长安新城

标题: 出售新城三居' [打印本页]

作者: wzhongying 时间: 2010-8-19 10:00
标题: 出售新城三居'
出售二区三居板楼,据说是新城最好的户型,明橱明卫
面积142.6, 七层, 已转商,365万

作者: 海阔地空 时间: 2010-8-19 13:54
这个阶段卖，2.56万／平方米，有点贵了

作者: 大实话 时间: 2010-8-19 16:27
这个价位可以买万科紫苑的新房了，那是什么品质。新城这个价位不可能！

作者: 可氏 时间: 2010-8-19 16:47
这房子你要全办完得400多万（此房为非普通住房，名种税都翻倍呢）。我要有400多万，不买长安新城的破房子，刚住了5年多墙都裂了。400多万可以买个100来平的大成郡了。

作者: 可氏 时间: 2010-8-19 16:55
明橱明卫的板楼都是楼边，四面墙三面都是外墙，冬天冷夏天热，大家一定要注意，长安新城是自采暧，冬天烧得都是钱啊。采暧炉用个六七年就不能用了，换一个就是2万来元啊。这还不算一年保修后的修理费呢。这几年光修它就花了2000多元。

作者: 不晓得 时间: 2010-8-19 23:42

怎么这么贵

作者: 排叉儿 时间: 2010-8-20 10:15
中个500W交完税才400W。

作者: gunsmoke 时间: 2010-8-20 11:45
不知现在新城的房子多少钱一平米？

作者: 正以基金 时间: 2010-8-20 15:16
本帖最后由正以基金于 2010-8-20 15:21 编辑

这个价格确实有些高，但倒不一定离谱，可能不会很快出去，可以挂在中介上看看。

万科紫苑和大成郡都已经3万元了，2.5万这个价格已经买不到了。

自采暖的炉子有好有坏，家有老人和小孩的人家可以自己调整取暖时间，不会因为集中供暖前后半个月天气冷而受冻。

如果房本或契税发票过了五年，只需要缴纳契税（由于房屋面积大于140平，需要按3%缴纳），如果按照最低指导价格计算契税，4950*142*3%=2.1万元

因此税额没有想象的这么高。

作者: 山外山 时间: 2010-8-20 15:35
目前大成郡的销售说是靠马路的房3万起
位置好的要达到4万
并且是期房，采暖和新成一样

作者: 山外山 时间: 2010-8-20 15:38
大成郡这批房2居很少
主力是130-180的三居，还有更大的4居和跃层

作者: 山外山 时间: 2010-8-20 15:40
本帖最后由山外山于 2010-8-20 15:42 编辑

大成郡100平的2居数量比220-260的跃层还要少

作者: 可氏 时间: 2010-8-20 16:17
本帖最后由可氏于 2010-8-20 16:27 编辑

二手房交易税费

契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。

印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准交纳；

个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

作者: 正以基金 时间: 2010-8-20 16:18
卖房的经验就是如果你的报价让多数人觉得价格还可以接受，就说明你的价格报低了。所以几乎所有在新城里发的卖房贴，看看回帖，全是说lz报价太高等等，一个有意思的现象。

作者: 正以基金 时间: 2010-8-20 16:25
计算税款的时候，要想清楚网签合同的售房价格按照最低指导价格算还是按照实际成交算，两者之间的税额相差好几倍。

如果买房的人要办贷款，由于现在银行评估价不能高于网签价格，所以卖房人可能就要均衡考虑一下税款问题，有时候卖给一个支付全款的人也许更合适一些。

作者: 可氏 时间: 2010-8-20 16:42
注意：长安新城是将近10年的经济适用房。本来经济适用房的品质就不好，已经10年了，外墙早就开裂了，室内的承重墙现在也开裂了。前些日子物业不是要动用公共维修基金做什么大修吗？不知道是修什么？反正我住的那个门楼梯间从房顶漏水。

作者: kevinr 时间: 2010-8-20 16:55
自采暖的炉子有好有坏，家有老人和小孩的人家可以自己调整取暖时间，不会因为集中供暖前后半个月天气冷而受冻

