500元，能通过审核吗？急盼

应该能过，但交税和交土地出让金不是按指导价，而是按地税的最低过户指导价，我就对17000做好心理准备了，对19000毫无准备，这个郁闷啊，3月和4月，又查出2万多

作者: 心静 时间: 2013-4-19 20:10
本帖最后由心静于 2013-4-19 20:13 编辑

畅畅妈妈发表于 2013-4-19 15:28
转了以后是不是也能查到记录?如果以后单位有政策性住房，新城的经转商后还可以从单位要吗?会不会查到？ ...

这个不太懂，我觉得转不转都应该能查到吧，经济适用房建委的网上应该也能查到吧，我觉得单位要分房，给不给还应该在单位的政策吧。塔楼指导价不知道，地税的收税的人都不知道涨了，我交税的时候她查时才知道的，以前网上有邻居说，塔楼的指导价有14000多的，有15000多的，我猜啊，按板楼的情况，也至少要加2000吧。

作者: crystaly 时间: 2013-4-19 21:26
请问楼主，您是按房本满5年才转的吗？还是按合同满5年转的啊

作者: 心静 时间: 2013-4-19 21:38

crystaly 发表于 2013-4-19 21:26
请问楼主，您是按房本满5年才转的吗？还是按合同满5年转的啊

房本或契税的票，不能按合同

作者: 笑傲江湖 时间: 2013-4-20 09:23
政府真黑啊！

作者: 业主大会筹备组 时间: 2013-4-20 13:12
楼主为什么不在3月份之前转呢

作者: 心静 时间: 2013-4-20 14:36

业主大会筹备组发表于 2013-4-20 13:12
楼主为什么不在3月份之前转呢

去看过一次，人太多，排不上号，没想到会涨的这么快，提前一点消息也没有

作者: 北京百花 时间: 2013-4-20 20:23

心静发表于 2013-4-20 14:36
去看过一次，人太多，排不上号，没想到会涨的这么快，提前一点消息也没有 ...

我是在三月底之前转的，人太多了，折腾了三天才领到本，不过现在看来也没白辛苦呀！

作者: 心静 时间: 2013-4-20 21:44
本帖最后由心静于 2013-4-20 21:50 编辑

北京百花发表于 2013-4-20 20:23
我是在三月底之前转的，人太多了，折腾了三天才领到本，不过现在看来也没白辛苦呀！ ...

折腾的值了，我就差了十几天啊，亏大了！

作者: goy 时间: 2013-4-22 00:07
楼主是那批的住户，怎么3月份没人提这事，按往常即使政府暗调也会造成大批排队转的。
23楼，怎么做的决策，消息灵通？
何时看到指导价的拐点，比油价还靠谱。

作者: 天枫云桦 时间: 2013-4-24 00:10
歪打正着，我也是3月份转了的。塔楼，当时是15380／平的指导价。
ZF不靠谱啊，说是要抑制房价还偷偷的涨最低指导价！到底是涨还是压啊？

作者: bto-yf 时间: 2013-4-24 08:43
什么叫回购证明啊？

作者: slowstep 时间: 2013-4-24 09:11

bto-yf 发表于 2013-4-24 08:43
什么叫回购证明啊？

政府放弃经济适用房回购证明

作者: 香山入画 时间: 2013-4-24 16:37
麻烦问下，我家怎么就没契税票呢，我当时收房的时候应该是交了这钱的，但就是没有契税票，邻居们，这个应该上哪儿去取回来呀，一说到这事儿，我就着急。

作者: jibuzhumima 时间: 2013-4-24 16:44
楼主请问现在转原因何在，能否指点一下，谢谢

作者: 心静 时间: 2013-4-24 19:03

jibuzhumima 发表于 2013-4-24 16:44
楼主请问现在转原因何在，能否指点一下，谢谢

转了就不用再为经济适用房有个风吹草动的政策而提心吊胆了，在政策上是和商品房享受同等待遇了，假如以后要出售，也会把这部分钱加上的，过户指导价哪能降啊，只能是越来越高，土地出让金也越来越高，不卖留着，早晚也要给转给孩子，也不想转给孩子了还是经济适用房，这个经济适用房让我们就够闹心的了。

作者: 心静 时间: 2013-4-24 19:04

香山入画发表于 2013-4-24 16:37
麻烦问下，我家怎么就没契税票呢，我当时收房的时候应该是交了这钱的，但就是没有契税票，邻居们，这个应该 ...