140平的房子，一冬天烧4000元也只能达到18度，还是三面冷墙。。。。

作者: 凤尾竹 时间: 2010-8-20 21:26
还好吧，自采暖和集中供暖各有优缺点。

作者: wzhongying 时间: 2010-8-21 08:33
还是用事实说话,我们家有小孩和老人, 一年的取暖费不超过2000RMB,买和卖永远是矛盾,有时候还得看一点缘分.房子值不值,各有各的判断

作者: 可氏 时间: 2010-8-23 10:24
如果房本或契税发票过了五年，只需要缴纳契税（由于房屋面积大于140平，需要按3%缴纳），如果按照最低指导价格计算契税，4950*142*3%=2.1万元因此税额没有想象的这么高。

长安新城有只交契税的房子吗？长安新城的最低指导价是4950吗？你是在骗自己还是想骗别人啊？
契税+营业税（或综合地价）+中介费+其他

作者: 可氏 时间: 2010-8-23 10:37

还是用事实说话,我们家有小孩和老人, 一年的取暖费不超过2000RMB,买和卖永远是矛盾,有时候还得看一点缘分.房子值不值,各有各的判断
wzhongying 发表于 2010-8-21 08:33

2000RMB的温度是多少？真正的事实是集中供暧一定比自采暧好，同样的取暧费集中供暧要暧和的多。140平烧2000RMB？最便宜的集中供暧也要2800RMB （140*19元/平）。

作者: 二丫 时间: 2010-8-23 11:01
20# 可氏

给我短信我要看房，留个电话给你15901402858，谢谢

作者: wzhongying 时间: 2010-8-23 19:42
21# 可氏

一中介,鉴定完毕! 我的房子就不在中介挂!

作者: 周永伟 时间: 2010-8-23 21:10
20# 可氏

请问房子是一区还是二区的，临街吗？

作者: 可氏 时间: 2010-8-24 09:34
22# 二丫

我不是房主

作者: 可氏 时间: 2010-8-24 09:39

21# 可氏

一中介,鉴定完毕! 我的房子就不在中介挂!
wzhongying 发表于 2010-8-23 19:42

我还真不是中介。不过你的房子在中介也挂不出去，中介直接就告诉你太贵，不信你去试试。

作者: xixier1976 时间: 2010-8-24 09:42
也感觉贵了，不过现在这年月有钱人太多，说不好

如果楼主不着急回笼资金，可以慢慢卖

作者: 天空的眼泪 时间: 2010-8-24 17:36
1# wzhongying
我有个亲戚有个140多平的板楼，那天中介说有人350万想买，等我买了自己的房子就运作这个，楼主挺住大成郡盖好了咱的房价开始涨了！

作者: wzhongying 时间: 2010-8-24 22:30

1# wzhongying
我有个亲戚有个140多平的板楼，那天中介说有人350万想买，等我买了自己的房子就运作这个，楼主挺住大成郡盖好了咱的房价开始涨了！
天空的眼泪发表于 2010-8-24 17:36

您是真正的业主,谢谢支持!

作者: wzhongying 时间: 2010-8-24 22:36

我还真不是中介。不过你的房子在中介也挂不出去，中介直接就告诉你太贵，不信你去试试。
可氏发表于 2010-8-24 09:39

告诉你,不知哪个中介得到信息,天天打电话要拍照上挂, 别吃不到葡萄闲葡萄酸!

作者: 可氏 时间: 2010-8-25 09:39
1# wzhongying
我有个亲戚有个140多平的板楼，那天中介说有人350万想买，等我买了自己的房子就运作这个，楼主挺住大成郡盖好了咱的房价开始涨了！
天空的眼泪发表于 2010-8-24 17:36
您是真正的业主,谢谢支持!

他的房子卖了就不是长安新城的业主了。不过看来还得些日子。

作者: 天空的眼泪 时间: 2010-8-25 15:44
31# 可氏
长安新城的房子不错尤其是板楼

作者: 正以基金 时间: 2010-8-25 15:51
本帖最后由正以基金于 2010-8-25 15:59 编辑

长安新城有只交契税的房子吗？长安新城的最低指导价是4950吗？你是在骗自己还是想骗别人啊？
契税+营业税（或综合地价）+中介费+其他 ...
可氏发表于 2010-8-23 10:24

1、长安新城的最低指导价是4950元，你要是不相信请自己询问一下中介，或者跟我打个赌，或者问问最近卖过房子的朋友，就知道了，不要主观臆测。也许你应该仔细google一下最低指导价的概念。

2、关于税收我描述稍微有些出入，由于此房的面积超过了140平，属于非普通住房，所以还需要交纳营业税，如果房本满5年就按差额交纳，即（房屋销售价-房屋购入价）*5.5% 如果房本不满5年，就全额缴纳营业税即房屋售价*5.5%

3、如果房屋不满5年，还需要缴纳个人所得税，一般是房屋售价*1%

4、lz已经说明了此房已经办理了经转商，所以没有综合地价款的问题。

5、lz能办理经转商，说明房屋已经满5年了，但是办理之后，是否重新计算房屋年限，我就不清楚了。

6、长安新城许多住房都满5年了，如果面积小于140平，即属于普通住房，就只缴纳契税，不涉及营业税和个人所得税。

作者: 可氏 时间: 2010-8-25 16:53
33# 正以基金

长安新城的房子都有税。一样都不少。转商的5.5%的营业税，没转商的10%的综合地价。而且你想交这些税还必须是房子已满5年。不满5年的你想交都交不了。

作者: 可氏 时间: 2010-8-25 16:58

31# 可氏
长安新城的房子不错尤其是板楼
天空的眼泪发表于 2010-8-25 15:44

那也许是我住的楼不行。质量不行，屋内的承重墙都开裂了。物业也不行，大家不交物业费，物业反回来就出租小区的东西。小区乱七八糟的。

作者: 正以基金 时间: 2010-8-25 17:39

33# 正以基金

长安新城的房子都有税。一样都不少。转商的5.5%的营业税，没转商的10%的综合地价。而且你想交这些税还必须是房子已满5年。不满5年的你想交都交不了。 ...
可氏发表于 2010-8-25 16:53

小于140平的房子，满五年之后，不用缴纳营业税。

作者: wzhongying 时间: 2010-8-25 18:24

31# 可氏
长安新城的房子不错尤其是板楼
天空的眼泪发表于 2010-8-25 15:44

好东西为那些识货的人准备着,要学会屏蔽噪音

作者: 可氏 时间: 2010-8-26 08:44

好东西为那些识货的人准备着,要学会屏蔽噪音
wzhongying 发表于 2010-8-25 18:24

长安新城卖房的人都是不识货的人，这好东西都卖？？？？？

作者: wzhongying 时间: 2010-8-27 10:34
提醒邻居,有些别有用心的人,一直贬毁长安新城,自己又称是业主.

作者: 棒子面 时间: 2010-8-27 12:13
35# 可氏

承重墙开裂，没见到

作者: 似曾相识 时间: 2010-8-27 12:53
住了五年了，个人感觉：长安新城的房子还可以，小区环境也不错，最重要的邻居关系和谐
最大的问题是不封闭、治安差、车位太紧张，最不能忍受的是物业太滥！如果能换个物业就好了，呵呵

作者: 正以基金 时间: 2010-8-27 16:36
本帖最后由正以基金于 2010-8-28 00:14 编辑

新城的物业管理确实不好。

btw，发言就此结束，不打扰lz卖房了，呵呵。

作者: casey 时间: 2010-8-28 11:00

长安新城卖房的人都是不识货的人，这好东西都卖？？？？？
可氏发表于 2010-8-26 08:44

实在看不下去了，你是长安新城业主吗，真是业主的话，没有这么说话的！请摆正心态！

作者: 可氏 时间: 2010-8-28 21:41
摆不正心态的不是我，而是那些自称是业主的而却要卖房走人的所谓业主。他们为什么在这挂房，而挂的价格却是中介的1.3倍？上论坛的基本上都是业主，要是想买房的业主是想把房价抬上去呢还是要降下去呢？而外面的人一般都是去中介的，就他们那价挂到中介，连看的人都没有。莫人挂了半年多了都没卖出去，为什么，不是房子有问题就是价太高，而大面积的房在中介只挂2.1万左右。只所以挂在这，唯一的动机就是想拉高想卖房的业主们的预期，而他们都是不着急卖的主，却忽悠大家去帮他们抬价。谁都想把自已的房卖个高价，但不能漫天要价。都说中介黑，我看这些人比中介还黑。