开发商代收代缴的，好好找找吧，不知道能不能补，咨询一下地税能否补吧

作者: monkey 时间: 2013-4-25 09:01
你就知足吧，如果是五年不唯一，你还要再增加２０万。

作者: 心静 时间: 2013-4-25 09:17

monkey 发表于 2013-4-25 09:01
你就知足吧，如果是五年不唯一，你还要再增加２０万。

我就是五年不唯一，如果交差额的20%个税，多20万都不只呢，得30多万了，转1%就没有那么多了，是按差额的20%的个税的1%交的，如果是转100%，当然是按全额交了，也是担心以后万一不让转1%了呢，那就亏大了，彻底的没希望转了，交的太多。

作者: 森林精灵 时间: 2013-4-25 09:17
转了有什么好处呢？

作者: 空间 时间: 2013-4-25 09:36
请问过户的时候，怎样说才能既做到“过户”、同时办理“经转商”？
不知道我的问题叙述明白了没有。

作者: 心静 时间: 2013-4-25 10:25
标题: i
本帖最后由心静于 2013-4-25 10:26 编辑

空间发表于 2013-4-25 09:36
请问过户的时候，怎样说才能既做到“过户”、同时办理“经转商”？
不知道我的问题叙述明白了没有。 ...

你到社保办办完“放弃回购证明”以后，拿着证明及其他经转商所需资料去建委，对前台工作人员说办转商，他就会给你号，告诉你去哪个窗口，先在那个窗口填网签的合同，这一步就要想好转1%还是转100%，就要写好交易价格了，想省点契税就只过1%就可以了，特别是如果非唯一，就千万别转100%了，否则个税就得几十万了，合同办好后去交税，交完税再回建委前台那好补交土地出让金，现在转商必须要过户，否则转不了，夫妻之前可以转1%

作者: bto-yf 时间: 2013-4-25 10:59
本帖最后由 bto-yf 于 2013-4-25 11:08 编辑

请问心静，
1.“社保办”在哪？我是房主，户口在西城，是不是要去西城社保办开证明，开证明需要带什么资料。
2.夫妻间1%和100%过户有什么区别？能省多少钱？
3.夫妻1%过户后，是将房本我的名字，改为lp的名字吗？房本能否写夫妻双方的名字？

作者: 心静 时间: 2013-4-25 11:03
本帖最后由心静于 2013-4-25 11:04 编辑

bto-yf 发表于 2013-4-25 10:59
请问心静，
1.“社保办”在哪？我是房主，户口在西城，是不是要去西城社保办开证明，开证明需要带什么资料 ...

西城社保办在哪我也不知道，户口在西城是要去西城办“政府放弃回购证明”，开证明要带房本和身份证。
过1%是出两个房本，产权为夫妻共有，你的本上写拥有99%的产权，另一个人的房本上写的是拥有1%的产权。

作者: 空间 时间: 2013-4-25 11:20
哦，这个环节就要确定1%和100%呀，但是我不是夫妻间，是不是还有审查我的购买资格，那我肯定是100%呀 : @

作者: 空间 时间: 2013-4-25 11:22
如果审查我的购买资格，“唯一”和“不唯一”，有啥区别呀，在交税方面?

作者: 心静 时间: 2013-4-25 11:43
满五年唯一，不用交个税，只交转商费及契税，转多少土地出让金交的都是全的，因为变成商品房了，转1%，契税交的少，只交契税总额的1%，很少。不是唯一有个税，如果名下只有这一套房子满5年了就不用交个税，如是非唯一个税交的就太多了

作者: monkey 时间: 2013-4-25 12:02
如果名下只有这一套房子满5年了就不用交个税-------这个应该是以家庭为单位，而不是以你个人为单位计算吧？

作者: 心静 时间: 2013-4-25 12:57
是以家庭为单位

作者: 空间 时间: 2013-4-25 13:22
谢谢您耐心的解答，看来您是研究透了

作者: rebeccapu 时间: 2013-4-25 13:48
现在转商，一百平左右的板楼得超过20万了

不过没准一年后就得25万以上才能转商了。

作者: 好好乐康 时间: 2013-4-25 16:24
“满五年唯一”中，唯一是指只有一套房子么？不唯一就是有两套或两套以上的房子么？

作者: 心静 时间: 2013-4-25 16:38

rebeccapu 发表于 2013-4-25 13:48
现在转商，一百平左右的板楼得超过20万了不过没准一年后就得25万以上才能转商了。 ...

转1%，我家102的，非唯一，19万多，差一点20万，约等于20万吧，怕不转了以后指导价还要涨，也怕不让转1%了，再交几十万的个税，真转不起了。

作者: monkey 时间: 2013-4-25 16:39

心静发表于 2013-4-25 09:17
我就是五年不唯一，如果交差额的20%个税，多20万都不只呢，得30多万了，转1%就没有那么多了，是按差额的2 ...

请问，如果不是夫妻互转，而是转给父母，是否也有1%,100%的选择？

作者: 心静 时间: 2013-4-25 16:40

好好乐康发表于 2013-4-25 16:24
“满五年唯一”中，唯一是指只有一套房子么？不唯一就是有两套或两套以上的房子么？ ...