作者: wzhongying 时间: 2010-8-29 16:33
楼上你这人心太重，想问题太复杂，我们只是随便在咱们论坛里挂一下，买不买都无所谓，楼上说那么多不着边的话，有意思吗？中介挂的都是广告房源，你懂吗？价格不一定真实．你的房子卖不出去，那是你的问题，与别人无关，你不是也自称自己是业主而要卖房走人的所谓业主吗？别说话打自己的脸．

作者: 可氏 时间: 2010-8-29 16:42
本帖最后由可氏于 2010-8-29 16:53 编辑

我没说要卖房子走人啊！！！不知你因何有此说法。我不打算卖房也就没有卖出去卖不出去的问题。中介的把戏我比你知道的多，你这个价挂到中介，一样有人来看房，但中介报给看房人的价要低的多，不然根本没人看。哈哈。。。。，中介的业务员看一次会有几十元的收入，你的房子就象XX一样被人逛来逛去。。。。。。

作者: wzhongying 时间: 2010-8-30 08:04
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作者: 可氏 时间: 2010-8-30 09:35
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作者: wzhongying 时间: 2010-8-30 10:39
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作者: 长老 时间: 2010-8-30 10:55
版主呢？

作者: 提拉米苏 时间: 2010-8-30 10:58
哎，都变成骂人帖了。。别互相指责了。

作者: 可氏 时间: 2010-8-30 11:33
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作者: 可氏 时间: 2010-8-30 11:54

小于140平的房子，满五年之后，不用缴纳营业税。
正以基金发表于 2010-8-25 17:39

你怎么不明白啊。
长安新城的房子满五年后，你转商要交10%综合地价款（虽现在由你出了，但我想最后还是要加到房价里去），转商后重新算（你的房本的发本日期是转商的那天），你这就是不满五年的商品房，出卖的时候买家再交5.5%的营业税，总共税是15.5%.
而你如果想近期卖的话，就不要转商，卖的时候就交10%的综合地价款，由买家出,这样你的房价相对就有5.5%的议价空间。

作者: 可氏 时间: 2010-8-30 11:57
先去吃饭去了，回来再玩

作者: wzhongying 时间: 2010-8-30 17:37
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作者: 可氏 时间: 2010-8-30 20:44
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作者: wzhongying 时间: 2010-8-30 23:11
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作者: xixier1976 时间: 2010-8-31 09:43
和谐和谐

作者: 可氏 时间: 2010-8-31 11:03
本帖最后由可氏于 2010-8-31 11:05 编辑

和谐和谐,淡定淡定

作者: 天空 时间: 2010-9-16 14:48
本来是个卖房的信息，结果出来个不相干的人主持“正义”，主持“正义”提提建议就行了，反过来贬低长安新城的各项不好的地方，你是想买房压价呢，还是看见谁卖高价心里不平衡呢，如果这些都不是，那你为了什么？如果是对物业有意见，请到维权贴中去，如果是对自己和大家好，请维护咱们新城的名誉，家丑外传终归是两败的结局。

作者: 天空 时间: 2010-9-16 14:50
在此，再次恳请大家房子是咱们自己的，赶走和改善物业的路咱们一直在走，但在这个过程中希望维护咱们居住区的声誉，长安新城的房价比旁边的都低不是咱们业主想看见的。

作者: wzhongying 时间: 2010-9-16 20:23
楼上说话很公正，是站在业主的角度思考问题，但有些人真是不知出于什么用心，也就是一个卖房帖，他怎么就那么多牢骚，真有点太操心了．

作者: map_sun1968 时间: 2010-9-24 08:45
……

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