唯一是指家庭只有这一套房子，非唯一就是两套或以上了。

作者: monkey 时间: 2013-4-25 16:44
热心人请问，如果不是夫妻互转，而是转给父母，是否也有1%,100%的选择？

作者: 心静 时间: 2013-4-25 16:56

monkey 发表于 2013-4-25 16:39
请问，如果不是夫妻互转，而是转给父母，是否也有1%,100%的选择？

家庭财产是属于夫妻共有的，转给对方1%，而那99%是自己买的，签字的时候自己即是卖方，也是买方，而房子不属于和父母的共同财产，所以我感觉不成吧。

作者: slowstep 时间: 2013-4-25 17:10
如果是满五唯一的只转了1%,然后马上再卖的话怎么算呢?
1%按不满五收个税,99%按满五不收个税??????

作者: 北京百花 时间: 2013-4-25 17:57
夫妻唯一百分之一转后，还是可以买第二套的呀，就是首付高，贷款利率上调，指导价是就一个，但是开回购证明那里的办事人员，是不会给你说到底是多少的，只有交税的时候，如果填的价高了就按高的走，填的低了会让你再往上加价的，

作者: slowstep 时间: 2013-4-25 18:05

tiger83257 发表于 2013-4-25 17:47
请问指导价不就是一个吗，这么说我不明白啊。难道回购有个指导价，交税还有个指导价？后者怎么应对为好呢 ...

不回购是有个统一的指导价格,各区不一样,低了不给开证明.
地税的最低过户指导价是一房一价,你的成交价低了交税时自动给你调上去,报高了就直接按高的交税.

作者: 心静 时间: 2013-4-25 18:31

slowstep 发表于 2013-4-25 17:10
如果是满五唯一的只转了1%,然后马上再卖的话怎么算呢?
1%按不满五收个税,99%按满五不收个税?????? ...

给新房本和出新的契税单子，应该按新的算，99%实际上也进行了交易，只是自己卖给了自己，什么税都不用交了

作者: 心静 时间: 2013-4-25 18:38

tiger83257 发表于 2013-4-25 17:34
请问楼主，转了1%之后，假如这是家庭唯一房子，那以后还可以再买第二套吗？
还有，这转1%，是房本上署名人 ...

可以买二套，转1%后，原来的旧房本收回了，给两个新本，一个写着1%，另一个写着99%，只是房本上这么写，其实还都是夫妻的共同财产。住保办开的证明上写的是最低回购价，别太低了就能过，但是填低了也没用，办的时候是按税务的过户价走的，地税是税务系统的最低过户指导价，收税的人说了，这个价就是隔一段时间系统会自动调整一次，说是上下调整啊，但当我们说没见什么时候往低了调时，办税的人都沉默无语了，这次调整他们也是当我交税时才知道的，说是之前也没接到通知。

作者: slowstep 时间: 2013-4-25 18:46

心静发表于 2013-4-25 18:31
给新房本和出新的契税单子，应该按新的算，99%实际上也进行了交易，只是自己卖给了自己，什么税都不用交 ...

新的契税单子不是只有1%部分的吗?
另99%的部分什么情况?办的契税减免?

作者: 心静 时间: 2013-4-25 18:50

slowstep 发表于 2013-4-25 18:46
新的契税单子不是只有1%部分的吗?
另99%的部分什么情况?办的契税减免?

是自己既是99%的卖方，又是买方，自己卖自己，不用交任何税，契税就只用交1%了，但并不表示没有进行交易啊，想五年之内卖，就慎重转吧

作者: slowstep 时间: 2013-4-25 20:09

心静发表于 2013-4-25 18:50
是自己既是99%的卖方，又是买方，自己卖自己，不用交任何税，契税就只用交1%了，但并不表示没有进行交易 ...

明白,多谢了!!!

作者: bto-yf 时间: 2013-4-26 10:02
谢谢心静给大家的解答，真是明白人啊！

作者: 空间 时间: 2013-4-26 10:47
请问缴纳的各种税中有“综合地价款”吗？是10%吗？

作者: 空间 时间: 2013-4-26 11:04
我的估算对吗？

估算.png (13.85 KB, 下载次数: 148)

作者: 薛瑛 时间: 2013-4-26 11:21

笑傲江湖发表于 2013-4-20 09:23
政府真黑啊！

我是一区的，请问怎样转的，房子满五年了，141平方米,全部费用一共多少钱,

作者: 笑傲江湖 时间: 2013-4-26 11:41

我没转啊，请咨询楼主！

作者: 绿叶 时间: 2013-4-26 13:33
本帖最后由绿叶于 2013-4-26 13:35 编辑

也想问楼主，我是一区的房子，2010年办的经转商，从我的名下转到我爱人名下，只有一个房产证。这种是不是算100%转啊？ 100%转倒底是好还是不好？对以后有什么不好的影响吗？

作者: 心静 时间: 2013-4-26 13:58

空间发表于 2013-4-26 11:04
我的估算对吗？

营业税满5年没有了，综合地价款和土地出让金说的是一回事，10%，塔楼和板楼价格不一样，不一定都是19000多，填“填政府放弃回购证明”的时候别写太高，要是超过了税务的过户指导价不是更亏了吗

作者: 心静 时间: 2013-4-26 14:10

薛瑛发表于 2013-4-26 11:21
我是一区的，请问怎样转的，房子满五年了，141平方米,全部费用一共多少钱, ...

如果是夫妻之间转，转1%，即使不是唯一，契税加上个人所得税应该超不过5千吧，转100%税就高多了，契税成交额的3个点，非唯一，个人所得税是差额的20%，税太高了，综合地价款是按地税过户指导价的10%交的，看你的房子的指导价是多少了，我家二区板楼是19000千多，一区如果是塔楼应该没这么高，如板楼应该差不多吧，你的房子如按19000，综合地价款就大约要26万多吧，能扣除当初补的那个蓝单子上的金额，也没多少，填“放弃回购证明”时别填太高了。

作者: 心静 时间: 2013-4-26 14:14

bto-yf 发表于 2013-4-26 10:02
谢谢心静给大家的解答，真是明白人啊！

之前就研究了很久了，也看过坛子里的好多贴子，只是动手晚了，刚刚办完，记得比较清楚，估计时间长了，就要忘了哈。

作者: 香山入画 时间: 2013-4-26 16:00
看得我都头大。

作者: 空间 时间: 2013-4-26 16:24
您是最耐心、最热心的邻居

作者: 心静 时间: 2013-4-26 17:25

空间发表于 2013-4-26 16:24
您是最耐心、最热心的邻居

以前自己也有好多疑问，不知道心里挺着急的，能理解邻居不懂的心情，只要是自己知道的，为邻居解答也是应该的，转之前也到建委和税务去咨询过，那里的人也不给解释，让人挺无奈的。

作者: 空间 时间: 2013-4-26 18:02
还想问问细节，比如缴纳各种税费，限定必须使用哪家银行的卡吗？还是“银联“就行？

作者: 乐乐爸爸 时间: 2013-4-26 19:04
请问楼主，办理经转商时，是不是必须把购房时的贷款还清？

现在剩下一些贷款，因为是等额本息贷的，现在剩下的基本上是本金了，不想提前还贷。

作者: 空间 时间: 2013-4-26 20:49

乐乐爸爸发表于 2013-4-26 19:04
请问楼主，办理经转商时，是不是必须把购房时的贷款还清？

现在剩下一些贷款，因为是等额本息贷的，现在 ...

贷款没还完，没有房产证吧！

作者: 心静 时间: 2013-4-26 21:12
本帖最后由心静于 2013-4-26 21:21 编辑

绿叶发表于 2013-4-26 13:33
也想问楼主，我是一区的房子，2010年办的经转商，从我的名下转到我爱人名下，只有一个房产证。这种是不是算 ...

转100%没有任何不好的影响，只是交税的时候税交的高，按税额的100%交，不考虑税的因素，这样转挺好的，以后再交易如果是非唯一的话，20%的个税差额还少呢。

作者: 心静 时间: 2013-4-26 21:14

乐乐爸爸发表于 2013-4-26 19:04
请问楼主，办理经转商时，是不是必须把购房时的贷款还清？

现在剩下一些贷款，因为是等额本息贷的，现在 ...

记得以前有邻居在网上说过，要转商就要先还清贷款的，二手房交易，有贷款的也要先还清了，经转商其实做的就是一次交易，我也觉得要还清了吧。

作者: 心静 时间: 2013-4-26 21:17

空间发表于 2013-4-26 18:02
还想问问细节，比如缴纳各种税费，限定必须使用哪家银行的卡吗？还是“银联“就行？ ...

契税和个税都是在税务局交的，刷什么卡都成，信用卡也可以，综合地价款在建委交的，也是刷那家银行的卡都可以，但好像是不能刷几张吧，我们是这么认为的，就是刷的一张卡。

作者: monkey 时间: 2013-4-27 12:04
换个思路想想，不把这个２０万给ＺＦ未必这些人将来就会被ＺＦ回购，而且现在ｚｆ制定的指导价也在不断提高直奔市场价（害怕少收税，多多搜刮民脂民膏），把这２０ｗ留在自己的腰包里，保证每年盈利15%以上的收益这也不错。把这些钱交给ｚｆ，到底是不是跑到贪官兜里了你也不知道，没准贪官还在偷偷数钱乐那！

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